6001-21-00-3гп/156

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 апреля 2021 года город Нур-Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе: председательствующего судьи Таймерденова М.Т., судей Токтаровой Б.Ж., Одинцовой М.В.,

с участием представителей Б[...] и С[...] – А[...], жилищно-строительного кооператива «А[...]» – К[...], К[...],

рассмотрев посредством мобильной видеоконференцсвязи в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш[...], Б[...], М[...], Т[...], Т[...], М[...], С[...], С[...], Б[...], Л[...], С[...], К[...] к жилищно-строительному кооперативу «А[...]» об обязании заключить договоры передачи имущества и обеспечить собственникам помещений беспрепятственный доступ к нежилым помещениям и квартирам,

поступившее по ходатайству представителя Б[...] и С[...] – А[...] о пересмотре решения Алматинского районного суда города Нур-Султана от 28 апреля 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 22 июля 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

Ш[...], Б[...], М[...], Т[...], Т[...], М[...], С[...], С[...], Б[...], Л[...], С[...], К[...] обратились в суд, мотивируя требования тем, что они являются дольщиками многоквартирного жилого комплекса «Юго-Восток», расположенного по адресу: город Нур-Султан, [...], и членами жилищно-строительного кооператива «А[...]» (далее – ЖСК), однако по вине руководства ЖСК не могут реализовать свое право собственности на помещения в цокольном и мансардном этажах, поскольку ответчик отказывается заключать с ними договоры передачи доли.

Решением Алматинского районного суда города Нур-Султана от 28 апреля 2020 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии суда города Нур-Султана от 22 июля 2020 года, иск удовлетворен частично.

На ЖСК возложена обязанность заключить договоры передачи нежилых помещений с М[...], Т[...], Т[...], М[...], С[...], Б[...], Л[...]

На ЖСК возложена обязанность обеспечить собственникам помещений беспрепятственный доступ к нежилым помещениям.

В удовлетворении исковых требований Ш[...], Б[...], С[...], К[...] (далее – дольщики) отказано.

В ходатайстве заявитель, не соглашаясь с состоявшимися судебными актами, просит их изменить, удовлетворив требования дольщиков Б[...] и С[...], указывая на нарушение местными судами норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения представителя истцов, поддержавшего доводы ходатайства, представителей ответчика против доводов ходатайства, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия Верховного Суда (далее – судебная коллегия) приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений не установлено.

Из материалов дела следует, что в период с 2009 по 2015 годы между дольщиками и ТОО «ИСК[...]» (далее – товарищество) заключены договоры о совместной деятельности о приобретении недвижимого имущества в цокольном и мансардном этажах жилого комплекса «Юго-Восток», расположенного по адресу: город Нур-Султан, [...].

Указанными договорами определена обязанность застройщика по окончании строительства передать покупателям помещения в построенном жилом комплексе, а обязанность дольщиков – оплатить их стоимость.

Приговором районного суда № 2 Сарыаркинского района города Астаны от 12 апреля 2018 года (далее – приговор) директор товарищества Ж[...] осужден, в связи с этим был образован ЖСК «А[...]» в целях выполнения обязательств перед дольщиками.

Решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 25 октября 2019 года договоры о совместной деятельности на приобретение помещений с товариществом расторгнуты. С товарищества в пользу ЖСК взыскано 74 749 435 тенге, внесенных дольщиками в качестве паевых взносов.

Указанным решением установлено, что обязательства по договору о совместной деятельности в части оплаты исполнены не всеми дольщиками, эти обстоятельства также установлены приговором.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска Б[...], С[...], исходил из того, что их требования не подлежат удовлетворению, поскольку ими оплата долей в полном объеме не произведена.

Апелляционная инстанция, оставляя решение суда без изменения, согласились с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия Верховного Суда считает, что указанные выводы местных судов соответствуют обстоятельствам, имеющим значение для дела, судебные акты основаны на правильном применении норм материального и процессуального закона.

В силу статья 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Приговором и решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 25 октября 2019 года установлено, что Б[...] заключила договор о совместной деятельности с товариществом на сумму 25 433 100 тенге. Во исполнение условий договора Б[...] выплатила 20 644 145 тенге, остаток задолженности составил 4 788 954 тенге.

У С[...] сумма договора 6 547 280 тенге, им уплачено 5 477 280 тенге, остаток долга по договору составил 1 070 000 тенге.

Пунктами 1, 2 статьи 15 и пунктом 5 статьи 16 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) предусмотрено, что: - оплата дольщиком стоимости доли, предусмотренной договором о долевом участии в жилищном строительстве, производится путем внесения платежей в установленные договором сроки на банковский счет уполномоченной компании; - обязательства дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия ее в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве;

• в случае неуплаты дольщиком очередного платежа согласно условиям договора о долевом участии в жилищном строительстве уполномоченная компания вправе принять одно из следующих решений:

1. принять финансирование (деньги) от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему дольщику внесенных денег);

2. расторгнуть договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев со дня приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию возвратить дольщику вырученные от продажи деньги либо обеспечить их хранение на банковском счете до обращения прежнего дольщика за ними.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты долей дольщиками Б[...] и С[...]

На заседании суда кассационной инстанции представители ответчика пояснили, что это обстоятельство препятствует заключению договора о передаче доли.

Между тем, законодательство, регулирующее вопросы долевого строительства, предусматривает, что обязательства дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли.

Следовательно, только надлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости доли предоставляет дольщику право на подписание договора о передаче доли, что прямо следует из пункта 2 статьи 15 Закона.

В случае нарушения условий оплаты для дольщика наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 16 Закона.

Суды правильно установили обстоятельства, имеющие значение для дела, и дали им надлежащую правовую оценку, поэтому законно и обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований дольщикам Б[...] и С[...]

В связи с чем, оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе, а все доводы, изложенные в ходатайстве при указанных обстоятельствах, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием для отмены оспариваемых судебных актов. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Решение Алматинского районного суда города Нур-Султана от 28 апреля 2020 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 22 июля 2020 года оставить в силе. Ходатайство представителя Б[...] и С[...] – А[...] без удовлетворения.

Председательствующий

М. Таймерденов Б. Токтарова М. Одинцова М. Одинцова

Судьи

Копия верна Судья