дело № 6003-25-00-2к/366

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 сентября 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Нусуповой Ш.М.,

судей Есдаулетова А.К., Черняховской М.Р.,

с участием представителей истцов Абишева М.А., Спанова Б.К.,

представителей ответчиков Суюндикова Р.Ж., Кабидулла И.,

рассмотрев в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску объединения собственников имущества (далее - ОСИ) «Сығанақ 23-2021», ОСИ «Сығанақ 25/1», ОСИ «Сығанақ 25/2» к акционерному обществу «Социально-предпринимательская корпорация «Astana» (далее - АО «СПК«Astana»), государственному учреждению (далее - ГУ) «Управление активов и государственных закупок города Астаны» о признании недействительным договора доверительного управления нежилых помещений от 28 апреля 2017 года в части передачи нежилых помещений домов №№ 23, 25/1, 25/2 по улице Сығанақ в городе Астане, поступившее по кассационной жалобе истцов ОСИ «Сығанақ 232021», ОСИ «Сығанақ 25/1», ОСИ «Сығанақ 25/2» на решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 27 ноября 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам города Астаны от 30 января 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным истцом, мотивируя требования тем, что цокольные помещения жилых домов, расположенных по адресу город Астана, район «Есиль», улица Сығанақ, дом №23 (ранее №5), дом №25/1 (ранее №7/1) и дом №25/2 (ранее №7/2) переданы в АО «СПК «Astana» в доверительное управление на основании постановления Акимата города Астаны от 05 апреля 2017 года и договора доверительного управления от 28 апреля 2017 года, заключенного между ГУ «Управление активов и государственных закупок города Астаны» и АО «СПК «Astana».

Истцы утверждают, что незаконное занятие подвалов препятствует доступу к инженерным сетям дома и создает угрозу безопасности жильцов.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны 27 ноября 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам города Астаны от 30 января 2025 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истцы ОСИ «Сығанақ 23-2021», ОСИ «Сығанақ 25/1», ОСИ «Сығанақ 25/2» просят отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить требования в полном объёме. В обоснование жалобы указывают, что помещения многоквартирного жилого дома входят в единый имущественный комплекс, исковая давность к данным требованиям не подлежит применению, поскольку затронуты права собственников имущества кондоминиума.

Выслушав пояснения сторон, проверив имеющиеся в деле доказательства, доводы кассационной жалобы, суд считает судебные акты подлежащим оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК), основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по рассматриваемому делу не допущены.

Установлено, что АО «СПК«Astana» в соответствии с постановлением акимата города Астаны от 5 апреля 2017 года «О передаче нежилых помещений в доверительное управление АО «Национальная компания «Социально-предпринимательская корпорация «Astana» переданы нежилые помещения в количестве 82 штук в доверительное управление без права последующего выкупа.

Оспариваемым договором доверительного управления нежилых помещений от 28 апреля 2017 года между ГУ «Управление коммунального имущества и государственных закупок города Астаны» (в настоящее время ГУ «Управление активов и государственных закупок города Астаны») и АО «СПК «Astana», последнее приняло по актам приема-передачи от 12 мая 2017 года цокольные этажи в домах №№ 23, 25/1, 25/2 по улице Сығанақ.

В обоснование отказа в иске суды указали, что постановление акимата города Астаны, на основании которого осуществлена передача спорных помещений, не признано незаконным в установленном порядке, истцами пропущен срок исковой давности для подачи иска.

Кассационный суд соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций, поскольку спорные помещения расположены на цокольных этажах соответствующих жилых домов. В соответствии с подпунктом 11) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», цокольные этажи не относятся к общему имуществу объекта кондоминиума.

В судах достоверно установлено, что помещения находятся на цокольных этажах указанных домов, что соответствует определению цокольного этажа согласно подпункту 31) пункта 2 Инструкции по государственному техническому обследованию объектов недвижимости, утвержденной приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 9 июня 2023 года, а также условиям действующего договора.

Согласно подпункту 9) пункта 2 указанной Инструкции подвальный этаж – это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Также судами правильно разрешен вопрос по сроку исковой давности.

В материалах дела имеются заявления ответчиков о применении к предъявленным требованиям срока исковой давности.

Данные заявления основаны исключительно на доводах о применении положений статей 178 и 179 Гражданского кодекса Республики Казахстан ГК.

Судами принято правильное решение об отказе истцам, поскольку они пропустили общий трёхлетний срок исковой давности, учитывая, что им было достоверно известно о заключении спорного договора ещё в 2017 году.

На основании вышеизложенного, кассационный суд считает, что судами правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы основаны на положениях закона и соответствуют доказательствам. Соответственно, оснований для отмены либо изменения судебных актов не имеется, кассационная жалоба истцов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 27 ноября 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам города Астаны от 30 января 2025 года - оставить в силе, кассационную жалобу истцов объединений собственников имущества «Сығанақ 23-2021», «Сығанақ 25/1», «Сығанақ 25/2» – без удовлетворения. Председательствующий Ш.М. Нусупова Судьи А.К. Есдаулетов

М.Р. Черняховская