ПОСТАНОВЛЕНИЕ

8 июля 2026 года №6003-26-00-2к\1490 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего - судьи Майшибаева Ч.И., судей Кочубей Г.А., Бакытжановой А.А., с участием представителей:

истца - Б[...], ответчиков - Т[...], С[...], рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску Л[...] к коммунальному государственному учреждению «Аппарат акима города Алматы», коммунальному государственному учреждению «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы» о признании права собственности на ½ долю в квартире по приобретательной давности, поступившее по кассационной жалобе истца на решение Турксибского районного суда г.Алматы от 28 октября 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 января 2026 года

УСТАНОВИЛ:

Л[...] обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит ½ доля в жилой квартире, собственником 1/2 доли является М[...], после признания которого умершим решением суда , в наследственные права никто не вступил. Истец более 10 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания.

Решением Турксибского районного суда г.Алматы от 28 октября 2025 года в иске Л[...] отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 января 2026 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит отменить судебные акты местных судов, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Изучив доводы жалобы, выслушав стороны, суд полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу не допущено.

Из материалов дела следует, что во владении истца находится квартира общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: город Алматы, [...] (далее - спорная квартира). ½ доля в спорной квартире ранее принадлежала тёте истца А[...] на основании договора о приватизации от 16 февраля 1993 года, оставшаяся ½ доли принадлежит бывшему супругу А[...] - М[...], который решением Турксибского районного суда города Алматы от 19 мая 2005 года признан умершим.

В настоящее время на основании свидетельства о наследстве от 11 сентября 2020 года и договора дарения от 06 мая 2025 года истцу принадлежит ½ доля в указанной квартире.

Истец мотивировал иск тем, что после признания М[...] умершим осталось наследство в виде 1/2 доли в квартире, наследственное дело не открывалось ввиду отсутствия наследников. В течение длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, в том числе и указанной долей умершего, оплачивает налог и коммунальные услуги.

В силу статьи 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из оснований возникновения права собственности является приобретательная давность.

Согласно пункту 1 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Правовое определение указанных критериев изложено в пункте 10 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником».

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть, оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления.

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.

Давностное владение истцом спорной долей в жилище указанным критериям не отвечает.

Исходя из содержания статей 240, 242 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, или бесхозяйное имущество.

Между тем имущество, на которое истец просит признать право собственности, бесхозяйным не является. По договору приватизации спорная доля зарегистрирована на праве собственности за М[...] , до настоящего времени сведения о нем как собственнике 1/2 доли в жилище не изменились. Наследственное дело к его имуществу не открывалось.

На основании пункта 2 статьи 1038 ГК наследство умершего гражданина переходит к другим лицам на условиях универсального правопреемства как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего раздела не вытекает иное.

В силу статьи 1083 ГК, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, или если никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным имуществом. Выморочное имущество переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства. Наследство признается судом выморочным имуществом на основании заявления местных исполнительных органов городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

В этой связи 1/2 доля М[...] является выморочным имуществом и подлежит передаче в коммунальную собственность. Тем самым, на требования истца режим признания права собственности по приобретательной давности не распространяется. Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении имуществом свыше 10 лет судом правомерно отклонены, поскольку постоянное проживание и пользование жилищем, несение бремени содержания осуществляются истцом как собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг. При этом давностное владение истцом спорной долей не отвечает принципу добросовестности, поскольку ему достоверно известно об отсутствии основания возникновения права на имущество умершего в порядке наследования по причине отсутствия родственных отношений с наследодателем.

Доказательств того, что принадлежащая М[...] доля в общем имуществе перешла в собственность истца в результате событий и действий,

которые не противоречат закону, не представлено, что исключает добросовестность его владения. Выводы судебных инстанций об отказе в иске основаны на положениях закона и соответствуют доказательствам, исследованным в судебном разбирательстве.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Турксибского районного суда г.Алматы от 28 октября 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 января 2026 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий судья: Майшибаев Ч.И.

Судьи: Кочубей Г.А.