П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 сентября 2025 года № 6003-25-00-2к/1043 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О., с участием представителя истца А[...],

ответчика Л[...] (Ч[...]) А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К[...] к Л[...] (Ч[...]) А[...] об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, акима Енбекшиказахского района Алматинской области, отдела Енбекшиказахского района по регистрации и земельному кадастру филиала НАО «Государственная корпорация» «Правительство для граждан» по Алматинской области, государственного учреждения «Отдел земельных отношений Енбекшиказахского района», государственного учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства Енбекшиказахского района», ПКСТ “Иссык-2”,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение Енбекшиказахского районного суда Алматинской области от 24 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 3 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

К[...] обратилась в суд с иском об истребовании из незаконного владения Л[...] земельного участка.

Решением Енбекшиказахского районного суда Алматинской области от 24 февраля 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 3 июня 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

В отзыве на кассационную жалобу представители акимата и Отдела Енбекшиказахского района по регистрации и земельному кадастру филиала НАО «Государственная корпорация» «Правительство для граждан» по Алматинской области просили оставить решение суда в силе, жалобу истца - без удовлетворения.

Заслушав пояснения представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, возражения ответчика, исследовав материалы дела в пределах,

предусмотренных частью 1 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), кассационный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами не допущены.

Из материалов дела следует, что постановлением акимата Енбекшиказахского района Алматинской области от 30 сентября 2024 года К[...] предоставлен во временное возмездное землепользование земельный участок по адресу: Алматинская область, [...] “Иссык-2”, улица 20 линия, 458А (далее - участок [...]) площадью 0,1100 га для ведения садоводства (кадастровый номер [...]).

4 октября 2024 года заключен договор временного землепользования.

Отказывая в удовлетворении иска об истребовании участка [...] из незаконного владения ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцу предоставлен не свободный земельный участок, так как ранее этот же участок, но под другим номером 458 предоставлен во владение З[...], правоустанавливающие документы которой имеют юридическую силу. Земельный участок не изымался, бесхозяйным не признан, в земельный фонд района не передавался.

С указанными выводами согласилась апелляционная инстанция.

Кассационный суд считает выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах, соответствуют нормам материального и процессуального права.

Так, 23 декабря 1993 года З[...] выдано регистрационное удостоверение на домовладение № 458, состоящего из жилого дома полезной площадью 26,76 кв.м., жилой площадью 14,36 кв.м., изготовлен технический паспорт дачного участка с планом домостроения.

11 июля 1994 года главой Алма-Атинской городской администрации вынесено постановление №289 «О мерах по ускорению оформления документов на право владения и право пользования землей в городе Алматы».

26 октября 1995 года З[...] выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок площадью 0,1110 га в границах согласно плану землепользования,

расположенный в садоводческом товариществе «Иссык-1», улица 20, участок [...] (кадастровый номер [...]).

30 июля 2012 года З[...] умерла, наследником имущества является ее супруг Б[...].

4 декабря 2014 года Б[...] всё свое имущество, в том числе жилой дом с земельным участком, завещал ответчику Ч[...] (ныне Л[...]) А[...].

П[...] Р. земельный участок с кадастровым номером [...] координирован, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером [...].

Таким образом, спор между сторонами возник относительно одного и того же земельного участка площадью 0,1110 га, расположенного в садоводческом товариществе.

В соответствии с пунктом 8 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» при разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же земельный участок у двух и более собственников (землепользователей), судам следует принимать во внимание требования, установленные статьей 43 Земельного кодекса. Проверять основания возникновения прав на землю у каждой из сторон при необходимости соблюдения порядка отвода земель, также правоустанавливающие документы, хронологию регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 48 Земельного Кодекса Каз ССР от 16 ноября 1990 года гражданам К[...] ССР земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставляются для строительства и обслуживания жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 122 Указа Президента РК «О земле», имеющего силу Закона, от 22 декабря 1995 года, действовавшего в период возникновения права землепользования З[...], граждане и негосударственные юридические лица, которым до вступления в силу настоящего Указа земельные участки предоставлены в постоянное пользование под застройку или застроенные производственными и другими объектами, прочно связанными с землей, включая земли, предназначенные для их обслуживания, становятся собственниками этих земельных участков.

Как указано выше, 26 октября 1995 года З[...] получен акт на право пожизненного землепользования, земельный участок огорожен, имеется строение.

Несмотря на это, постановлением акимата Енбекшиказахского района от 30 сентября 2024 года К[...] предоставлен этот же участок во временное возмездное землепользование для ведения садоводства под номером [...].

Тогда как предоставление земельного участка еще в 1995 году наследодателю З[...] сохранило силу до замены новыми документами в соответствии с вышеназванными нормативно-правовыми актами.

Следовательно, К[...] предоставлен земельный участок [...] в нарушение требований земельного законодательства.

Судами правильно обращено внимание, что К[...] предоставлен несуществующий под номером [...] земельный участок.

Следует отметить, что по результатам вынесенного судом первой инстанции частного определения в адрес акима и прокурора Енбекшиказахского района Алматинской области, соглашением от 20 марта 2025 года заключенный 4 октября 2024 года между ГУ «Енбекшиказахский районный отдел земельных отношений» и К[...] договор временного возмездного землепользования расторгнут. По указанным выше основаниям доводы кассационной жалобы о самовольном захвате земельного участка и нарушении прав истца как собственника, несостоятельны.

При таких обстоятельствах, суды пришли к верному выводу о необоснованности заявленного иска. Обстоятельства по делу установлены судами верно, им дана надлежащая оценка, существенного нарушения норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, кассационный суд не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Енбекшиказахского районного суда Алматинской области от 24 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 3 июня 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Ж.Рустембеков Л.Алпысова А.Тогумбетова

Председательствующий Судьи