№6003-26-00-2к\744

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 апреля 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Даненовой А.А., судей Токсанбаева А.Б., Айтжанова К.Р.,

с участием истца Шонаева А.М. и его представителя Ячменевой Г.И., ответчика Сугралиева С.А., представителя ответчиков - адвоката Бекжанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Шонаева Асылжана Маликовича к Сугралиевой Айгерим Ұтугенқызы, Сугралиеву Санжару Ахметжановичу о расторжении соглашения о задатке от 26 марта 2025 года, взыскании суммы задатка в размере 2 000 000 тенге, поступившее по кассационной жалобе истца на постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 ноября 2025 года и решение Медеуского районного суда г.Алматы от 07 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Решением Медеуского районного суда г.Алматы от 07 августа 2025 года в иске Шонаева А.М. отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 ноября 2025 года, решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит отменить постановление апелляционной инстанции с восстановлением решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Изучив доводы жалобы, выслушав стороны, суд полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК, основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу не допущено.

Так, ответчики являются собственниками нежилого помещения по адресу: г.Алматы, мкр.Шугыла, ул.С.Жунисова, д.8, корпус 3, помещение №82 (далее - спорное помещение).

26 марта 2025 года между истцом и ответчиком Сугралиевой А.Ұ. с согласия её супруга Сугралиева С.А. было заключено Соглашение о задатке, удостоверенное нотариусом Тауасаровым Б.З.

По условиям данного Соглашения истец Шонаев А.М. с согласия супруги Шонаевой Д.Р. передаёт ответчику Сугралиевой А.Ұ. задаток в сумме 2 000 000 тенге за приобретаемое спорное помещение. Спорная сумма задатка передана в счет уплаты стоимости спорного помещения в размере 30 000 000 тенге, которые истец должен был уплатить ответчикам при заключении до 10 мая 2025 года основного договора купли-продажи.

Сугралиева А.Ұ. после получения спорной суммы задатка обязалась в срок до 10 мая 2025 года заключить основной договор купли-продажи спорного помещения. Однако, впоследствии договор купли-продажи стороны в установленный срок фактически не заключили.

18 апреля 2025 года именно истец направил ответчикам досудебную претензию о возврате спорной суммы задатка в связи с тем, что он был введен в заблуждение ответчиками путем сокрытия сведений об отсутствии в спорном помещении вентиляции, пожарной сигнализации и аварийного выхода.

В связи с этим, Банки отказали истцу в предоставлении банковского займа, поскольку для эксплуатации нежилого помещения требуются дополнительные разрешительные документы.

При разрешении дела суды правильно исходили из обстоятельств отсутствия вины ответчиков в не заключении основного договора куплипродажи.

Из содержания соглашения о задатке, правоустанавливающих и идентификационных документов на спорное помещение следует, что в отношении спорного помещения не установлено конкретное целевое назначение.

В связи с этим, суды пришли к правильному выводу об отсутствии вины ответчиков в необходимости получения в уполномоченных органах разрешительной документации для установления в спорном помещении вентиляции, пожарной сигнализации и аварийного выхода. Данные обстоятельства не были оговорены сторонами при осмотре спорного помещения и заключении соглашения о задатке, специальное целевое назначение спорного помещения отсутствует в его правоустанавливающих и идентификационных документах. Доводы истца не подтверждены доказательствами, подтверждающими необходимость получения в уполномоченных органах разрешительной документации для установления в спорном помещении вентиляции, пожарной сигнализации и аварийного выхода в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с этим, доводы истца о введении его ответчиками в заблуждение по вопросу целевого назначения спорного помещения являются несостоятельными.

Обстоятельства о необходимости получения разрешительной документации для установления вентиляции, пожарной сигнализации и аварийного выхода непосредственно связаны с неосмотрительностью и риском самого истца при осмотре спорного помещения, изучении правоустанавливающих и идентификационных документов на него, а также при заключении у нотариуса соглашения о задатке.

Также в соглашении о задатке не были оговорены условия о приобретении истцом спорного помещения на заемные средства банков, что не подтверждает вину ответчиков в связи с предъявляемыми банками требованиями к спорному помещению для предоставления займа.

Расходы по оплате помощи представителя в суде кассационной инстанции подлежат взысканию с истца в пользу ответчиков поскольку, подтверждены письменными доказательствами. Приведенные в жалобе доводы связаны с несогласием истца с правовой оценкой, данной местными судами совокупности представленных доказательств, они не указывают на наличие существенных нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену судебного акта. Руководствуясь статьями 451, 452, 453 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 ноября 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца без удовлетворения.

Взыскать с Шонаева Асылжана Маликовича в пользу Сугралиевой Айгерим Ұтугенқызы и Сугралиева Санжара Ахметжановича расходы по оплате помощи представителя по 100 000 (сто тысяч) тенге каждому.

Председательствующий Даненова А.А.

Судьи Токсанбаев А.Б.