6001-24-00-3г/2579(2)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июня 2024 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Иманиязова Ш.С.,

предварительно рассмотрев с истребованием материалов дела ходатайство ТОО «J[...]» о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 9 ноября 2023 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 26 марта 2024 года

по гражданскому делу по иску РГУ «Департамент по управлению земельными ресурсами города Алматы» к акимату города Алматы, КГУ «Управление земельных отношений города Алматы», ТОО ««TI[...]»» (ТУРКУАЗ ИНВЕСТ), АО «TURKUAZ GROUP OF COMPANIES» (ТУРКУАЗ ГРУП ОФ КОМПАНИЗ), ТОО «J[...]», АО «First Heartland Jusan Bank» о признании недействительным постановления акимата города Алматы, договора купли-продажи земельного участка между КГУ «Управление земельных отношений города Алматы» и ТОО «TI[...]», договор купли-продажи земельного участка между ТОО «TI[...]» и ТОО ««TGOC[...]»», соглашения об отступном об обращении земельного участка в собственность АО «АТФ Банк» в счет погашения задолженности, соглашения о приеме-передаче земельного участка в качестве дополнительного вклада в уставный капитал дочерней организации,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика: КГУ «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы».

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 9 ноября 2023 года иск удовлетворен, постановлено признать недействительными: постановление акимата города Алматы от 8 ноября 2007 года №9/1097-39 о предоставлении земельного участка площадью – 2,8211 га с целевым назначением для многоквартирного жилого комплекса южнее улицы С[...], восточнее улицы Жарокова в городе Алматы;

договор купли-продажи от 12 ноября 2007 года №2467 между КГУ «Управление земельных отношений города Алматы» и ТОО «TI[...]» земельного участка площадью – 2,8211 га с целевым назначением для многоквартирного жилого комплекса южнее улицы С[...], восточнее улицы Жарокова в городе Алматы;

договор купли-продажи от 31 декабря 2013 года №7771 между ТОО «TI[...]» и ТОО ««TGOC[...]»» земельного участка площадью – 2,8211 га с целевым назначением для многоквартирного жилого комплекса южнее улицы С[...], восточнее улицы Жарокова в городе Алматы;

соглашение об отступном от 29 мая 2020 года об обращении земельного участка площадью – 2,8211 га с целевым назначением для многоквартирного жилого комплекса в собственность АО «АТФ Банк» в счет погашения задолженности;

признать недействительным соглашение о приеме-передаче земельного участка площадью – 2,8211 га в качестве дополнительного вклада в уставный капитал дочерней организации от 15 июня 2021 года между АО «АТФ Банк» и ТОО «АБ[...]» (в связи с изменением наименования собственника с ТОО «АП[...]» на ТОО «JP[...]» от 8 ноября 2021 года).

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 26 марта 2024 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить принятые по делу судебные акты.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Из материалов электронного дела видно, что 12 ноября 2007 года был заключен договор №2467 купли-продажи земельного участка между КГУ «Управление земельных отношений города Алматы» и ТОО «TI[...]».

ТОО «TI[...]» продало 31 декабря 2013 года указанный участок согласно договору купли-продажи №7771 ТОО «TGOC[...]».

29 мая 2020 года земельный участок в счет погашения задолженности ТОО «TGOC[...]» был обращен в собственность АО «АТФ Банк» на основании соглашения об отступном.

В связи с изменением собственника 15 июня 2021 года АО «АТФ Банк» передало в качестве дополнительного вклада в уставной капитал ТОО «АП[...]» данный земельный участок.

Окончательным собственником земельного участка стало ТОО «J[...]» в связи с изменением наименования собственника с ТОО «АП[...]» на ТОО «J[...]» от 8 ноября 2021 года.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 5 октября 2022 года иск акимата о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд с выплатой компенсации в сумме 2 338 817 000 тенге удовлетворен частично.

Автор ходатайства утверждает, что в обоснование иска сделана ссылка на статью 44-1 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс), которая была введена в действие с 1 января 2015 года, тогда как на момент вынесения постановления акимата от 8 ноября 2007 года она не существовала.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса при испрашивании земельного участка для строительства объектов предварительно осуществляется выбор земельного участка по поручению местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения). На основании землеустроительного проекта уполномоченным органом области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельных участков подготавливается проект решения местного исполнительного органа о предоставлении соответствующего права на землю.

Проект решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) о предоставлении права на земельный участок должен содержать: наименование юридического или физического лица, которому предоставляется право на землю; целевое назначение земельного участка; площадь земельного участка; вид права на землю, обременения, сервитуты;

выкупную цену земельного участка или права землепользования в случае предоставления участка за плату, сроки и условия заключения договоров купли-продажи земельного участка;

наименование юридического или физического лица, у которого производится изъятие земель, в том числе путем выкупа, с указанием размеров изымаемых участков; прочие условия.

Согласно статье 47 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и негосударственных юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.

В случае намерения у физического или негосударственного юридического лица выкупить в частную собственность земельный участок, ранее предоставленный ему в землепользование, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения).

К заявлению прилагаются: документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально; копия свидетельства налогоплательщика; справка налогового органа о наличии или об отсутствии задолженности перед бюджетом (земельный налог и (или) плата за пользование земельными участками); справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок,

препятствующих заключению сделок; копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Уполномоченный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в месячный срок со дня подачи землепользователем заявления в письменный форме в местный исполнительный орган.

Уполномоченный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка составляет и подписывает с покупателем договор куплипродажи земельного участка.

Заявитель обращает внимание на то, что постановление акимата города Алматы от 8 ноября 2007 года №9/1097-39 было вынесено в соответствии с требованиями Земельного кодекса по состоянию на 9 января 2007 года, в котором не было предусмотрено обязанности по выкупу предоставленного в землепользование земельного участка в частную собственность только после ввода объекта в эксплуатацию.

Так, на основании постановления между КГУ «Управление земельных отношений города Алматы» и ТОО «TI[...]» заключен договор купли-продажи от 12 ноября 2007 года №2467 земельного участка площадью 2,8211 га с целевым назначением для многоквартирного жилого комплекса южнее улицы С[...], восточнее улицы Жарокова в городе Алматы.

Заявитель отмечает, что согласно пункту 5 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 7 июля 2016 года № 6 «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» (далее – нормативное постановление) при разрешении вопроса о недействительности сделок и применении последствий их недействительности суды должны руководствоваться законодательством, действующим на момент возникновения этих правоотношений.

Согласно пункту 1 статьи 157-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки либо лица, установленные в пункте 3 статьи 157 ГК.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, если иное не предусмотрено ГК, законодательными актами Республики Казахстан или не вытекает из существа или содержания сделки.

Тем самым, все оспариваемые сделки были заключены в соответствии с действующим на тот момент нормам закона.

Более того, ответчики совершали все необходимые действия как добросовестные стороны сделок, направленные на создание правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорную недвижимость. Спорный земельный участок приобретался на всех уровнях на возмездной основе, денежные средства всеми сторонами получены, какихлибо запретов на отчуждение не имелось.

Сведениями о незаконности предыдущих сделок ответчик не располагал, поэтому на основании статьи 261 ГК является добросовестным приобретателем, равно как и предыдущие приобретатели спорного имущества. Они на момент совершения оспариваемых сделок не знали и по обстоятельствам дела не могли знать о возможных притязаниях прежнего собственника на приобретаемую недвижимость в будущем.

В ходатайстве указывается, что если покупатель по сделке, признанной впоследствии недействительной, производит отчуждение купленного им объекта недвижимости другому лицу на основании договора купли-продажи, дарения или иного договора, вторая и последующие сделки не должны признаваться недействительными. При этом, количество последующих сделок практического значения не имеет. Это может быть одна сделка или ряд следующих друг за другом сделок.

Так, согласно пункту 14 нормативного постановления признание судом первой сделки недействительной в силу пункта 2 статьи 157-1 ГК не влечет каких-либо юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, если иное не предусмотрено ГК, законодательными актами Республики Казахстан или не вытекает из существа или содержания сделки.

Всем указанным обстоятельствам не дана надлежащая правовая оценка. Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 9 ноября 2023 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 26 марта 2024 года с делом для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции Верховного Суда Республики Казахстан. Копию данного постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья

Ш.Иманиязова