6001-20-00-3г/2335 6001-20-00-3г/2335(3)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

8 июня 2020 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Куанышбаева Р.А.,

предварительно рассмотрев с истребованием дела ходатайства ответчиков - представителя государственного учреждения (далее - ГУ) «Отдел земельных отношений Целиноградского района» А[...] и С[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 22 октября 2019 года

по гражданскому делу по иску ГУ «Управление по контролю за использованием и охраной земель Акмолинской области» к С[...], Б[...], Б[...], акиму Талапкерского сельского округа Целиноградского района, ГУ «Отдел земельных отношений Целиноградского района» о признании недействительными договора аренды, распоряжения о предоставлении права частной собственности на земельный участок и договоров купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

ГУ «Управление по контролю за использованием и охраной земель Акмолинской области» обратилось в суд о признании недействительными договора аренды земельного участка от 27 июня 2006 года № 194, заключенного между ГУ «Отдел земельных отношений Целиноградского района» и С[...], распоряжения акима Талапкерского сельского округа от 24 мая 2011 года № Ө-244 о предоставлении права частной собственности на земельный участок, договоров купли-продажи, заключенных 9 октября 2012 года между С[...] и Б[...] и 26 июля 2013 года между Б[...][...].

Определением Целиноградского районного суда Акмолинской области от 28 июня 2019 года прекращено производство по делу в части признания недействительным распоряжения акима Талапкерского сельского округа от 24 мая 2011 года № Ө-244.

Решением Целиноградского районного суда Акмолинской области от 28 июня 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 22 октября 2019 года решение суда отменено, вынесено новое решение об удовлетворении иска. Признаны недействительными договоры:

• об аренде земельного участка от 27 июня 2006 года № 194 между ГУ «Отдел земельных отношений Целиноградского района» и С[...], - купли-продажи недвижимого имущества от 9 октября 2012 года № 4635 между С[...] и Б[...], - купли-продажи от 26 июля 2013 года № 5234 между Б[...][...].

В ходатайстве представитель ГУ «Отдел земельных отношений Целиноградского района» А[...], ссылаясь на ненадлежащую оценку фактических обстоятельств дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить апелляционное постановление и оставить в силе решение суда. Указывает, что истец должен был своевременно принять меры к нарушителям земельного законодательства.

Территориальные земельные инспекции Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства регионального развития Республики Казахстан упразднены постановлением Правительства Республики Казахстан от 24 сентября 2011 года № 1011, с передачей их функций и полномочий местным исполнительным органам.

Поэтому считает, что по данным требованиям подлежит применению срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 27 Правил при испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), заявления граждан Республики Казахстан и оралманов, в случае отсутствия площадок для отвода земельного участка, берутся местными исполнительными органами на специальный учет на основании заключения комиссии, предусмотренном в пункте 13 настоящих Правил в течение пяти рабочих дней.

Согласно пункту 30 Правил при наличии площадок для отвода, заявителю с соблюдением очередности в общем списке, вручается (направляется) уведомление о необходимости представления заявления в течение месяца со дня готовности площадок.

В 2006-2007 годах в Талапкерском сельском округе земельные участки под ИЖС предоставлялись на неподготовленных площадках, не обеспеченных соответствующей инженерной (коммунальной) инфраструктурой.

Полагает, что ответчики, которые приобрели земельные участки по договорам купли-продажи, в соответствии со статьей 261 Гражданского кодекса являются добросовестными приобретателями. Не соглашаясь с постановлением апелляционной инстанции ответчиком С[...] также подано ходатайство, в котором он просит его отменить с оставлением в силе решения суда.

По мнению автора ходатайства, в суде первой инстанции не было добыто доказательств нарушения процедуры предоставления земельного участка, в коллегию каких-либо новых доказательств не представлялось, апелляционная жалоба была основана на тех же доводах истца.

Считает, что истцом не выявлены нарушения использования земельного участка по нецелевому назначению. Установление нецелевого использования земельного участка является поводом для обращения в суд с иском об изъятии земельного участка, но ни как о признании сделки недействительной.

Кроме того, просит восстановить пропущенный срок для подачи ходатайства в связи с устранением недостатков первоначально поданного ходатайства.

В соответствии с частью 5 статьи 438, частью 2 статьи 449 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе выйти за пределы ходатайства, представления или протеста и проверить законность обжалованного, опротестованного судебного акта в полном объеме.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайствах, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. В связи с незначительным пропуском срока для обжалования С[...] судебного акта в кассационном порядке, связанного с восполнением недостатков, послуживших основанием для возврата первоначально поданного ходатайства, усматривается возможность восстановления пропущенного процессуального срока.

Руководствуясь статьей 126, подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Восстановить С[...] процессуальный срок для подачи ходатайства о пересмотре судебного акта в кассационном порядке. Передать ходатайства ГУ «Отдел земельных отношений Целиноградского района» и С[...] об оспаривании постановления судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 22 октября 2019 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копии постановления направить лицам, подавшим ходатайства.

Судья Куанышбаева Р.А.

Копия верна Судья Куанышбаева Р.А.