П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 сентября 2025 года № 6003-25-00-2к/1043 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О., с участием представителя истца Алшимбаевой Ж.Ш.,

ответчика Леоновой (Черниковой) А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульсеитовой Раучан к Леоновой (Черниковой) Алене Анатольевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, акима Енбекшиказахского района Алматинской области, отдела Енбекшиказахского района по регистрации и земельному кадастру филиала НАО «Государственная корпорация» «Правительство для граждан» по Алматинской области, государственного учреждения «Отдел земельных отношений Енбекшиказахского района», государственного учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства Енбекшиказахского района», ПКСТ “Иссык-2”,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение Енбекшиказахского районного суда Алматинской области от 24 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 3 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Кульсеитова Р. обратилась в суд с иском об истребовании из незаконного владения Леоновой А.А. земельного участка.

Решением Енбекшиказахского районного суда Алматинской области от 24 февраля 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 3 июня 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

В отзыве на кассационную жалобу представители акимата и Отдела Енбекшиказахского района по регистрации и земельному кадастру филиала НАО «Государственная корпорация» «Правительство для граждан» по Алматинской области просили оставить решение суда в силе, жалобу истца - без удовлетворения.

Заслушав пояснения представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, возражения ответчика, исследовав материалы дела в пределах,

предусмотренных частью 1 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), кассационный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами не допущены.

Из материалов дела следует, что постановлением акимата Енбекшиказахского района Алматинской области от 30 сентября 2024 года Кульсеитовой Р. предоставлен во временное возмездное землепользование земельный участок по адресу: Алматинская область, Енбекшиказахский район, Рахатский сельский округ, ПКСТ “Иссык-2”, улица 20 линия, 458А (далее - участок 458А) площадью 0,1100 га для ведения садоводства (кадастровый номер 03:044:170:769).

4 октября 2024 года заключен договор временного землепользования.

Отказывая в удовлетворении иска об истребовании участка 458А из незаконного владения ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцу предоставлен не свободный земельный участок, так как ранее этот же участок, но под другим номером 458 предоставлен во владение Зубковой Н.Т., правоустанавливающие документы которой имеют юридическую силу. Земельный участок не изымался, бесхозяйным не признан, в земельный фонд района не передавался.

С указанными выводами согласилась апелляционная инстанция.

Кассационный суд считает выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах, соответствуют нормам материального и процессуального права.

Так, 23 декабря 1993 года Зубковой Нине Тимофеевне выдано регистрационное удостоверение на домовладение № 458, состоящего из жилого дома полезной площадью 26,76 кв.м., жилой площадью 14,36 кв.м., изготовлен технический паспорт дачного участка с планом домостроения.

11 июля 1994 года главой Алма-Атинской городской администрации вынесено постановление №289 «О мерах по ускорению оформления документов на право владения и право пользования землей в городе Алматы».

26 октября 1995 года Зубковой Н.Т. выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок площадью 0,1110 га в границах согласно плану землепользования,

расположенный в садоводческом товариществе «Иссык-1», улица 20, участок 458 (кадастровый номер 03-044-169-568).

30 июля 2012 года Зубкова Н.Т. умерла, наследником имущества

является ее супруг Бонячук Борис Емельянович.

4 декабря 2014 года Бонячук Б.Е. всё свое имущество, в том числе жилой дом с земельным участком, завещал ответчику Черниковой (ныне Леоновой) Алене Анатольевне.

Предоставленный Кульсеитовой Р. земельный участок с кадастровым номером 03-044-170-769 координирован, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 03-044-169-568.

Таким образом, спор между сторонами возник относительно одного и того же земельного участка площадью 0,1110 га, расположенного в садоводческом товариществе.

В соответствии с пунктом 8 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» при разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же земельный участок у двух и более собственников (землепользователей), судам следует принимать во внимание требования, установленные статьей 43 Земельного кодекса. Проверять основания возникновения прав на землю у каждой из сторон при необходимости соблюдения порядка отвода земель, также правоустанавливающие документы, хронологию регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 48 Земельного Кодекса Каз ССР от 16 ноября 1990 года гражданам Казахской ССР земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставляются для строительства и обслуживания жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 122 Указа Президента РК «О земле», имеющего силу Закона, от 22 декабря 1995 года, действовавшего в период возникновения права землепользования Зубковой Н.Т., граждане и негосударственные юридические лица, которым до вступления в силу настоящего Указа земельные участки предоставлены в постоянное пользование под застройку или застроенные производственными и другими объектами, прочно связанными с землей, включая земли, предназначенные для их обслуживания, становятся собственниками этих земельных участков.

Как указано выше, 26 октября 1995 года Зубковой Н.Т. получен акт на право пожизненного землепользования, земельный участок огорожен, имеется строение.

Несмотря на это, постановлением акимата Енбекшиказахского района от 30 сентября 2024 года Кульсеитовой Р. предоставлен этот же участок во

временное возмездное землепользование для ведения садоводства под номером 458 А.

Тогда как предоставление земельного участка еще в 1995 году наследодателю Зубковой Н.Т. сохранило силу до замены новыми документами в соответствии с вышеназванными нормативно-правовыми актами.

Следовательно, Кульсеитовой Р. предоставлен земельный участок 458А в нарушение требований земельного законодательства.

Судами правильно обращено внимание, что Кульсеитовой Р. предоставлен несуществующий под номером 458 А земельный участок.

Следует отметить, что по результатам вынесенного судом первой инстанции частного определения в адрес акима и прокурора Енбекшиказахского района Алматинской области, соглашением от 20 марта 2025 года заключенный 4 октября 2024 года между ГУ «Енбекшиказахский районный отдел земельных отношений» и Кульсеитовой Р. договор временного возмездного землепользования расторгнут. По указанным выше основаниям доводы кассационной жалобы о самовольном захвате земельного участка и нарушении прав истца как собственника, несостоятельны.

При таких обстоятельствах, суды пришли к верному выводу о необоснованности заявленного иска. Обстоятельства по делу установлены судами верно, им дана надлежащая оценка, существенного нарушения норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, кассационный суд не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Енбекшиказахского районного суда Алматинской области от 24 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 3 июня 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Ж.Рустембеков Л.Алпысова А.Тогумбетова

Председательствующий Судьи