П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 января 2026 года № 6003-25-00-2к/4248 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Майшибаева Ч.И., судей Бакытжановой А.А., Ибрагимовой М.Н., с участием представителя истца Степаненко А.С., представителя ответчика Шадиева О.К. - Ауесова Д.Е. и ликвидационной комиссии АО «Tengri Bank» Исмаиловой И.К., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ЧСИ Алибекова К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадиева Кобула к Шадиеву Орифджану Кабуловичу, АО «Tengri Bank» в лице ликвидационной комиссии об освобождении имущества от ареста, поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика ликвидационной комиссии АО «Tengri Bank» на решение Бостандыкского районного суда города Алматы от 29 января 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 30 апреля 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Бостандыкского районного суда города Алматы от 29 января 2025 года, оставленного без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 30 апреля 2025 года, иск Шадиева О.К. удовлетворен, освобождено недвижимое имущество, в виде жилого дома, общей площадью 660,9 кв.м. (кадастровый номер 20:313:052:070:1) с земельным участком, площадью 0,317 га (кадастровый номер 20:313:052 :070), расположенное в г.Алматы, Бостандыкский район, мкр.Каргалы, ул.Кенесары Хан, дом 17/2, от обременений (арестов), наложенных определением Бостандыкского районного суда города Алматы от 02 апреля 2021 года об обеспечении иска (1282/21-75-371426-MAR-21); определением Бостандыкского районного суда г.Алматы от 2 апреля 2021 года об обеспечении иска (1281/2175-371426-MAR-21); определением Специализированного межрайонного экономического суда г.Алматы от 19 мая 2021 года об обеспечении иска (678/2175-3714 20-APR-21); определением Наурызбайского районного суда г.Алматы от 8 июля 2021 года об обеспечении иска (427/21-75-19 08-JUL-21); определением Бостандыкского районного суда г.Алматы от 8 апреля 2022 года об обеспечении иска (186/22-75-4206 21-DEC-21); определением Бостандыкского районного суда г.Алматы от 8 апреля 2022 года об обеспечении иска (190/22-75-4206 23-DEC21).

В кассационной жалобе представитель ответчика, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить судебные акты и в иске отказать.

Заслушав, представителя ответчика поддержавшего жалобу, возражения представителя истца, представителя ответчика Шадиева О.К., третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что кассационная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения при рассмотрении дела не допущены.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнительного производства судебным исполнителем осуществлена оценка арестованного недвижимого имущества, расположенного в г.Алматы, Бостандыкский район, мкр.Каргалы, улица Кенесары Хан, дом 17/2.

Согласно отчету №119/23 об оценке недвижимого имущества от 10 ноября 2023 года, рыночная стоимость жилого дома составила 449 727 037 тенге.

21 ноября 2023 года между Шадиевым О.К. (Продавец) и Жакыпбековым Б.П., действующим в интересах Шадиева К. (Покупатель), в присутствии государственного судебного исполнителя Медетхан О.А., заключен договор №1 купли-продажи арестованного имущества, где пунктом 1.1. предусмотрено, что на основании письменного разрешения судебного исполнителя Медетхан О.А., на самостоятельную реализацию арестованного имущества от 15 ноября 2023 года, Продавец продал, а Покупатель купил арестованное недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Алматы, Бостандыкский район, мкр.Каргалы, улица Кенесары Хан, дом 17/2 за 449 727 037 тенге.

Сделка заключена в рамках исполнения вступившего в законную силу решения суда и в соответствии с требованиями статьи 74 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей».

На основании постановления судебного исполнителя, поступившая от покупателя Шадиева Кабула сумма в размере 449 727 037 тенге перечислена в доход государства.

Согласно пункту 2 статьи 118 Гражданского кодекса (далее ГК) право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно требованиям статей 264, 265 ГК, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 259 - 264 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, наличие обременений на имуществе, приобретенном истцом в порядке, установленном для исполнения судебных решений, нарушает его право зарегистрировать право собственности и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.

Доводы жалобы о том, что выбытие имущества из владения собственника повлечет невозможность дальнейшего исполнения обязательств должника в полной мере, учитывая имеющуюся задолженности перед Банком, как следствие, нарушение прав взыскателя, являются необоснованными, поскольку спорное имущество не является залоговым обеспечением, следовательно, Банк не имеет преимущественного права перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Бостандыкского районного суда города Алматы от 9 июля 2024 года отказано ликвидационной комиссии АО «Tengri Bank» в иске о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: город Алматы, Бостандыкский район, микрорайон Каргалы, улица Кенесары хан, дом 17/2 (далее-жилой дом), заключенного 21 ноября 2023 года между Шадиевым О.К. и Шадиевым К.

Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в оспариваемых судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

При таких обстоятельствах, судебные акты являются законными и обоснованными, основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1 части 2 статьи 451, статьи 452 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Бостандыкского районного суда города Алматы от 29 января 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 30 апреля 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу представителя ответчика оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья Майшибаев Ч.И.

Судьи Бакытжанова А.А.

Ибрагимова М.Н.