П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 марта 2026 года № 6003-25-00-2к/4533 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Тогумбетовой А.О., судей Мамырбаевой Л.Б., Тлеубаевой А.К., с участием представителя истца Караева Р.К., представителя ответчика Зарпиллаева Д.Х. – Нысанова С.Т., представителя акима Сайрамского района Тойчибаева Х.Р., представителя акима Манкентского сельского округа Хайдарова Г.С., представителя НАО «Правительство для граждан» Курвантаева Б.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завурбекова Камалтая Тургунбаевича к Зарпиллаеву Хабибулле, Зарпиллаеву Давлатниязу Хабибиллаевичу, Ахмедовой Наргизе Пархатовне, акиму Сайрамского района, акиму Манкентского сельского округа, государственному учреждению «Отдел земельных отношений Сайрамского района» о признании договора аренды, договора купли-продажи недействительными,

поступившее по кассационной жалобе истца на постановление судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 13 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании договора аренды, государственного акта, постановления акимата Сайрамского района, договора купли-продажи, государственного акта на земельный участок недействительными.

Определением Сайрамского районного суда Туркестанской области от 30 января 2025 года производство по делу в части признания недействительными государственных актов на земельные участки, постановления акимата, их государственной регистрации прекращено на основании подпункта 1) статьи 277 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК). Определение не обжаловано.

Решением того же суда признаны недействительными договор аренды земельного участка и договор купли-продажи.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 13 мая 2025 года решение суда отменено.

Требование о признании недействительным договора аренды оставлено без удовлетворения.

По требованию о признании недействительным договора купли-продажи производство прекращено. Произведен возврат госпошлины в размере 1 846 тенге. С истца в пользу ответчика взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 250 000 тенге.

В кассационной жалобе истец просит отменить постановление апелляционной судебной коллегии, оставив в силе решение районного суда, указывая на нарушение норм материального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела.

Заслушав пояснения представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения допущены.

Как следует из материалов дела, постановлением главы районной администрации Сайрамского района от 28 марта 1995 года земельный участок площадью 8,12 га, в том числе 2,19 га пашни орошаемой, 5,18 га пашни богарной, 0,75 га садов изъят из земель акционерного общества «Манкент» и согласно установленной доли предоставлен крестьянскому хозяйству «Давлат», главой которого являлся Зарпиллаев Хабибулло, куда был включен пай Завурбековой Б. с общей площадью 0,67 га, из них богарной пашни 0,43 га, поливной пашни 0,18 га, сад 0,06 га.

31 марта 2014 года между Отделом сельского хозяйства, земельных отношений и Зарпиллаевым Х. заключен договор аренды земельного участка площадью 4,991 га, выдан государственный акт на земельный участок, присвоен кадастровый номер 19-295-183-1826, зарегистрирован 16 апреля 2014 года.

Помимо этого, постановлением акимата Сайрамского района Туркестанской области от 26 февраля 2015 года Зарпиллаеву Х. предоставлен в частную собственность земельный участок, расположенный в 183 квартале Манкентского сельского округа из поливной земли в размере 2,94 га.

6 марта 2015 года между Отделом сельского хозяйства, земельных отношений и Зарпиллаевым Х. заключен договор купли-продажи земельного участка, выдан государственный акт, кадастровый номер 19-295-183-1396 (новый № 19-295-052-4558), зарегистрирован 16 апреля 2014 года.

25 января 2007 года Завурбекова Бадам умерла, наследником которой является истец Завурбеков К.Т. на основании свидетельства о праве на наследство от 27 сентября 2023 года.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя иск, мотивировал тем, что при вынесении постановления от 28 марта 1995 года главой администрации грубо нарушены права и интересы Завурбековой Б., договор аренды от 31 марта 2014 года заключен в ущерб интересов других участников крестьянского хозяйства, в том числе Завурбековой Б. и не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения договора, аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра

осуществляется регистрирующим органом на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Судебная коллегия с данными выводами суда не согласилась, указав, что постановление главы районной администрации Сайрамского района от 28 марта 1995 года никем не оспорено, имеет юридическую силу, следовательно, требование о признании недействительным договора аренды земельного участка от 31 марта 2014 года заявлено необоснованно.

Поскольку истцом Завурбековым К.Т. оспорено постановление акима от 26 февраля 2015 года, производство по которому было прекращено в связи с тем, что спор подлежит рассмотрению в порядке административного судопроизводства, то со ссылкой на часть 3 статьи 84 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - АППК) апелляционная судебная коллегия посчитала, что требование о признании договора купли-продажи от 6 марта 2015 года подлежит разрешению в рамках административного судопроизводства, прекратив производство по данному требованию.

Кассационный суд считает, что указанные выводы не основаны на нормах материального и процессуального права.

Так, неправомерны выводы судебной коллегии в части прекращения производства по требованию о признании недействительным договора куплипродажи от 6 марта 2015 года.

Действительно, указанный договор заключен на основании постановления акима от 26 февраля 2015 года, в этой части судом обоснованно прекращено производство, так как действие по нему исполнено путем заключения договора купли-продажи. Между тем, сам договор, являясь правоустанавливающим документом, может быть предметом спора в гражданском судопроизводстве. Таким образом, постановление апелляционной инстанции в части прекращения производства по требованию о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка незаконно, суду следовало разрешить данное требование по существу.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о наличии земельного пая от 22 июня 1994 года Завурбекова Бадам имеет земельный пай, определенный исходя из средней земельной доли, сложившейся по АО «Манкент» площадью 1,02 га.

25 января 2007 года Завурбекова Бадам умерла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1040 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью. В состав наследства могут также

входить права, необходимые для оформления имущественных прав наследодателя, которые не были оформлены при его жизни, в том числе право на их регистрацию.

При жизни Завурбекова Бадам не реализовала свое право на земельную долю путем выкупа ее в частную собственность или получения в землепользование.

В этой связи нотариусом выдано свидетельство на неимущественные права, необходимые для оформления прав наследодателя, которые не были оформлены при его жизни, Завурбекову Камалтаю 27 сентября 2023 года. Наследство, по которому выдано настоящее свидетельство, состоит из неимущественных прав и обязанностей, действие которых не прекращается в связи со смертью наследодателя в соответствии со статьей 1040 ГК, путем обращения наследника в государственные органы за оформлением надлежащих прав.

Права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 10 статьи 43 Земельного кодекса для пользования и распоряжения земельным участком необходимо установление его границ в натуре (на местности) и оформление правоустанавливающих документов.

Согласно статье 1-1 Закона Республики Казахстан «О крестьянском и фермерском хозяйстве» (утратившим силу 29 октября 2015 года) члены крестьянского или фермерского хозяйства были вправе получать информацию о деятельности крестьянского или фермерского хозяйства, в том числе знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией крестьянского или фермерского хозяйства.

Пунктом 19 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» предусмотрено, что если обладателем право на условную земельную долю не реализовано до 1 января 2005 года – в течение срока, установленного пунктом 4 статьи 170 Земельного кодекса, действовавшего до 20 июля 2011 года, то его право на условную земельную долю теряет силу, а земельный участок в счет нереализованных условных земельных долей по решению районного (городского) исполнительного органа подлежит зачислению в специальный земельный фонд. Разъяснено, что физические лица, имеющие право на условную долю, обязаны были узаконить свое право путем: выкупа земельного участка в частную собственность; получения во временное общее или раздельное землепользование земельного участка для самостоятельного ведения крестьянского или фермерского хозяйства или товарного сельскохозяйственного производства; передачи в качестве вклада в уставный

капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

Доводы истца, что по настоящее время он пользуется земельным участком, оплачивая налоги, при этом не знал, что право на земельную долю Завурбековой Бадам передано другому лицу, несостоятельны.

Доказательств надлежащего оформления прав на земельные участки после получения 27 сентября 2023 года свидетельства о праве на наследство по закону истец суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по делу не требуется сбора и дополнительной проверки доказательств, обстоятельства дела установлены, однако допущена ошибка в применении норм материального права, оспариваемый судебный акт подлежат изменению, отмене в части прекращения производства с вынесением нового решения об отказе в его удовлетворении. В остальной части об оставлении без удовлетворения требования о признании недействительным договора аренды постановление судебной коллегии подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 13 мая 2025 года по данному делу изменить.

Отменить в части прекращения производства по иску Завурбекова К.Т. о признании договора купли-продажи от 6 марта 2015 года, заключенного между государственным учреждением «Сайрамский районный отдел сельского хозяйства и земельных отношений» и Зарпиллаевым Х. недействительным; возврате Завурбекову К.Т. госпошлины в сумме 1 846 тенге. Вынести новое решение об отказе в его удовлетворении.

В остальной части постановление судебной коллегии оставить в силе. Кассационную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Председательствующий А.Тогумбетова

Судьи

Л.Мамырбаева

А.Тлеубаева