6001-23-00-3г/5504 6001-23-00-3г/5504(2) 6001-23-00-3г/5504(3)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 ноября 2023 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Жусупбекова Г.К.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайства жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) «БГ[...]», товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «SWW[...]» (ранее «БА[...]»), банкротного управляющего ТОО «Т[...]» К[...] о пересмотре решения Алматинского районного суда города Астаны от 5 мая 2023 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 1 августа 2023 года

по гражданскому делу по иску С[...] к ТОО «SWW[...]» (ранее «БА[...]») о возложении обязанности исполнить условия договоров,

по иску Т[...] к ТОО «SWW[...]» о возложении обязанности исполнить условия договоров, признании добросовестным приобретателем,

по встречному иску ТОО «SWW[...]» к ТОО «Т[...]», С[...], Т[...] о признании недействительными договоров об уступке прав требования (договоров цессии),

УСТАНОВИЛА:

С[...] обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в настоящее время строящийся многоквартирный жилой комплекс со встроенными коммерческими помещениями и паркингом, расположенный по адресу: город Астана, [...] (далее – МЖК) введен в эксплуатацию, производится передача квартир. Однако ТОО «SWW[...]» отказывает в передаче квартир №№ 71, 72, ссылаясь на неисполнение ТОО «Т[...]» обязательств по договору подряда от 18 августа 2021 года № 08/С/01. Считает действия ТОО «SWW[...]» незаконными, так как последний был уведомлен о совершении уступки права требования, сделки совершались с его согласия, денежные средства за квартиры внесены Т[...]

Т[...] обратился с иском о возложении обязанности исполнить условия договора № С4/К275/2022 от 10 марта 2022 года по резервированию квартиры под условным номером 275, блок/секция 4, этаж 14, проектной площадью 65,87 кв.м., ссылаясь на аналогичные основания.

ТОО «SWW[...]» предъявило встречный иск о признании недействительными договоров об уступке права требования (договора цессии) от 31 марта 2022 года и от 15 апреля 2022 года, заключенных между ТОО «Т[...]» и Т[...], договоров об уступке права требования (договора цессии) от 2 июня 2022 года, заключенных между С[...] и Т[...]; договора об уступке права требования (договора цессии) от 10 марта 2022 года, заключенного между ТОО «Т[...]» и Т[...]

Требования мотивированы тем, что 22 октября 2022 года в адрес ТОО «Т[...]» направлено уведомление о расторжении договоров по резервированию квартир, соответственно, заключенные на их основе договора цессии подлежат признанию недействительными.

Решением Алматинского районного суда города Астаны от 5 мая 2023 года иск С[...] удовлетворен.

Постановлено понудить ТОО «БМА[...]» (ныне ТОО «SWW[...]») заключить с С[...] договор о передаче квартир по условиям договора № С2/К71/2022 от 30 марта 2022 года по резервированию квартиры под условным номером 71, блок/секция 2, этаж 1, проектной площадью 85,6 кв.м. в строящемся МЖК; по условиям договора № С2/К72/2022 от 30 марта 2022 года по резервированию квартиры под условным номером 72, блок/секция 2, этаж 1, проектной площадью 57,7 кв.м. в строящемся МЖК.

Иск Т[...] удовлетворен частично.

Постановлено понудить ТОО «БМА[...]» (ныне ТОО «SWW[...]») заключить с Т[...] договор о передаче квартиры по условиям договора № С4/К275/2022 от 10 марта 2022 года по резервированию квартиры под условным номером 275, блок/секция 4, этаж 14, проектной площадью 65,87 кв.м. в строящемся МЖК. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Во встречном иске ТОО «SWW[...]» отказано.

Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 1 августа 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В ходатайствах заявители просят отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Такие нарушения, по мнению заявителя, по делу допущены.

Из материалов дела следует, что по условиям заключенных между ТОО «SWW[...]» и ТОО «Т[...]» договоров от 10 марта 2022 года № С4/К275/2022 на квартиру [...], от 30 марта 2022 года № С2/К71/2022 на квартиру [...], от 30 марта 2022 года № С2/К72/2022 на квартиру [...] об оказании услуг по резервированию квартир в строящемся МЖК, указанные квартиры 71, 72, 275 (далее – спорные квартиры) переходят в собственность заказчика после сдачи ЖК в эксплуатацию путем заключения договора купли-продажи квартиры при условии выполнения всех обязательств, указанных в договоре подряда.

ТОО «SWW[...]» дало согласие ТОО «Т[...]» на уступку прав требования на спорные квартиры Т[...] путем заключения договоров уступки прав требования (договоров цессии).

Согласно выданным ТОО «SWW[...]» справкам ТОО «Т[...]» задолженности по вышеуказанным договорам об оказании услуг по резервированию квартир в строящемся МЖК не имеет, ограничений и арестов на спорных квартирах не имеется.

2 июня 2022 года Т[...], с согласия ТОО «SWW[...]», уступил право требования квартир №№ 71 и 72 С[...]

Справкой ТОО «SWW[...]» подтверждается отсутствие у Т[...] задолженности по договорам резервирования.

Местные суды удовлетворили требования С[...], мотивируя тем, что ТОО «SWW[...]», выдавая справки об отсутствии задолженности ТОО «Т[...]» по договорам резервирования, признал отсутствие задолженности обязательств С[...] и Т[...] по договорам резервирования спорных квартир. Таким образом, у С[...] и Т[...] возникли права требовать у ТОО «SWW[...]» исполнения условий договоров резервирования квартир 71,72, 275.

Отказывая во встречном иске ТОО «SWW[...]», местные суды пришли к выводу о несостоятельности доводов о формальном характере заключенных договоров уступки прав требования на спорные квартиры.

В ходатайстве ЖСК «БГ[...]» приводит доводы о том, что суд понудил ТОО «SWW[...]» заключить с истцами договоры передачи спорных квартир, при этом с января 2023 года объекты недвижимости находятся на балансе ЖСК «БГ[...]», который, будучи собственником недвижимого имущества, не был привлечен к участию в деле. Поэтому не имел возможности представить в судебных инстанциях свои доводы и возражения относительно заявленных требований.

Кроме того, С[...] и Т[...] членами ЖСК «БГ[...]» не являются.

В ходатайстве ТОО «SWW[...]», не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, указывает, что согласно справке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество спорные квартиры с января 2023 года находятся на балансе ЖСК «БГ[...]». Об этих обстоятельствах ответчик неоднократно ставил суд в известность, однако по неизвестным причинам собственник не был привлечен к участию в деле.

Обращает внимание, что согласно акту сверки за ТОО «Т[...]» числится задолженность в размере 77 406 380 тенге, из них 76 387 400 тенге за спорные квартиры, полученные в качестве аванса в счет выполнения работ по договору подряда. Стоимость недвижимости не оплачена, какие - либо денежные суммы от ТОО «Т[...]» в кассу ТОО «SWW[...]» в связи с заключением договоров резервирования квартир не поступало.

В ходе судебного разбирательства истцы не подтвердили оплату стоимости спорных квартир, что подтверждает доводы встречного иска о недействительности сделок.

Банкротный управляющий ТОО «Т[...]» в ходатайстве указывает, что по заявлению кредитора РГУ «Управление государственных доходов по району Байконыр ДГД по городу Астана КГД МФ РК» решением СМЭС города Астаны от 12 декабря 2022 года ТОО «Т[...]» признано банкротом, возбуждена процедура банкротства.

Приказом уполномоченного органа № 34-П от 16 января 2023 года банкротным управляющим назначена К[...]

Вопреки требованиям пункта 6 статьи 12 Закона Республики Казахстан «О реабилитации и банкротстве» в судебном заседании от имени ТОО «Т[...]» принимал участие учредитель С[...], тогда как представлять интересы должника и подавать возражения относительно предъявленного иска вправе лишь банкротный управляющий.

Полагает, что рассматриваемым спором затрагиваются интересы должника, так как спорные квартиры получены ТОО «Т[...]» на основании договора подряда № 08/С/01 от 18 августа 2021 года, заключенного с ТОО «SWW[...]» (ранее ТОО «БА[...]») в счет выполнения работ по каменной кладке на объекте строительства по адресу: город Астана, [...].

Согласно выписке АО «ForteBank» в период с 24 февраля 2021 года по 4 ноября 2022 года поступление денег от физических лиц Т[...] и С[...] отсутствует.

Согласно сформированному реестру требований кредиторов на общую сумму 109 856 678,6 тенге за должником числится налоговая задолженность в размере 32 450 298,6 тенге.

Считает, что должником спорные квартиры реализованы истцам в целях уклонения от уплаты налоговой задолженности, соответственно, сделки совершены в ущерб интересам кредиторов.

Полагает, что в действиях должностного лица и учредителя ТОО «Т[...]» имеют место сокрытие имущества или имущественных обязательств, сведений об имуществе, передача имущества в иное владение, отчуждение или уничтожение имущества, а равно сокрытие, уничтожение, фальсификация бухгалтерской и (или) учетной документации либо иных документов, отражающих экономическую деятельность.

Постановлением специализированного суда по административным правонарушениям города Астаны от 28 июля 2023 года установлено, что в действиях ТОО «Т[...]» содержатся признаки правонарушения как преднамеренное банкротство.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайствах, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайства ЖСК «БГ[...]», ТОО «SWW[...]», банкротного управляющего ТОО «Т[...]» К[...] о пересмотре решения Алматинского районного суда города Астаны от 5 мая 2023 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 1 августа 2023 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Жусупбекова Г.К. Копия верна. Судья Жусупбекова Г.К.