П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

4 ноября 2025 года №6003-25-00-2к/1736 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием представителя истца Абикен Е.А.,

ответчика Фомаиди М., его представителя Плугова А.Р., представителя третьего лица Нусупбековой Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску государственного учреждения «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Алматинской области» к Фомаиди Михаилу Алексеевичу, с привлечением третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований Годиной Валентины Васильевны о сносе самовольной постройки,

поступившее по кассационной жалобе ответчика на решение Талгарского районного суда Алматинской области от 28 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 11 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Алматинской области» (далее - Управление) обратилось в суд с иском к Фомаиди Михаилу Алексеевичу о сносе самовольной постройки.

Решением Талгарского районного суда Алматинской области от 28 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 11 июня 2025 года, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав ответчика, его представителя, поддержавших доводы жалобы, возражения представителей истца и третьего лица, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются

существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения местными судами не допущены.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № 3, расположенный по адресу: Алматинская область, Талгарский район, село Бесагаш, улица АКНМ состоит из 12 квартир.

Ответчик Фомаиди М.А. является собственником квартиры № 3, распложенной на первом этаже указанного дома.

Распоряжением акима Бесагашского сельского округа Талгарского района от 11 декабря 2020 года №92-ө н/к Фомаиди М.А. предоставлен земельный участок на праве общей долевой собственности жилого дома 3, где общая площадь земельного участка дома составила 0,1112 га, из них доля Фомаиди М.А. определена 0,0129 га.

В 2020 году Фомаиди М.А. к квартире возведены пристройки: литер А1 - жилая пристройка, общей площадью 22,8 кв.м., литер А2 - котельная, общей площадью - 2,7 кв.м.

Собственником квартиры 5 в указанном доме является третье лицо Година В.В.

от 15 декабря 2020 года Фомаиди М.А. привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 319 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» незаконное строительство с наложением взыскания в виде административного штрафа. Решением Талгарского районного суда Алматинской области от 31 июля 2023 года в удовлетворении иска Фомаиди М.А. о признании права собственности на самовольное строение отказано.

Решением Талгарского районного суда Алматинской области от 7 июня 2024 года в иске Годиной В.В. к Фомаиди М.А. о сносе самовольного строения отказано.

Руководствуясь нормами статьи 244 Гражданского кодекса Республики Казахстан, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, местными судами, установлено, что ответчиком самовольная постройка осуществлена без получения необходимых разрешений.

Кассационный суд считает выводы судов законными, обоснованными, соответствующими нормам права и обстоятельствам дела.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил производство строительно-монтажных работ без уведомления органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль, осуществив самовольное строительство.

Доводы ответчика о соответствии самовольной постройки строительным нормам со ссылкой на заключение эксперта суды правомерно признали несостоятельными со ссылкой на вступившее в законную силу решение суда от 31 июля 2023 года, которым при рассмотрении иска Фомаиди М.А. о признании права собственности на самовольное строение данным обстоятельствам дана надлежащая оценка.

Местными судами правильно отмечено, что самовольная постройка возведена при отсутствии согласия участников кондоминиума на возведенные строения.

Изложенные в кассационной жалобе доводы связаны с неверным толкованием истцом норм материального права и его несогласием с правовой оценкой, данной местными судами в совокупности представленных доказательств, и не могут служить основанием для пересмотра дела в кассационном порядке.

Позиция судов соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451, статьей 452 ГПК, суд ПОСТАНОВИЛ:

Решение Талгарского районного суда Алматинской области от 28 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 11 июня 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

С.Нурабай Л.Алпысова

Председательствующий Судьи

А.Тогумбетова