П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 января 2026 года № 6003-25-00-2к/3739 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Бастаубаева Г.Б., судей Токсанбаева А.Б., Даненовой А.А.,

с участием представителя истца Оразова А.О., представителя ответчика Аденова Б., посредством видеоконференцсвязи рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «AK BUILD (АК БИЛД)» к товариществу с ограниченной ответственностью «РАМС - КАЗАХСТАН» о признании действительными односторонне подписанных актов выполненных работ; о взыскании задолженности; неустойки; по встречному иску товарищества с ограниченной ответственностью «РАМС-КАЗАХСТАН» к товариществу с ограниченной ответственностью «AK BUILD (АК БИЛД)» о возложении обязанности устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда №АВ-8 от 29 марта 2019 года, поступившее по кассационной жалобе третьего лица Казаковой Т.О. на решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 15 мая 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 23 июня 2025 года

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В рамках данного дела ответчиком предъявлен встречный иск.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 15 мая 2024 года иск товарищества с ограниченной ответственностью «AK BUILD (АК БИЛД)» (далее-истец) удовлетворены частично. В удовлетворении встречного иска товарищества с ограниченной ответственностью «РАМС-КАЗАХСТАН» (далее-ответчик) - отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 23 июня 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе третье лицо Казакова Т.О., не согласившись с судебными актами, просит отменить судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, также указывает, что нарушены ее права как жильца ЖК «Rams Luxury» ввиду некачественно выполненных гидроизоляционных работ со стороны истца.

Выслушав сторон, изучив материалы дела и проверив доводы жалобы, кассационный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении настоящего дела такие нарушения не допущены. В силу части 1 статьи 449 ГПК при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет законность судебных актов, вынесенных судами, по имеющимся в деле материалам в пределах доводов кассационной жалобы.

В кассационном суде третье лицо Казакова Т.О. и ее представитель Жузбаев А.С., при надлежащем извещении о дне и времени заседания участия не приняли, причину отсутствия официально не подтвердили. С учетом мнения сторон, в соответствии с требованиями части 2 статьи 450 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, подавшего кассационную жалобу.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы кассационной жалобы третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5-1 Указа Президента Республики Казахстан от 7 февраля 2001 года №549 «О некоторых вопросах функционирования национальной валюты Республики Казахстан» при наличной форме платежей, за исключением выплат, предусмотренных пунктом 5 Указа, применяется арифметический метод округления суммы платежей (сумму тиын до 50 тиынов округлять до 0, от 50 тиын и выше округлять до 1 тенге). В связи с этим судом тиыны округлены.

Третье лицо Казакова Т.О. является собственником квартиры 69 в ЖК «Rams Luxury».

Местные суды, исследуя обстоятельства дела, правильно основывали свои выводы на нормах законодательства, регулирующих обязательства сторон в договоре подряда.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК), по договору строительного подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительную работу, а заказчик обязуется создать необходимые условия, принять работу и уплатить за нее обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 663 ГК, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда либо, если это предусмотрено договором, этапа работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов.

Согласно пункту 4 статьи 663 ГК, сдача результатов работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими

сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, - также представителями государственных органов и органов местного самоуправления. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результатов работ может быть признан судом действительным в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом необоснованными.

Между сторонами заключены договоры подряда: от 29 марта 2019 года за №АВ-5, по выполнению гидроизоляционных и теплоизоляционных работ террас (1-13 блоков), на объекте ЖК «Сакура», расположенного по адресу: город Алматы, мкр-н Ерменсай, ул.Арайлы, участок 2/12 на общую сумму 201 326 885 тенге; от 1 августа 2019 года за №АВ-03 по выполнению гидроизоляционных и теплоизоляционных работ на объекте «Бизнес центр класса «А», расположенный по адресу: город Алматы, проспект Аль-Фараби, дом 90Б на общую сумму 66 665 200 тенге; от 17 августа 2019 года за №АВ-9 по выполнению гидроизоляционных и теплоизоляционных работ на объекте «Гостиница Алматы-Сапар», расположенная по адресу: город Алматы, улица Жамакаева, дом 177 на общую сумму 11 988 000 тенге; от 8 июля 2020 года за №АВ-04 по выполнению гидроизоляционных и теплоизоляционных работ, на объекте ЖК «Сакура», расположенный по адресу: город Алматы, мкр-н Ерменсай, улица Арайлы, участок 2/12, на общую сумму 54 366 000 тенге. Также проведены дополнительные работы, не учтенные ответчиком в процессе работ по договору №АВ-8 от 29 марта 2019 года.

Дополнительные работы проведены на кровле блока 9 и кровле пристройки к жилому блоку 4.

Согласно заключению специалистов №18/2023 от 13 апреля 2023 года и заключению экспертов №3559/3560 от 29 апреля 2024 года, факт проведения подрядчиком ТОО «AK BUILD (АК БИЛД)» дополнительных работ, не учтенных ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН» в процессе проведения работ на объекте ЖК «Rams Luxury» по договору №АВ-8 от 29 марта 2019 года - подтверждены. Стоимость дополнительно выполненных работ составляет 8 583 165 тенге.

Согласно заключению экспертов №3559/3560 от 29 апреля 2024 года гидроизоляционные работы на объекте: «Строительство Бизнес - центр класса «А» с подземным паркингом, расположенного по адресу: город Алматы, проспект Аль-Фараби, дом 90Б, в рамках договора №АВ-03 от 1 августа 2019 года, заключенного между ТОО «AK BUILD (АК БИЛД)» и ТОО «РАМСКАЗАХСТАН» проводились. Стоимость работ составила 66 665 200 тенге.

По всем выполненным истцом работам были составлены акты о выполненных работах и направлены ответчику. Все объекты, на которых ТОО «AK BUILD» проводило гидроизоляционные работы, введены в эксплуатацию

и прошли государственную регистрацию в НАО «Правительство для граждан по городу Алматы».

Заключение технического надзора от ТОО «Concrete Engineering» и авторского надзора от ТОО «Бумажные дела» подтверждают соответствие выполненных работ по проекту и качество строительно-монтажных работ. Ввиду того, что заключением экспертов №3559/3560 от 29 апреля 2024 года подтверждено выполнение работ истцом в рамках договоров подряда, местными судами обоснованно удовлетворены требования истца о признании действительными односторонне подписанных актов выполненных работ за №15 от 5 декабря 2023 года в рамках договора подряда АВ-08 от 29 марта 2019 года; за №14 от 5 декабря 2023 года в рамках договора подряда АВ-03 от 1 августа 2019 года; за №18 от 5 декабря 2023 года в рамках договора подряда АВ-04 от 8 июля 2020 года; за №17 от 6 декабря 2023 года в рамках договора подряда АВ-05 от 29 марта 2019 года и за №16 от 6 декабря 2023 года в рамках договора подряда АВ-9 от 17 августа 2019 года. По условиям договора АВ-03 от 1 августа 2019 года, при общей стоимости работ 66 665 200 тенге, размер аванса от стоимости договора составляет 60 %, что составляет 39 999 120 тенге, который оплачивается в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора и выставления счета на оплату. Оставшиеся 40% от стоимости договора - 26 666 080 тенге оплачивается без движения денежных средств, путем предоставления недвижимого имущества после выполнения подрядчиком всего объема работ. В связи с чем, по договору АВ-03 от 1 августа 2019 года, судом с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана сумма задолженности по авансу.

и Согласно условиям договора АВ-04 от 8 июля 2020 года дополнительным соглашением к данному договору №1 от 5 марта 2021 года, при общей стоимости работ 54 366 000 тенге, размер аванса от стоимости договора составляет 60 %, что составляет 32 619 600 тенге, который оплачивается в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора и выставления счета на оплату. Оставшиеся 40% от стоимости договора - 21 746 400 тенге, оплачивается без движения денежных средств, путем предоставления недвижимого имущества после выполнения подрядчиком всего объема работ. В связи с чем, по договору АВ-04 от 8 июля 2020года, судом с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана задолженность по авансу.

Исходя из условий договора АВ-5 от 29 марта 2019 года, стоимость работ составляет 168 930 160 тенге, НДС 12% - 20 271 619 тенге. Размер аванса от стоимости договора составляет 60%, что составляет 113 521 067 тенге, который оплачивается в течение 7 рабочих дней с момента подписания договора и выставления счета на оплату. Оставшиеся 40% от стоимости договора, пойдет на приобретение недвижимости. В связи с чем, по договору

АВ-5 от 29 марта 2019 года, судом с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана задолженность по авансу.

Согласно условиям договора АВ-9 от 17 августа 2019 года стоимость работ составляет 11 988 000 тенге, по которому оплата не делится на проценты. Поэтому с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана данная задолженность.

Также обоснован выводы местных судов об отказе в удовлетворении встречного иска ТОО «РАМС - КАЗАХСТАН» о возложении обязанности на ТОО «AK BUILD (АК БИЛД)» устранить за свой счет недостатки работ, выполненных по договору подряда №АВ-8 от 29 марта 2019 года на объекте ЖК «Rams Luxury», по адресу: город Алматы, улица Ходжанова, 11а, путем полного и комплексного восстановления гидроизоляции кровли всех блоков и гидроизоляции деформационных швов паркинга, с восстановлением благоустройства и покрытия, ввиду несостоятельности исходя из установленного 5 летнего гарантийного срока, предусмотренного условиями договора подряда АВ-8 от 29 марта 2019 года, поскольку стороной ответчика не представлено достоверных доказательств некачественно выполненных работ ТОО «AK BUILD (АК БИЛД)» по конкретным объектам строительства. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан от 3 февраля 2025 года отказано в передаче ходатайства ТОО «РАМС - КАЗАХСТАН» о пересмотре судебных актов по данному делу основанного на аналогичных доводах.

Выводы местных судов основаны на положениях закона, и соответствуют обстоятельствам дела, основания для отмены судебных актов не имеются, ввиду чего кассационная жалоба третьего лица Казаковой Т.О. подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 15 мая 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 23 июня 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу третьего лица Казаковой Т.О. без удовлетворения.

Даненова А.А.