П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 января 2026 года № 6003-25-00-2к/3633 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием представителя истца Буряк О.В., представителя ответчика Усеевой Г.Е.- Ходжаева Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аймурзаевой Патимы Есбосыновны к Усеевой Гүлжан Елікбайқызы, Усееву Еликбаю, Оразовой Сәркен Әбілдақызы, Құрбанбай Аружан Бақытжанқызы, Құрбанбай Әлішер Бақытжанұлы о выселении со всеми проживающими лицами из квартиры, без предоставления другого жилого помещения,

поступившее по кассационным жалобам ответчиков Құрбанбай Аружан Бақытжанқызы, Құрбанбай Әлішер Бақытжанұлы на решение Медеуского районного суда города Алматы от 04 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 25 сентября 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Аймурзаева П.Е. обратилась в суд с иском к Усеевой Г.Е., Усееву Е., Оразовой С.Ә., Құрбанбай А.Б., Құрбанбай Ә.Б. о выселении со всеми проживающими лицами из квартиры, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что квартира была предоставлена во временное

Решением Медеуского районного суда города Алматы от 04 июля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 25 сентября 2025 года выселены Усеева Г.Е., Усеев Е., Оразова С.Ә., Құрбанбай А.Б., Құрбанбай Ә.Б. со всеми проживающими лицами из квартиры, расположенной по адресу: город Алматы, Медеуский район, ул.Барибаева, дом 43/9, квартира 12, без предоставления другого жилого помещения. Взысканы судебные расходы.

В кассационной жалобе ответчики Құрбанбай А.Б., Құрбанбай Ә.Б., не соглашаясь с вынесенными судебными актами, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права, просят их отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Ответчики Құрбанбай А.Б., Құрбанбай Ә.Б. не обеспечили подключение на судебное заседание, были извещены надлежащим образом о дате судебного заседания, в соответствии с частью 3 статьи 445 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК), коллегия считает возможным рассмотрение дела без их участия по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, заслушав ответчиков, поддержавших доводы жалоб, представителя истца, возражавшего против доводов жалобы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по рассматриваемому делу не установлены.

Из материалов дела следует, что на основании договора куплипродажи от 24 декабря 2018 года Аймурзаева П.Е. является собственником квартиры 12, расположенной по адресу: город Алматы, Медеуский район, ул.Барибаева, дом 43/9.

Усеева Г.Е. длительное время работала няней у дочери Аймурзаева П.Е., с октября 2019 года с согласия истца ответчики временно заселены в спорную квартиру, за пользование квартирой оплата не взималась и срок временного проживания не устанавливался.

В силу пункта 2 статьи 8 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Закона при прекращении права собственности на жилище (жилое помещение) по воле собственника (продажа, дарение) члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника и временные жильцы выселяются без предоставления другого жилого помещения, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное.

Местные суды, удовлетворяя требования Аймурзаевой П.Е., исходили из того, что она является собственником квартиры, ответчики без законных оснований проживают в квартире, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказываются.

Доводы ответчика Усеевой Г.Е. о том, что спорная квартира предоставлена ей в счет оплаты за работу няней в семье дочери истца, не нашли своего подтверждения и местными судами обоснованно не приняты во внимание.

В силу статьи 8 ГК граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту.

Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики. Эта обязанность

не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

Кассационный суд считает, что ответчики при осуществлении своих прав действует несправедливо и не добросовестно, злоупотребляют предоставленным правом временного проживания, поэтому в защите их прав отказано правильно.

Доводы жалоб о не проживании их в спорной квартире, необоснованном взыскании судебных расходов также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как Құрбанбай А.Б., Құрбанбай Ә.Б. были вселены в квартиру их матерью Усеевой Г.Е.

При таких обстоятельствах, выводы местных судов соответствуют нормам материального права и обстоятельствам дела.

Доводы жалоб были предметом рассмотрения, им дана надлежащая правовая оценка, существенных нарушений норм материального либо процессуального права не допущено и оснований к отмене оспариваемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Медеуского районного суда города Алматы от 04 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 25 сентября 2025 года –оставить в силе.

Кассационные жалобы ответчиков Құрбанбай А.Б., Құрбанбай Ә.Б.– оставить без удовлетворения.

Председательствующий С. Нурабай Судьи Л. Алпысова