6001-22-00-6ап/2688

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 апреля 2023 года город Астана

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего судьи Калашниковой И.А.,

судей Дуйсенбаева Г.Б., Нажмиденова Б.Т.,

с участием частного судебного исполнителя С[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи административное дело по иску Ш[...] к частному судебному исполнителю С[...], оценщику М[...], с привлечением заинтересованного лица К[...], специалиста Б[...] о признании недействительным отчета об оценке имущества и признании незаконным действия ответчика по принятию отчёта об оценке имущества,

поступившее по кассационной жалобе представителя истца А[...] о пересмотре решения специализированного межрайонного административного суда Манистауской области от 28 сентября 2022 года, постановления судебной коллегии по административным делам Мангистауского областного суда от 1 ноября 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Ш[...] обратился в суд с административным иском к частному судебному исполнителю С[...] (далее - ЧСИ), оценщику М[...], с привлечением заинтересованного лица К[...], специалиста Б[...] о признании недействительным отчёта об оценке имущества и признании незаконным действия ответчика по принятию отчета об оценке имущества.

Решением специализированного межрайонного административного суда Манистауской области от 28 сентября 2022 года в удовлетворении административного иска Ш[...] отказано.

Разрешён вопрос о взыскании судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по административным делам Мангистауского областного суда от 1 ноября 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель, указывая на допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить состоявшиеся судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Заявитель в кассационной жалобе также указал, что стоимость имущества в обжалуемом отчёте об оценке имущества занижена. Считает, что положительное заключение эксперта Б[...]. является неправомерным и не объективным, поскольку соответствующая оплата этой проверки проведена только ответчиком, с заключением истец не ознакомлен. Полагает, что все выводы суда, сделанные в пользу положительного заключения специалиста являются необоснованными.

Стороны, извещённые надлежащим образом, в суд кассационной инстанции не явились, что в силу части 1 статьи 115 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – АППК) не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав мнение ЧСИ С[...], не согласившегося с доводами кассационной жалобы, судебная коллегия считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, оспариваемые судебные акты не подлежащими отмене в силу следующего.

Согласно части первой статьи 169 АППК порядок кассационного обжалования и производство в суде кассационной инстанции определяются правилами Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), если иное не установлено настоящей статьей.

В соответствии с частью пятой статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по данному делу местными судами не допущены.

Пунктом 1 статьи 11 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» предусмотрено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете об оценке, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, может проводиться экспертиза отчета об оценке.

Экспертиза отчета об оценке проводится экспертным советом палаты оценщиков, членом которой является оценщик, проводивший оценку.

Согласно пункту 2 статьи 11 указанного Закона, результатом экспертизы отчета об оценке является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертным советом палаты оценщиков.

Положительным заключением экспертного совета признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности и (или) о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной в отчете об оценке

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, местные суды пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемые действия ЧСИ по принятию им отчёта об оценке имущества от 17 августа 2022 года №255-О, составленного оценщиком М[...], которым стоимость оцениваемого имущества определена в размере 46 049 000 тенге соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, что подтверждается положительным заключением специалиста П[...] оценщиков «Саморегулируемая организация «П[...] профессиональных независимых оценщиков» от 26 сентября 2022 года Б[...].

Д[...] установлено, что согласно отчёта об оценке имущества от 17 августа 2022 года №255-О рыночная стоимость оцениваемого объекта определена методом сравнительного анализа, базирующегося на информации о продаже аналогичных объектов на рынке, с применением поправок, учитывающих их различия. Так, в отчёте указана рыночная стоимость объекта с выбором коэффицента в размере (20%) со знаком минус (согласно указанной таблице, оцениваемый объект относится к разделу «Офисные» к типу населённого пункта «крупный», объект расположен в городе». Стоимость объекта определялась по Мангистауской области. В Мангистауской области город Актау самый большой город. Применение максимального значения объясняется тем, что на рынке коммерческой недвижимости имеется очень много предложений (объявлений-более 500), то есть рынок коммерческой недвижимости малоактивный (предложения превышают спрос).

При этом достоверных доказательств того, что оценщиком М[...] при составлении отчета были допущены нарушения норм и требований, предъявляемых к качеству выполнения работ и оформлению отчета, истцом не представлено.

В этой связи, местные суды обоснованно отказали истцу в удовлетворении иска в полном объёме, а также указали на злоупотребление истцом своим правом, поскольку истец на протяжении более трёх лет не исполняет решение суда, оспаривая отчёты об оценке имущества.

Поскольку обстоятельства по делу местными судами установлены верно, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены либо изменения судебных актов коллегия не находит. Руководствуясь статьёй 169 АППК, подпунктом 1) части второй статьи 451 ГПК, судебная коллегия

П О С Т А Н О В И Л А :

Решение специализированного межрайонного административного суда Манистауской области от 28 сентября 2022 года, постановление судебной коллегии по административным делам Мангистауского областного суда от 1 ноября 2022 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя истца А[...] оставить без удовлетворения.

Председательствующий Калашникова И.А. Судьи Дуйсенбаев Г.Б. Нажмиденов Б.Т. Копия верна.

Судья

Калашникова И.А.