№ 6003-25-00-2к/2773

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

2 декабря 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тохтарбаевой В.Е., Тлеубаевой А.К.,

с участием прокурора Тогаева К., представителя истца Утегулова Б., представителей ответчиков Токтар А.А., Темир Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Республиканского государственного учреждения «Департамент по управлению земельными ресурсами города Алматы» к Акимату города Алматы, Коммунальному государственному учреждению «Управление земельных отношений города Алматы», Акционерному обществу «ALT Университет имени Мухамеджана Тынышпаева» (АО «Академия логистики и транспорта») о признании недействительными правоустанавливающих документов, поступившее по кассационной жалобе истца на постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 30 апреля 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

РГУ «Департамент по управлению земельными ресурсами города Алматы» (далее – Департамент) обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Решением специализированного межрайонного суда города Алматы от 11 марта 2025 года иск удовлетворен. Постановлено:

Признать недействительным постановление Акимата города Алматы от 23.11.2023 года №4-524-700 о продаже земельного участка АО «Академия логистики и транспорта» («ALT Университет имени Мухамеджана Тынышпаева»), расположенного по адресу: г.Алматы, Алмалинский район, ул. Мауленова, 110/81, общей площадью – 0,0453 га, с целевым назначением - для эксплуатации и обслуживания общежития №2, кадастровый номер - 20-311017-110.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №204 от 30.11.2023 года, заключенный между КГУ «Управление земельных отношений города Алматы» и АО «Академия логистики и транспорта» («ALT Университет имени Мухамеджана Тынышпаева»), расположенного по адресу: г.Алматы, Алмалинский район, ул.Мауленова, 110/81, общей площадью – 0,0453 га, с целевым назначением - для эксплуатации и обслуживания общежития №2, кадастровый номер - 20-311-017-110.

Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам города Алматы от 30 апреля 2025 года решение суда отменено. Принято новое решение об отказе в удовлетворении иска Департамента в полном объеме.

В кассационной жалобе представитель истца, ссылаясь на неправильное выяснение судом круга обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права, просит постановление апелляционной инстанции отменить с оставлением в силе решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 11 марта 2025 года.

Заслушав представителя истца, возражения представителей ответчиков, а также заключение прокурора, полагавшего необходимым жалобу истца удовлетворить и отменить постановление апелляционной инстанции с оставлением в силе решения суда первой инстанции в части признания недействительным договора, производство по делу в части оспаривания постановления акимата прекратить, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Кассационный суд считает, что таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Материалами дела установлено, что постановлением акимата города Алматы за № 4-524-700 от 23 ноября 2023 года АО «Академия логистики и транспорта» предоставлено право частной собственности на дополнительные земельные участки площадью 0,0453 га, к ранее принадлежащему земельному участку с кадастровым номером 20-311-017-110, с целевым назначением для эксплуатации и обслуживания общежития № 2, расположенного по адресу: город Алматы, Алмалинский район, улица Мауленова, 110/81.

На основании вышеуказанного постановления между КГУ «Управление земельных отношений города Алматы» и АО «Академия логистики и транспорта» заключен договор купли-продажи земельного участка № 204 от 30 ноября 2023 года.

В соответствии с подпунктом 1.2. договора площадь приобретенного земельного участка составляет 0,3632 га, из них земельный участок общей площадью 0,0453 га - довыкуп.

Цена сделки, установленная НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» составила 4212900 тенге, которая полностью оплачена покупателем.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование истца, пришел к выводу, что указанное постановление акимата было вынесено и земельный участок предоставлен ответчику в нарушение требований статьи 48 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс), так

как был предоставлен без проведения торгов (аукциона), в результате последовало незаконное заключение договора купли-продажи земельного участка.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, обосновав свои выводы следующим.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 48 Земельного кодекса, предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах (аукционах), за исключением случаев, в том числе и когда земельный участок или право аренды земельного участка предоставляется физическим и юридическим лицам для эксплуатации и содержания зданий (строений, сооружений), принадлежащих им на праве собственности и (или) иных вещных прав, в том числе для расширения и реконструкции зданий (строений, сооружений) на прилегающей территории в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией, утвержденной в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

В данном случае, спорный земельный участок предоставлен ответчику для эксплуатации и содержания зданий (строений, сооружений), принадлежащих ему на праве собственности на прилегающей территории, что не требует проведения торгов в соответствии с пунктом 1 статьи 48 Земельного кодекса.

Общая площадь довыкупа составляет 0,0453 га.

Кроме того, по пояснениям представителя акимата в связи с маленькой площадью запрашиваемого земельного участка ранее неоднократно объявленный аукцион на продажу указанного земельного участка с целевым назначением - для эксплуатации и обслуживания общежития, не состоялся. Суд апелляционной инстанции установил, что земельный участок предоставлен ответчику для обслуживания общежития № 2. Студенты этого общежития на указанном земельном участке занимаются спортом, спорный земельный участок прилегает к футбольному полю.

Общеизвестно, что АО «ALT Университет имени Мухамеджана Тынышпаева» (АО «Академия логистики и транспорта») является высшим техническим учебным заведением, оказывающим образовательные услуги более чем 5000 студентам, из которых 1200 проживают в общежитии № 2. Для эксплуатации указанного общежития произведен довыкуп спорного земельного участка.

Действительно, спорный земельный участок также является прилегающей землей и к площади третьего лица АО «Петрокоммерц Казахстан», которое использовало спорный участок в качестве заезда/выезда на свою автомобильную парковку. Однако третье лицо имеет также заезд на

парковку с другой стороны дороги.

В связи с чем, с учетом того, что проверка истцом была проведена на основании обращения третьего лица, права и интересы которого не нарушаются, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Кассационный суд данные выводы суда апелляционной инстанции признает обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона, а также пункту 5 статьи 6 ГПК, согласно которому если законом или соглашением сторон спора предусматривается разрешение соответствующих вопросов судом, суд обязан разрешать эти вопросы исходя из критериев справедливости и разумности.

В соответствии со статьей 448 ГПК при рассмотрении дела в кассационном порядке, суд проверяет законность судебных актов, вынесенных судами, по имеющимся в деле материалам в пределах доводов кассационной жалобы, протеста.

Приведенные в жалобе доводы связаны с несогласием заявителя с правовой оценкой, данной судами совокупности представленных и исследованных в суде доказательств. Обстоятельства дела установлены полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены постановления суда не имеется. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 30 апреля 2025 года оставить в силе.

Кассационную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Председательствующий Ж. Рустембеков

В. Тохтарбаева

Судья

А. Тлеубаева