ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 апреля 2026 года №6003-25-00-2к/5390 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Тохтарбаевой В.Е., Алпысовой Л.С.,

с участием истца Б[...], ее представителя К[...], ответчика Б[...], его представителя М[...], представителей ответчика Т[...], К[...], частного нотариуса Н[...].,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б[...] к ответчикам Б[...], Т[...], Б[...], акимату Сайрамского района, государственному учреждению «Отдел земельных отношений Сайрамского района», частному нотариусу Н[...], филиалу некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Туркестанской области и к третьим лицам Б[...], Б[...], Б[...] о признании незаконным и отмене постановления акимата Сайрамского района, о признании недействительным и отмене договора купли-продажи и типового договора аренды,

поступившее по кассационной жалобе истца Б[...] на определение судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 12 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Б[...] обратилась в суд с вышеназванным иском.

Решением Сайрамского районного суда Туркестанской области от 14 марта 2025 года иск удовлетворен частично. Признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка на праве временного возмездного землепользования от 12 июня 2023 года, заключенный между Б[...] и Б[...], а также договор аренды земельного участка на праве временного возмездного землепользования за №124 от 12 июня 2023 года, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений Сайрамского района» и Б[...] Разрешен вопрос распределения судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением этого же суда от 14 марта 2025 года производство по делу в части признания недействительным постановления акимата Сайрамского района Туркестанской области за №12 от 18 января 2023 года прекращено на основании подпункта 1) статьи 277 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 12 июня 2025 года решение суда первой

инстанции отменено, производство по делу прекращено по основанию, предусмотренному подпунктом 1) статьи 277 ГПК.

В кассационной жалобе истец просит определение апелляционной коллегии отменить и восстановить решение суда первой инстанции, указывая на нарушение норм материального и процессуального права.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и доводы кассационной жалобы, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу имеются.

Из материалов дела следует, что решением главы районной администрации Сайрамского района от 24 марта 1993 года за №388, согласно установленной доли КХ «ДА[...]» в пожизненное наследуемое владение во временное пользование предоставлен земельный участок 4,72 гектар, из них богарной пашни 3,37 гектара, поливной пашни 1,35 гектара и 12 декабря 1994 года выдан государственный акт №[...], который зарегистрирован 16 апреля 2014 года.

Постановлением акимата Сайрамского района Туркестанской области за №12 от 18 января 2023 года внесено изменение в решение главы районной администрации Сайрамского района от 24 марта 1993 года за №388 и Б[...]. был изменен на Б[...].

На основании указанного решения от 24 марта 1993 года №388 и постановления акимата Сайрамского района Туркестанской области за №12 от 18 января 2023 года между отделом земельных отношений и Б[...] заключен договор аренды № 30 от 18 января 2023 года на земельный участок площадью 1,35 га.

На основании договора купли-продажи от 12 июня 2023 года, удостоверенного нотариусом Н[...]. за реестром №3773, Б[...] право временного пользования на земельный участок площадью 1,35 га было отчуждено Б[...]

12 июня 2023 года между Отделом земельных отношений Сайрамского района и Б[...] заключен договор аренды на спорный земельный участок и выдан государственный акт № [...].

Суд первой инстанции частично удовлетворяя иск, указал, что при вынесении решения глава районной администрации Сайрамского района от 24 марта 1993 года за №388 нарушил пункт 4 статьи 8 Закона Республики Казахстан «О крестьянском и (или) фермерском хозяйстве»: в указанном решении должно быть указаны все члены крестьянского хозяйства, договор аренды заключен после истечения 19-ти лет, право временного пользования не

выкуплено Б[...], что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и прекращая производство по делу, пришел к выводу, что решение главы районной администрации Сайрамского района от 24 марта 1993 года за №388 и договор аренды №30 от 18 января 2023 года никем не оспаривается и имеет юридическую силу, требования о незаконности указанного постановления не предъявлялись. При этом требования о признании недействительным и отмене купли-продажи от 12 июня 2023 года и типового договора аренды за №124 от 12 июня 2023 года как юридическое последствие подлежит рассмотрению в рамках административного судопроизводства.

Кассационный суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что выводы суда апелляционной инстанции являются необоснованными вследствие неправильного применения норм права по следующим основаниям.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и прекращая производство по делу, пришел к ошибочному выводу, что требования о признании недействительным и отмене купли-продажи от 12 июня 2023 года и типового договора аренды за №124 от 12 июня 2023 года как юридическое последствие подлежит рассмотрению в рамках административного судопроизводства при оспаривании постановления акима Сайрамского района №12 от 18 января 2023 года. Данные выводы являются несостоятельными вследствие неправильного применения норм права, поскольку в соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 65 Закона Республики Казахстан «О правовых актах» правовой акт индивидуального применения вступает в силу с момента принятия, если в нем не определен более поздний срок.

Правовой акт индивидуального применения прекращает действие с момента исполнения его требований или содержащихся в нем поручений лицами, которым адресован данный правовой акт.

Анализ вышеуказанных положений свидетельствуют о том, что отмена правового акта государственного органа возможна только до тех пор, пока этот акт не прекратил свое действие, то есть, если не исполнены его требования или содержащиеся в нем поручения лицам, которым он адресован.

Если на основании правового акта индивидуального применения заключена гражданско-правовая сделка, то обжалованию в порядке искового производства подлежит оспоримая сделка.

Поэтому для признания купли-продажи от 12 июня 2023 года и типового договора аренды за №124 от 12 июня 2023 недействительными не требуется обжалование постановления акима Сайрамского района №12 от 18 января 2023 года, которое прекратило свое действие в связи с исполнением.

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, апелляционная коллегия отменила решение суда первой инстанции и прекратила производство по делу.

Суд апелляционной инстанции в нарушение требований части первой статьи 413 ГПК законность и обоснованность решения суда первой инстанции в полном объеме не проверил.

Указанные недостатки судебного рассмотрения не могут быть устранены судом кассационной инстанции, в связи с чем, определение апелляционной коллегии подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь подпунктом 5) части 2 статьи 451, статьей 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 12 июня 2025 года по данному делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Туркестанского областного суда, в ином составе.

Кассационную жалобу истца Б[...] -удовлетворить частично.

Председательствующий Нурабай С.К.

Судьи Тохтарбаева В.Е.

Алпысова Л.С.