П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 октября 2025 года № 6003-25-00-2к/1123 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием представителя истца Нурумова М., представителя ответчика товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «Stream energy company» Алипова Д., представителя ответчика ТОО «I BIGMA KZ» Адилова А., представителей третьих лиц государственного учреждения (далее - ГУ) «Управление государственного архитектурно строительного контроля Атырауской области» Сембаева А., представителя ГУ «Комитет по делам строительства и жилищно - коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан» Утемисова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску объединения собственников имущества (далее - ОСИ) «Жилой комплекс «Французский квартал» к товариществу с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «Stream energy company», ТОО «I BIGMA KZ» о понуждении произвести действия, поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика ТОО «Stream energy company» на решение специализированного межрайонного экономического суда Атырауской области от 12 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Атырауского областного суда от 21 мая 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

ОСИ «Жилой комплекс «Французский квартал» обратилось в суд с иском к ТОО «Stream energy company» (Заказчик), ТОО «I BIGMA KZ» (Подрядчик) о понуждении произвести работы по приведению систем жизнеобеспечения жилого дома в соответствии строительным нормам, проектно-сметной документации, обязании передать наружные инженерные сети и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Атырауской области от 12 февраля 2025 года, оставленного без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Атырауского областного суда от 21 мая 2025 года, суд обязал ТОО «Stream Energy Company», ТОО «I BIGMA KZ» выполнить работы в пользу объединения собственников имущества «Жилой комплекс «Французский квартал» по приведению систем жизнеобеспечения жилого дома, расположенного по адресу: город Атырау, микрорайон «Ак Шағала», улица Жален Тулепов, дом 84, в соответствие с требованиями СНиП РК, проектно-сметной документации (далее-ПСД) согласно Приложения № 1 к заключению специалиста №28 от 15 октября 2024 года в солидарном порядке; обязал ТОО «Stream Energy Company», ТОО «I BIGMA KZ» в солидарном порядке выполнить работы в пользу ОСИ «Жилой комплекс «Французский квартал» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу солидарно передать

наружные инженерные сети и сооружения многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность согласно проектно-сметной документации. Взысканы судебные расходы.

В кассационной жалобе представитель ответчика ТОО «Stream energy company», не соглашаясь с судебными актами, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить их, в иске отказать.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ТОО «Stream energy company» Алипова Д., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ТОО «I BIGMA KZ» Адилова А., согласного с жалобой, представителя истца Нурумова М., возражавшего против доводов жалобы, кассационный суд считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений местными судами не допущено.

Из материалов дела следует, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию 29 марта 2022 года сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Атырау, микрорайон «Ақ Шағала», улица Жален Тулепов, дом №84 ЖК «Французский квартал».

Решением общего собрания собственников квартир органом управления объектом кондоминума жилого дома избрано ОСИ «Жилого комплекса «Французский квартал», который зарегистрирован в органах юстиции 29 сентября 2023 года, председателем назначена Тлеугалиева К.Б.

В ходе эксплуатации жилого комплекса ОСИ выявлены недостатки, связанные с системой жизнеобеспечения и инженерных сетей, ухудшающих проживание жильцов и представляющие угрозу их жизни, что подтверждается представленным заключением специалиста №28 от 15 октября 2024 года.

Специалистом выявлены следующие недостатки, не соответствующие строительным нормам, проектно-сметной документации: по системе внутреннего и наружного водопровода и канализации; по системе ливневой канализации; по системе пожаротушения, пожарной сигнализации; по системе теплоснабжения; благоустройству; фасаду зданий; конструктивные решения; воротам паркинга; лестничным маршам; лифтам и шахтам лифта; гидроизоляции; устройству отмосток; по системе электроснабжения; по системе видеонаблюдения; по системе вентиляции; окнам, установленные в помещениях, кухня; вентиляции лестничных маршей; декоративное ограждение окон на фасаде здания; ограждению лестничных маршей;

установке дверей выхода на кровлю; устройству напольной плитки; тротуарному покрытию.

Согласно ПСД и техническим условиям КГП «Атырау Су Арнасы» отсутствует подключение холодного водоснабжения от центрального городского трубопровода, (не проложен магистральный трубопровод). Хозяйственно-питьевое водоснабжение поступает от ЖК «Виктория парк» по временному трубопроводу с постоянными перебоями и авариями на линии внутри ЖК «Виктория парк»;

• в существующей канализационной системе на территории ЖК «Французский квартал» установлена отходящая труба Ду-110 мм.

Запроектированная рабочим проектом канализационная труба Ду- 110 мм не соответствует техническим условиям, выданным КГП «Атырау облысы Су Арнасы»; водопроводные и канализационные сети не принимались на баланс, установлены пожарные гидранты в количестве - 4х шт; стремянки в колодцах не установлены; во всех блоках отсутствует установка повышения давления в комплекте со шкафом управления, арматурой, коллекторами; во всех блоках отсутствует водомерный узел на вводе трубопровода В1 в цокольном этаже; во всех блоках отсутствует изоляция на трубопроводе горячего водоснабжения и теплоснабжения; в цокольном помещении канализационный трубопровод К1 не имеет должного уклона, что противоречит условиям СП РК 4.01-101-2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий и сооружений»; отсутствуют защитные гильзы в местах прохода трубопроводов через фундаменты, стены и перегородки зданий, что противоречит условиям СН РК 4.01-02-2013 Внутренние санитарнотехнические системы».

Указанные недостатки и дефекты являются следствием некачественного выполнения строительно-монтажных работ Подрядчиком и не соблюдения проектных решений при строительстве.

Как следует из пункта 1 статьи 665 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока.

Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором.

Пунктом 1 статьи 69 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» гарантийный срок эксплуатации объектов строительства устанавливается в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Во всех иных случаях гарантийный срок устанавливается в зависимости от нормативного срока эксплуатации построенного объекта (в соответствии с

классом капитальности строения в целом или произведенных отдельных видов строительно-монтажных работ) при заключении договора между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) на строительство, но не может быть менее двух лет со дня приемки объекта в эксплуатацию.

Данный предел гарантийного срока не распространяется на временные строения и сооружения подсобно-вспомогательного назначения, предназначенные для личного пользования граждан.

Подпунктом 4 статьи 1 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» установлено - гарантийный срок - срок эксплуатации объектов строительства многоквартирного жилого дома, установленный в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, на протяжении которого застройщик, уполномоченная компания и подрядчик (генеральный подрядчик) гарантируют сохранение качества показателей построенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектносметной документацией и договором о долевом участии в жилищном строительстве.

В случае приемки объекта в эксплуатацию с нарушениями и строительными недоделками участники приемки объекта в эксплуатацию несут ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

Согласно акту ввода в эксплуатацию жилого комплекса от 29 марта 2022 года, все наружные инженерные коммуникации приняты городскими эксплуатационными организациями.

Обязанность заказчика по передаче наружных инженерных сетей и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность, предусмотрена пунктом 2 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», в котором предусмотрено, что заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома обязан в течение шести месяцев с момента регистрации многоквартирного жилого дома обеспечить безвозмездную передачу наружных инженерных сетей и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность согласно проектно-сметной документации. В соответствии с частью 4 статьи 451 ГПК суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были указаны в судебных актах либо не опровергнуты им. Поэтому ссылка в жалобе на заключение РГКП «Центр судебной экспертизы МЮ РК «Институт судебных экспертиз по Атырауской области» Кадыргалиева И.К., которое не было предметом исследования в местных судах, не может быть принята во внимание.

Позиция судов соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона,

подлежащих применению.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не указывают на существенные нарушения норм материального либо процессуального права, заключаются в несогласии с правовой оценкой, установленных по делу обстоятельств, что в соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК не является основанием для отмены вступивших в законную силу судебных актов.

В силу статьи 113 ГПК по требованиям неимущественного характера сумма расходов взыскивается в разумных пределах, но не должна превышать триста месячных расчетных показателей. С ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию представительские расходы, подтвержденные документально.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение специализированного межрайонного экономического суда Атырауской области от 12 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Атырауского областного суда от 21 мая 2025 года по настоящему делу - оставить в силе.

Взыскать с ТОО «Stream Energy Company», ТОО «I BIGMA KZ» в пользу объединения собственников имущества «Жилой комплекс «Французский квартал» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 000 (один миллион) тенге в долевом порядке по 500 000 (пятьсот тысяч) тенге с каждого.

Кассационную жалобу представителя ответчика Алипова Д.- без удовлетворения.

Председательствующий С. Нурабай

Судьи Л. Алпысова