П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 января 2026 года №6003-25-00-2к/4230 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Бастаубаева Г.Б.,

судей Даненовой А.А., Токсанбаева А.Б.,

с участием истца Хамидолла Н.Ғ.,

представителя ответчика Каршиманова А.Б.,

с применением видеоконференцсвязи, рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Хамидолла Нұрсұлтана Ғайдарұлы к государственному учреждению «Управление жилья и жилищной инспекции города Астаны» о признании незаконным одностороннее расторжение договора, поступившее по кассационной жалобе истца на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 17 июля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 8 октября 2025 года,

У С Т А Н О В И Л :

17 апреля 2022 года в рамках государственной программы жилищного строительства для молодежи «Нурлы жер» между ГУ «Управление жилья и жилищной инспекции города Астаны» (арендодатель) и Хамидолла Н.Г. (арендатор) заключен договор найма (аренды) №329 однокомнатной квартиры по адресу: г.Астана, проспект Абылай хана, дом 62, квартира 62, без права выкупа (далее - договор).

30 ноября 2023 года истец заключил брак с Касенхановой Г.А.

Ранее, 24 сентября 2022 года между Касенхановой Г.А. и ТОО «Тумар Сату» заключен договор бронирования однокомнатной квартиры по адресу: г.Астана, улица Ахмет Байтұрсынұлы, дом 6, квартира 141. Срок окончания строительства - 3 квартал 2023 года. 25 января 2024 года между Касенхановой Г.А. и ТОО «Тумар Сату» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В регистрирующем органе указанная квартира зарегистрирована за супругами Хамидолла на праве общей совместной собственности.

27 мая 2024 года квартира по улице А.Байтұрсынұлы, д. 6, кв. 141 реализована на основании договора купли-продажи.

4 февраля 2025 года ответчиком направлено Хамидолла Н. уведомление о расторжении договора по истечении тридцати дней со дня получения уведомления.

27 марта 2025 года Хамидолла Н. направлено уведомление №182-0409/912 о расторжении договора.

Истец, указав о том, что Касенхановой Г. квартира была приобретена до заключения брака по договору бронирования, в дальнейшем квартира реализована родителями супруги, в настоящее время у его семьи отсутствует жилье, уведомление о расторжении договора является незаконным, в иске просил признать незаконным одностороннее расторжение договора.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 17 июля 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 8 октября 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заслушав пояснения истца, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, доводы кассационной жалобы, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами по данному делу не допущены.

Согласно подпункту 1) статьи 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством.

В силу статьи 393 ГК, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Пунктом 13 договора найма предусмотрено, что досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно при условии направления письменного уведомления не менее, чем за 30 календарных дней.

Подпунктом 4 пункта 14 раздела 6 договора установлено, что договор прекращает свое действие в случае приобретения нанимателем и/или членами его семьи жилища на территории Республики Казахстан на праве собственности.

Судом в удовлетворении иска отказано ввиду того, что по условиям договора приобретение (регистрация) нанимателем Хамидолла Н.Г. совместно с супругой на праве общей собственности иного жилья является основанием для расторжения договора найма в одностороннем порядке. Какие-либо исключения договором найма не предусмотрены.

Кассационный суд соглашается с указанным выводом суда, поскольку он соответствует условиям договора и нормам закона.

Судами нарушение норм процессуального и материального права не допущено, основания для корректировки состоявшихся по делу судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 17 июля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 8 октября 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Г.Бастаубаев А.Даненова А.Токсанбаев

Председательствующий судья

Судьи