П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

4 февраля 2026 года № 6003-25-00-2к/4394 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Майшибаева Ч.И., судей Бакытжановой А.А., Ибрагимовой М.Н., с участием представителя истца - Третьякова М.А. и представителя ответчика - Жусупова Б.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егерь Евгения Викторовича к Акиму Кызылжарского района СевероКазахстанской области о признании права собственности на самовольную постройку, поступившее по кассационной жалобе представителя истца на решение Кызылжарского районного суда Северо-Казахстанской области от 27 июня 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Северо-Казахстанского областного суда от 2 сентября 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Кызылжарского районного суда Северо-Казахстанской области от 27 июня 2025 года, оставленного без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Северо-Казахстанского областного суда от 2 сентября 2025 года, иск Егерь Е.В. оставлен без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель истца, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить судебные акты и удовлетворить иск в полном объеме.

Заслушав представителя истца, поддержавшего жалобу, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что кассационная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения при рассмотрении дела не допущены.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №15-220-021-352 общей площадью 0,12 га, предназначенный для жилого дома и его обслуживания, расположенный по адресу: Северо -Казахстанская область, Кызылжарский район, Прибрежный с/о, село Тепличное, улица Кокбайрак дом 33, зарегистрировано за Егерь Е.В., на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2021 года.

С апреля 2022 года по апрель 2023 года истцом самовольно построен дом, в котором с его слов он жил до паводка, то есть до апреля 2024 года.

В результате подъема уровня воды в реке Есиль (паводок 2024 года) дом заявителя был значительно поврежден и подлежит демонтажу (согласно отчету по техническому обследованию).

Истец обратился в Комиссию по рассмотрению заявлений граждан, утративших жилье вследствие чрезвычайной ситуации природного характера (Далее - Комиссия).

15 июля 2024 года комиссия по оценке и возмещению материального ущерба, причиненного пострадавшим вследствие чрезвычайных ситуаций природного характера, отказала истцу в необходимости выполнить ремонтновосстановительные мероприятия дома по ул. Кокбайрак дом 33 села Тепличное, в связи с тем, что дом не достроен и введен в эксплуатацию лишь 17 июня 2024 года, то есть после поводка.

Согласно пункту 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса (далее ГК) самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела имеется эскизный проект строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: СевероКазахстанская область, Кызылжарский район, Прибрежный сельский округ, село Тепличное, улица Кокбайрак 33, выданный Егерю Е.В. ТОО «Xprojectgroup» в 2024 году.

Эскизный проект разработан на основании архитектурно-планировочного задания, выданного ГУ «Отдел строительства, архитектуры и градостроительства акимата Кызылжарского района» №KZ1VUA01155498 от 13 июня 2024 года.

Согласно акту приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником от 17 июня 2024 года истцом самостоятельно построен жилой дом, гараж и крыльцо по указанному адресу. Вместе с тем, из материалов дела следует, что фактически работы по строительству дома не завершены, что подтверждается техническим заключением ТОО «Единая сервисная служба» №ТО/SD/24.06-1051. В соответствие с техническим заключением о состоянии зданий и сооружений, составленным ТОО «Модульон» на основании договора №38 от 12 сентября 2024 года, в результате технического обследования дома, расположенного по адресу: Северо-Казахстанская область, Кызылжарский район, Прибрежный сельский округ, село Тепличное, улица Кокбайрак 33, установлено, что состояние несущих конструкций от предаварийного состояния до аварийного, ремонт невозможен, необходимо принять меры по сносу существующих несущих конструкций.

Согласно указанному заключению, основными причинами выявленных

дефектов являются последствия паводка от 13 апреля 2024 года.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 244 ГК право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обращения с иском в суд, строение, в отношении которого истец просит признать право собственности является аварийным, подлежит

сносу, соответственно его сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, что исключает признание права собственности в силу пункта 1 статьи 244 ГК.

В связи с чем, судами первой и апелляционной инстанций обоснованно отказано в удовлетворении требований истца.

Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в оспариваемых судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

При таких обстоятельствах судебные акты являются законными и обоснованными, основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1 части 2 статьи 451, статьи 452 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам СевероКазахстанского областного суда от 2 сентября 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу представителя истца оставить без удовлетворения.

Майшибаев Ч.И.

Председательствующий судья

Судьи

Бакытжанова А.А.

Ибрагимова М.Н.