6003-25-00-2к/2179

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Аймурзиновой А.Ж., Абдигалимова С.С.,

с участием представителя истца Батчебаевой Д.М., представителя ответчика Тян И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Трушникова Анатолия Павловича к объединению собственников имущества «Желтоксан 166» о понуждении предоставить право пользования нежилым помещением,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 5 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 12 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Решением районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 5 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 12 мая 2025 года, в удовлетворении иска Трушникова А.П., отказано.

В кассационной жалобе истец Трушников А.П., ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить оспариваемые судебные акты, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы электронного дела и доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не допущено.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 13 мая 1991 года истец является собственником квартиры №59, в жилом доме №166 по улице Желтоксан в городе Алматы.

Нежилое помещение в виде кладовой, расположенной в подвале подъезда №4 жилого дома, в 1982 году ему выделено КСК для пользования. С того времени он использует его в личных целях. После создания объединения

собственников имущества «Желтоксан 166» (далее-ОСИ) ему стали препятствовать в пользовании принадлежащем ему кладовым помещением. Представители ОСИ незаконно вскрыли замки, ограничили доступ к помещению.

Суды, отказывая в удовлетворения иска, пришли к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия каких-либо прав на пользование спорным помещением.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном жилом доме, где проживает истец, находится спорное подвальное помещение и истец является жителем дома имея на праве собственности квартиру в указанном доме. 17 марта 2023 года собственниками квартир и нежилых помещений зарегистрировано ОСИ.

В силу требования статьи 34 Закона «О жилищных отношениях» (далееЗакон) все собственники квартир, нежилых помещений являются участниками кондоминиума и имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума.

Согласно пунктам 1, 2 и подпункта 17 статьи 42-1 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений.

Решение собрания оформляется протоколом.

К компетенции собрания относятся вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Согласно пояснениям ответчика, все кладовые помещения находящиеся в подвале жилого дома, являются общим имуществом ОСИ и ремонтируются за счет всех собственников дома, правоустанавливающих документов на них не имеются.

В силу требования вышеуказанного закона собственники парковочных мест, кладовок на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с содержанием парковочных мест, кладовок.

Однако из судебных актов следует, что истец до подачи иска в суд с заявлением в ОСИ о предоставлении ему для пользования подвального помещения не обращался, решение общего собрания ОСИ по данному вопросу отсутствует.

Между тем суд не вправе заменять собой органы местного самоуправления.

Согласно требованиям пунктов 1,3,5 и 7 статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК) граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту.

Осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде.

Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Учитывая, что судами полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, существенные нарушения норм материального либо процессуального права отсутствуют, кассационный суд считает состоявшиеся по делу судебные акты подлежащими оставлению в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Доводы жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актов выводов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 5 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 12 мая 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу Трушникова А.П. - без удовлетворения.

Председательствующий судья Абдыкулова А.Т.

Судьи Аймурзинова А.Ж.

Абдигалимов С.С.