№ 6003-25-00-2к/5076

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

7 апреля 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Тогумбетовой А.О., судей Мамырбаевой Л.Б., Тлеубаевой А.К.,

с участием представителя истцов Тауасарова Г.И., представителей третьих лиц акима города Туркестан - Бекдилдаева Б.М., акима Туркестанской области Сейіт Г., банкротного управляющего ТОО «Феб Строй» Сатыбалдиева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску товариществ с ограниченной ответственностью «NazhBuiding» и «NazhMobil» к ответчику акционерному обществу (далее- АО) «Управляющая компания Специальная экономическая зона «Turan» об обязании предоставить право вторичного землепользования, об обязании составить договор, поступившее по кассационной жалобе третьего лица банкротного управляющего ТОО «Феб Строй» Сатыбалдиева Е.А. на решение специализированного межрайонного экономического суда Туркестанской области от 13 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 21 августа 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищества с ограниченной ответственностью «NazhBuiding» и «NazhMobil» (далее – истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Туркестанской области от 13 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 21 августа 2025 года, иск удовлетворен частично. Судом постановлено:

Обязать АО «Управляющая компания Специальной экономической зоной «Turan» предоставить ТОО «NazhBuilding» право вторичного землепользования (субаренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, отведенного для строительства коммерческого объекта на земельный участок с кадастровым №19307-160-983, площадью 0,3143 га.

Обязать АО «Управляющая компания Специальной экономической зоной «Turan» предоставить ТОО «NazhMobil» право вторичного землепользования (субаренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, отведенного для строительства коммерческого объекта на земельный участок с кадастровым №19-307-160980, площадью 0,335 га.

В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе банкротный управляющий ТОО «Феб Строй», ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты, принять новое решение об отказе в иске.

Надлежащим образом извещенный ответчик участия в судебном заседании не принял. Письменных заявлений и ходатайств от него не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 445 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции, не является препятствием для рассмотрения дела. Заслушав банкротного управляющего, возражения на жалобу представителя истцов, мнение представителей третьих лиц, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, кассационный суд приходит к следующем выводу. В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судебными инстанциями не допущено.

Материалами дела установлено, что 5 октября 2023 года между истцами и ответчиком заключены договоры №166 и №167 об осуществлении деятельности в качестве участника специальной экономической зоны между управляющей компанией и участником специальной экономической зоны (далее – Договор).

Из пункта 1.1. Договоров следует, что его предметом является осуществление участником экономической зоны (далее – Участник СЭЗ) на территории специальной экономической зоны «Turkistan» (ныне - «Turan») приоритетных видов деятельности по «строительство жилых и нежилых зданий» по проекту «Строительство и ввод в эксплуатацию коммерческих помещений» в г.Туркестан.

Согласно пунктам 5 Договоров они заключены на срок до 31 декабря 2042 года.

В соответствии с пунктами 13 Договоров за Участником СЭЗ закреплено право получения земельных участков и строить объекты инфраструктуры для осуществления приоритетных видов деятельности в порядке, предусмотренном Законом и настоящим законом.

Подпунктом 20 пункта 15 Договора (с учетом Дополнительного соглашения от 3 июля 2024 года) предусмотрено, что Участник СЭЗ обязан в течение десяти рабочих дней со дня получения права вторичного зеплепользования (субаренды) предоставить Управляющей компании график

производства проектирования работ, осуществления строительно-монтажных работ и обеспечения ввода объекта в эксплуатацию, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона Республики Казахстан «О специальных экономических и индустриальных зонах» (далее - Закон) управляющая компания передает земельные участки, находящиеся в государственной собственности: участникам специальной экономической зоны, осуществляющим приоритетные виды деятельности на основании договоров об осуществлении деятельности, лицам, осуществляющим непрофильные виды деятельности на основании договора об осуществлении непрофильной деятельности, на безвозмездной основе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс), право временного возмездного землепользования по землям, используемым для размещения специальной экономической зоны, предоставляется управляющим компаниям специальной экономической зоны на срок создания специальной экономической зоны.

В силу пункта 5-1 статьи 37 Кодекса, предоставление права временного возмездного землепользования для размещения специальной экономической зоны или индустриальной зоны республиканского или регионального значения осуществляется на срок, предусмотренный частями третьей и четвертой пункта 2 статьи 35 настоящего Кодекса.

Постановлением акима Туркестанской области от 29 июля 2024 года земельные участки площадью 0,3143 га, также площадью 0,335 га, на которых в настоящее время построены коммерческие объекты, были переданы на баланс ответчика. Однако, истцам земельные участки до сегоднящнего дня ответчиком не переданы.

Удовлетворяя иск, местные суды пришли к верному выводу, что истцы, как участники СЭЗ, имеют право получить земельные участки в субаренду для строительства объектов инфраструктуры для осуществления приоритетных видов деятельности в порядке, предусмотренном статьей 17 Закона. Также это прямо предусмотрено условиями заключенных договоров. Доводы банкротного управляющего ТОО «Феб Строй» о том, что первые этажи жилых домов в виде коммерческих помещений были возведены ТОО «Феб строй» на собственные инвестиционные средства, судами обоснованно признаны несостоятельными, поскольку не подтверждены достаточной совокупностью доказательств.

Кроме того вопрос, кем осуществлено строительство коммерческих помещений, предметом настоящего спора не является.

Судами правильно принято во внимание, что договор, заключенный между ответчиком и ТОО «Феб Строй» об осуществлении деятельности в качестве участника специальной экономической зоны, прекратил свое действие 31 мая 2022 года и ТОО «Феб Строй» исключено из реестра

участников СЭЗ. Тогда как истцы являются участниками СЭЗ.

При таких обстоятельствах, кассационный суд считает, что всем обстоятельствам, имеющим существенное значение для дела, судами дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены судебных актов в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

Решение специализированного межрайонного экономического суда Туркестанской области от 13 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 21 августа 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу банкротного управляющего ТОО «Феб Строй» оставить без удовлетворения.

Председательствующий А. Тогумбетова Судьи Л. Мамырбаева

А. Тлеубаева