ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 декабря 2025 года №6003-25-00-2к/2638 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Абдигалимова С.С., Аймурзиновой А.Ж.,

с участием представителя истца Туйтеева Д.Т., представителя ответчика Водолазкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя «Наурыз» к товариществу с ограниченной ответственностью «ПВ Азия» о признании договора недействительным,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 29 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 25 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель «Наурыз» обратился с иском в суд к товариществу с ограниченной ответственностью «ПВ Азия» о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества №6 от 24 февраля 2022 года, ссылаясь на нормы пункта 9 статьи 159 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), считает, что условия Договора являются крайне невыгодными для него.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 29 апреля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Акмолинской области от 25 июня 2025 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истец просит судебные акты отменить, удовлетворить иск, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм процессуального и материального права.

Выслушав представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика, просившего оставить судебные акты в силе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 2022 года между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №6 (далее – Договор), согласно которому ИП «Наурыз» в лице Сапарова Б.Р. (Арендодатель) передает, а ТОО «ПВ Азия» (Арендатор) принимает часть нежилого здания, площадью 828,5 кв.м, расположенное по адресу: Акмолинская область, улица Осипенко, здание 2Д, кадастровый номер 01-174-002-1959-1/А, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы с даты начала коммерческой деятельности составляет 2% от выручки Арендатора полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 855 000 тенге за арендуемую площадь помещения ежемесячно.

Согласно пункту 5.1 Договора срок аренды составляет 8 лет, начиная с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 9 статьи 159 ГК сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истец, обращаясь с иском, указал, что в связи с финансовыми трудностями, возникшими вследствие пандемии COVID-19, а также с учетом экономических реалий, считает, что условия Договора касающиеся арендной платы, срока Договора являются крайне невыгодными для него.

Отказывая в удовлетворении иска, местные суды правильно пришли к выводу о том, что оспариваемый истцом Договор подписан уполномоченным лицом в письменной форме, чем подтверждается добровольное волеизъявление истца.

Положения статей 380 и 393 ГК сторонами не нарушены. Условия Договора не противоречат нормам законодательства и целям заключаемой сделки.

При несогласии с какими-либо условиями Договора истец вправе был воспользоваться положениями, предусмотренными ГК для согласования условий договора, включая возможность отказаться от его заключения.

Кабальность может послужить основанием признания сделки недействительной при одновременном наличии нескольких обстоятельств: а) условия сделки крайне невыгодны для одной из сторон; б) сторона совершает сделку только под давлением тяжелых обстоятельств (например, голод, срочная необходимость дорогостоящего лечения); в) другая сторона в сделке, знала об этих обстоятельствах. Доказательства о наличии данных обстоятельств истцом не предоставлены.

ИП «Наурыз» заключал Договор добровольно без принуждения и обмана, в соответствии с достигнутыми между сторонами условиями, в пределах требований законодательства. Кабальность сделки, связанная с заключением договора на таких условиях ввиду стечения тяжелых обстоятельств истцом не подтверждена.

При таких обстоятельствах, выводы местных судов о том, что оспариваемой сделкой не нарушены права истца, им не предоставлены доказательства, подтверждающие создание препятствий к осуществлению законных интересов, а также кабальность сделки, являются правильными.

В соответствии со статьей 8 ГК граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо. Добросовестность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия, на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах.

Реализация гражданских прав не должна нарушать права других лиц. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3, 6 ГК суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Разрешая данный спор, местные суды, исходили из требований статьи 72 ГПК о бремени доказывания, соответственно, оценив предоставленные доказательства, пришли к правильному выводу об отсутствии каких-либо достоверных и достаточных законных оснований обоснованности требований истца.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела по существу либо влияли на обоснованность и законность судебных актов. Основания к отмене или изменению решения и постановления отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 29 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 25 июня 2025 года - оставить в силе.

Кассационную жалобу истца – без удовлетворения.

А. Абдыкулова

Председательствующий

С. Абдигалимов

Судьи

А. Аймурзинова