П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 сентября 2025 года № 6003-25-00-2к/817 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Бастаубаева Г.Б., судей Бакытжановой А.А., Майшибаева Ч.И., с участием представителя истца Шпекбаевой Д.Т., представителя ответчика ГУ «Аппарат акима Райымбекского района Алматинской области» Керимбаева Е.С., представителя ответчика ГУ «Отдел земельных отношении Райымбекского района» Алимгазиева С.У., представителя третьего лица АО «Аграрная кредитная корпорация» Касымбаева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Аубакировой Гули Сейдахметовны к ТОО «Tengri Land», ГУ «Отдел земельных отношении Райымбекского района», ГУ «Аппарат акима Райымбекского района Алматинской области», Отделу Райымбекского района по регистрации и земельному кадастру филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация» Правительство для граждан по Алматинской области о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, поступившее по кассационной жалобе представителя третьего лица АО «Аграрная кредитная корпорация» на решение Райымбекского районного суда Алматинской области от 20 ноября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 26 февраля 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Аубакирова Г.С. обратилась в суд с иском о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что при оформлении наследства по закону ей не был выдан государственный акт на часть земельного участка в связи с наложением земельного участка ТОО «Tengri Land».

Решением Райымбекского районного суда Алматинской области от 20 ноября 2024 года иск Аубакировой Г.С. удовлетворен, признан частично недействительным договор аренды земельного участка за №30 «а» от 26 июня 2018 года, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений Райымбекского района» и ТОО «Tengri Land» о предоставлении во временное возмездное арендное землепользование ТОО «Tengri Land» земельного участка площадью 350,0000 га, кадастровый номер 03-050-048-066 находящегося в Алматинской области, Райымбекский район, село Какпак сроком на 15 лет, в части предоставления земельного участка площадью 54,7 га.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 26 февраля 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель третьего лица АО «Аграрная кредитная корпорация», ссылаясь на несоответствие выводов суда

обстоятельствам дела, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении иска.

Заслушав представителя третьего лица, поддержавшего жалобу, возражения представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что кассационная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения при рассмотрении дела не допущены.

Из материалов дела следует, что Аубакирова Г.С., является наследником первой очереди наследственной массы оставшегося после смерти супруга Нусипова К.О., умершего 17 октября 2011 года.

Наследство состоит из земельных участков общей площадью 126,3 га, расположенных в селе Какпак (ранее село Кокбел) Райымбекского района Алматинской области.

Земельные участки предоставлены наследодателю Нусипову К.О. в пожизненное наследуемое владение, для ведения крестьянского хозяйства на основании постановления главы Райымбекской районной администрации за №4-155 от 7 апреля 1995 года.

Аубакировой Г.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неимущественные права от 27 декабря 2021 года, для приведения документации в соответствии с законодательством.

Из архивной справки за №А-167 от 3 декабря 2021 года, выданной ГУ «Управления культуры, архивов и документации Алматинской области» Нусипову К.О., следует, что постановлением главы Райымбекской районной администрации за №4-155 от 7 апреля 1995 года ему выдан земельный участок общей площадью 126,3 га, из них 114,7 га для ведения крестьянского хозяйства и 17,8 га для сенокоса, в пожизненное наследуемое владение.

Аубакировой Г.С. получен и зарегистрирован государственный акт на землю площадью 17,8 га., на земельный участок 114,7 га., который состоит из трех самостоятельных земельных участков - 10,0 га, 50,0 га и 54,7 га, получен акт на земли на 10,0 га. и 50,0 га., на остаток земельного участка площадью 54,7 га государственный акт на землю не выдан.

Исходя из ответа ГУ «Аппарата акима Райымбекского района Алматинской области» от 22 апреля 2022 года, земельный участок 54,7 га принадлежащий умершему Нусипову К.О. передан ТОО «Tengri Land» постановлением акима Райымбекского района Алматинской области за №96 от 19 июня 2018 года, в связи с чем имеется наложение земельных участков.

На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка №30 «а» от 26 июня 2018 года между ГУ «Отдел земельных отношений Райымбекского района» и ТОО «Tengri Land» о предоставлении во временное возмездное арендное землепользование ТОО «Tengri Land»

земельного участка площадью 350,0000 га., кадастровый номер 03-050-048-066 находящегося в Алматинской области, Райымбекский район, село Какпак сроком на 15 лет, в том числе с наложением на земельный участок принадлежащий наследодателю площадью 54,7 га.

В пункте 8 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан № 6 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» разъяснено, что при разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же участок у двух более собственников, а также о нарушении границ смежных земельных участков судам следует принимать во внимание требования, установленные статьей 43 Земельного кодекса Республики Казахстан. Проверять основания возникновения прав на землю у каждой из сторон при необходимости соблюдения порядка отвода земель, также правоустанавливающие документы, хронологию регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно пункта 10 статьи 43 Земельного кодекса для пользования и распоряжения земельным участком необходимо установление его границ в натуре (на местности) и оформление правоустанавливающих документов. Суды должны иметь в виду, что исполнительный орган может изменить или отменить свое решение о предоставлении права на земельный участок до исполнения указанных в нем требований, например, до получения лицом государственного акта на земельный участок. С момента получения указанных документов землепользователь наделяется правом на земельный участок в виде частной собственности, постоянного или временного землепользования, поэтому возникший спор о праве может быть разрешен только в судебном порядке.

При наличии равнозначных прав на один и тот же земельный участок или часть участка судам следует исходить из приоритета ранее возникших прав на недвижимое имущество, устанавливающегося по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК, сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.

Судом правильно установлено, что земельный участок первоначально предоставлен Нусипову К.О. постановлением главы Райымбекской районной администрации за №4-155 от 7 апреля 1995 года общей площадью 126,3 га в пожизненное наследуемое владение и на основании которого изготовлен государственный акт АЛ №0359102 от 14 декабря 1995 года.

Нусипов К.О. и Аубакирова Г.С. состояли в браке с 29 июня 1985 года.

После смерти Нусипова К.О. права и обязанности, носителем которых при жизни являлся наследодатель перешли к его наследникам в порядке универсального правопреемства, в данном случае Аубакировой Г.С., поскольку умерший не был в установленном законом порядке лишен право землепользования на спорный земельный участок.

В нарушение требований земельного законодательства ТОО «Tengri Land» предоставлен не свободный земельный участок, то есть земельный участок, ранее предоставленный наследодателю Нусипову К.О.

Оспариваемым договором аренды земельного участка от 26 июня 2018 года нарушаются права истца на земельный участок как владельца и как наследника Нусипова К.О., поскольку она не может принять наследство из-за имеющегося спора по земельному участку.

При передаче земельного участка ТОО «Tengri Land» местный исполнительный орган спорный земельный участок в установленном законом порядке бесхозным не признавался и не изымался, правоустанавливающие документы ни кем не отменены и имеют юридическую силу, то есть права Нусипова К.О. на земельный участок не были прекращены.

Факт наложения земельного участка ТОО «Tengri Land» с кадастровым номером №03-050-048-066 на земельный участок истца, подтверждается ситуационной схемой из электронной земельно-кадастровой карты. Прослеживается несовпадение смежной границы земельных участков по ведомости координат, в виде смещения.

В силу пункта 4 статьи 187 ГК судом первой инстанции правильно отказано в применении срока исковой давности, поскольку земельный участок из владения истца не выбывал.

При таких обстоятельствах, судебные акты являются законными и обоснованными, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1 части 2 статьи 451, статьи 452 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Райымбекского районного суда Алматинской области от 20 ноября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 26 февраля 2025 года по данному делу - оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя третьего лица оставить без удовлетворения.

Бастаубаев Г.Б.

Председательствующий судья

Судьи

Бакытжанова А.А.

Майшибаев Ч.И.