№6003-25-00-2к/3914(2)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

4 марта 2026 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Нусуповой Ш.М., судей Майшибаева Ч.И., Кочубей Г.А.,

с участием представителей ответчика Булгаковой С.А., Кожамуратова Е.Б., Медетова А.Б., представителя третьего лица Мамырхан Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску некоммерческого акционерного общества (далее – НАО) «Государственная корпорация «Правительство для граждан» к региональному общественному объединению (далее – РОО) «Общество турков «Туркия» в Казахстане», благотворительному учреждению «Сауран – Исламский Культурный центр», благотворительному учреждению «Алматы Керуен», с привлечением третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, государственного учреждения «Департамент государственного имущества и приватизации города Алматы Комитета государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан» об аннулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о признании договора передачи нежилого помещения недействительным, поступившее по кассационной жалобе ответчика благотворительного учреждения «Алматы Керуен» на решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 23 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» обратилось с иском об аннулировании государственной регистрации прав на объект недвижимости за благотворительным учреждением «Алматы Керуен» с признанием договора безвозмездной передачи нежилого помещения от 25 апреля 2024 года недействительным, указав, что право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе ошибочно.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 23 мая 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года, иск НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» удовлетворен частично, аннулирована государственная регистрация прав за благотворительным учреждением «Алматы Керуен» на недвижимое имущество по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Утеген батыра, 78/80, кадастровый номер 20:312:033:045. В удовлетворении остальной части иска отказано. Распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты,

вынести новое решение об отказе удовлетворении иска.

Представитель истца, представители ответчиков РОО «Общество турков «Туркия» в Казахстане», благотворительного учреждения «Сауран – Исламский Культурный центр», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном суде, на судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 445 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителей ответчика, поддержавших жалобу, возражения представителя третьего лица, исследовав доводы кассационной жалобы и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу судами не допущено.

Из материалов дела следует, что 11 мая 2004 года между ГУ «Территориальный комитет государственного имущества и приватизации города Алматы» и РОО «Общество турков «Туркия» в Казахстане» заключен договор №7035/8 о передаче недвижимости в безвозмездное пользование, с учетом соглашения об изменении договора от 14 октября 2010 года, в соответствии с которыми последнему по акту приема-передачи в безвозмездное пользование передано здание, расположенное по адресу: город Алматы, улица Утегена батыра, 78/80, общей площадью 3558,1 кв.м (далее – здание, объект), сроком на 49 лет с 11 мая 2004 года по 10 мая 2053 года (далее – Договор-1) .

19 октября 2010 года между филиалом по городу Алматы Межрегионального департамента государственного имущества и приватизации «Жетісу», РОО «Общество турков «Туркия» в Казахстане» и негосударственным учреждением «Туркестано - Исламский культурный центр» (ныне благотворительное учреждение «Сауран - Исламский Культурный центр») заключен договор уступки прав и обязательств, по которому к последнему перешло исполнение части обязательств РОО «Общество турков «Туркия» в Казахстане» по Договору-1 сроком на 25 лет в отношении здания, общей площадью 3558,1 кв.м (далее – Договор-2).

На основании постановления акимата города Алматы от 19 декабря 2013 года №4/850-5785 негосударственному учреждению «Туркестано - Исламский культурный центр» по договору №13 от 17 января 2014 года передан во временное безвозмездное пользование земельный участок площадью 0,5568га, доля – 0,5443га, с целевым назначением – для здания.

25 апреля 2024 года между благотворительным учреждением «Сауран - Исламский Культурный Центр» (Сторона-1) и благотворительным учреждением «Алматы Керуен» (Сторона-2) заключен договор безвозмездной

передачи нежилого помещения, где в пункте 1 указано, что Сторона-1 передает безвозмездно (дарит) Стороне-2 принадлежащее нежилое помещение общей площадью 3619,8 кв.м, с земельным участком площадью 0,5568га, доля – 0,5443га, находящийся во временной долгосрочной аренде сроком до 10 мая 2053 года, расположенный по адресу город Алматы, Ауэзовский район, улица Отеген батыра, 78-80 (далее – Договор-3).

13 сентября 2024 года за благотворительным учреждением «Алматы Керуен» зарегистрировано право собственности на здание.

Истец подачу иска обосновал допущенной ошибкой, которая подлежит устранению судебным решением.

Суд первой инстанции, с правовой позицией которого согласилась апелляционная коллегия, со ссылкой на пункт 2 статьи 118, пункты 1, 2 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) и положения Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон), пришел к выводу о том, что по Договорам-1 и 2 у благотворительного учреждения «Сауран - Исламский Культурный центр» возникло право временного пользования зданием. Доказательств возникновения права собственности на объект не представлено, в связи с чем оно не могло распорядиться им по своему усмотрению, заключив Договор-3 с благотворительным учреждением «Алматы Керуен». Учитывая, что при регистрации права на объект была допущена ошибка, требование в части аннулирования государственной регистрации права собственности благотворительного учреждения «Алматы Керуен» на объект удовлетворено.

В части требования о признании Договора-3 недействительным судом отказано в удовлетворении, мотивируя тем, что НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» стороной договора не является, его права и законные интересы данной сделкой не нарушаются.

Выводы судов являются обоснованными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии с положением пунктов 1, 3 статьи 32 Закона ошибки, допущенные при регистрации, могут быть исправлены по инициативе регистрирующего органа. Если исправление ошибок влияет на принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права (обременения права и иных объектов государственной регистрации), заинтересованные лица должны быть уведомлены о необходимости внесения таких исправлений. Внесение исправлений в указанных случаях допускается только при наличии письменного согласия всех заинтересованных лиц, удостоверенных нотариально или поданных в регистрирующий орган лично. В тех случаях, когда заинтересованные лица отказали в даче согласия на внесение исправлений или не дали ответ в течение одного месяца с момента получения уведомления, регистрирующий орган должен обратиться в суд для вынесения решения о внесении исправлений.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы об ошибочной регистрации права собственности на здание за благотворительным учреждением «Алматы Керуен», и поскольку исправление ошибок влияет на

принадлежность, характер или содержание зарегистрированного недвижимого имущества, а ответчики свое согласие на внесение исправлений не дали, внесение исправления могло быть совершено только в судебном порядке, суд правильно удовлетворил заявленные НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» требования в данной части.

В части признания Договора-3 недействительным, судами правомерно отказано, так как истец стороной оспариваемого договора не является.

Доводы кассационной жалобы, что фактически суд аннулировал государственную регистрацию прав на земельный участок, указав кадастровый номер 20:312:033:045, тогда как зарегистрировано право собственности на здание, кадастровый номер 20:312:033:045:78-80, не приняты во внимание, поскольку исправление ошибки, допущенной при регистрации, не нарушает принцип неотделимости недвижимого имущества друг от друга.

Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов, не указывают на существенные нарушения норм материального либо процессуального права, заключаются в несогласии с правовой оценкой, установленных по делу обстоятельств, что не является основанием к пересмотру вступивших в законную силу судебных актов. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451, 453 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 23 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика благотворительного учреждения «Алматы Керуен» – без удовлетворения.

Председательствующий

Ш. Нусупова

Ч. Майшибаев

Судьи

Г. Кочубей