Дело № 6003-25-00-2к/2025

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 ноября 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Исмагуловой К.К., судей Хан Н.С., Черняховской М.Р.,

с участием представителей сторон Шириновой Р.Н., Сулеева Ж.И., рассмотрев электронное гражданское дело по иску Шенберг Ларисы Владимировны к Шотанову Данияру Кабидуллаевичу о взыскании задолженности и по встречному иску Шотанова Данияра Кабидуллаевича к Шенберг Ларисе Владимировне об уменьшении остатка задолженности по стоимости дома, поступившее по кассационной жалобе ответчика Шотанова Данияра Кабидуллаевича на решение Семейского городского суда области Абай от 20 ноября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 24 февраля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

12 декабря 2023 года между Шенберг Л.В. (продавец) и Шотановым Д.К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома в рассрочку платежа, по условиям которого стоимость дома составила 80 000 000 тенге. Из этой суммы покупатель уплатил 54 000 000 тенге при подписании договора, а оставшуюся часть 26 000 000 тенге обязался внести до 30 июня 2024 года.

Ответчик Шотанов Д.К. обязательство об оплате оставшегося долга в установленный срок не исполнил, в связи с чем Шенберг Л.В. обратилась в суд с иском о взыскании задолженности.

В свою очередь, Шотанов Д.К. предъявил встречный иск, в котором просил уменьшить сумму задолженности на 11 198 284 тенге, ссылаясь на то, что после заселения в доме выявлены дефекты в виде неисправности печи на твёрдом топливе, протекании талых вод в цокольное помещение, сырости, появились насекомые.

Согласно заключению эксперта стоимость ремонтных работ для устранения дефектов составила 11 198 284 тенге.

Решением Семейского городского суда области Абай от 20 ноября 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 24 февраля 2025 года, взысканы с Шотанова Д.К. в пользу Шенберг Л.В задолженность в сумме 26 000 000 тенге, судебные расходы.

Во встречном иске Шотанова Д.К. к Шенберг Л.В. об уменьшении остатка задолженности за дом отказано.

В кассационной жалобе истец Шотанов Д.К. просит отменить судебные акты и удовлетворить встречный иск об уменьшении покупной цены за дом на 11 198 284 тенге, ссылаясь, что истец умолчал о наличии скрытых недостатков в доме, весной было выявлено подтопление подвала, трещины фундамента и стен, печь на твердом топливе неисправна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и доводы жалобы, кассационный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судами не допущено.

Шотанов Д.К. купил дом за 80 000 000 тенге, произвел частичную оплату в сумме 54 000 000 тенге, 26 000 000 тенге не выплатил в срок.

Во встречном иске он просит уменьшить долг до 14 288 734 тенге, мотивируя это скрытыми недостатками дома и затратами на ремонт в сумме 11 198 284 тенге.

Суды, рассматривая данное дело, удовлетворили требования истца в полном объеме в сумме 26 000 000 тенге, так как задолженность ответчиком подтверждена, сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что при подписании договора куплипродажи Шотанов Д.К. осматривал объект недвижимости и подтвердил в пункте 5 договора, что ознакомлен с техническим состоянием и характеристиками имущества. Не установлено, что продавец Шенберг Л.В. препятствовала осмотру дома либо скрывала дефекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, стороны при заключении сделки купли-продажи вопрос о техническом состоянии дома оговаривали.

Шотанов Д.К. не представил доказательств того, что выявленные недостатки невозможно было обнаружить при осмотре до покупки, а также не подтвердил фактическое несение расходов на ремонт или устранение дефектов.

При этом ответчик обратился ТОО «Эксперт СМ» для проведения технического обследования дома 25 сентября 2024 года, то есть после

предъявления иска о взыскании задолженности, что свидетельствует об отсутствии своевременного выявления недостатков. Исходя из чего, суды правомерно отказали ответчику во встречном иске об уменьшении покупной цены за дом.

В силу статей 109, 113 ГПК в суде кассационной инстанции истцом заявлено ходатайство о возмещении с ответчика судебных расходов по оплате помощи представителя в кассационной инстанции, которое подлежит удовлетворению в сумме 1 000 000 тенге.

Учитывая, что судами нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены оспариваемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 24 февраля 2025 года - оставить в силе, кассационную жалобу ответчика Шотанова Данияра Кабидуллаевича - без удовлетворения.

Взыскать с Шотанова Данияра Кабидуллаевича в пользу Шенберг Ларисы Владимировны расходы по оплате помощи представителя в сумме 1 000 000 (один миллион) тенге, понесенные за участие представителя в кассационном суде.

Председательствующий Судьи

К.К. Исмагулова

Н.С. Хан

М.Р. Черняховская