6001-24-00-3гп/465

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 ноября 2024 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего – председателя коллегии Шарипова Н.К., судей Иманиязовой Ш.С., Савиновой А.С.,

с участием представителей истца Бексеитова К.А., ответчика Кумурскина Р.Р., третьего лица Дацко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного учреждения (далее – ГУ) «Отдел земельных отношений Иртышского района» к товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «Кахалонг-Агро» о расторжении договоров аренды земельных участков,

поступившее по ходатайствам представителя ответчика Кумурскина Р.Р. о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области от 14 февраля 2024 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 апреля 2024 года и представителя Дацко И.С. – Дацко А.С. о пересмотре определения специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области от 31 мая 2024 года и определения судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 15 июля 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, мотивировав ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств. К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ТОО «АКSU AGRO LTD», некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Павлодарской области (далее – НАО), республиканское государственное учреждение «Управление государственных доходов по Иртышскому району Департамента государственных доходов по Павлодарской области» (далее – Управление государственных доходов)

Решением специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области от 14 февраля 2024 года иск удовлетворен.

Расторгнуты договоры об аренде земельных участков, заключенные между ГУ «Отдел земельных отношений Иртышского района» и ТОО «КахалонгАгро»:

от 14 апреля 2016 года №6347 на земельный участок общей площадью 506,0 га, кадастровый номер 14:207:010:008;

от 14 апреля 2016 года №6344 на земельный участок общей площадью 923,0 га, кадастровый номер 14:207:009:010;

от 14 апреля 2016 года №6345 на земельный участок общей площадью 2245, 4 га, кадастровый номер 14:207:012:006;

от 14 апреля 2016 года №6346 на земельный участок общей площадью 2909,6 га, кадастровый номер 14:207:011:006, расположенные по адресу: Павлодарская область, Иртышский район, село Амангельды.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 апреля 2024 года решение суда оставлено без изменения.

Определением специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области от 31 мая 2024 года в удовлетворении ходатайства Дацко И.С. о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы на решение от 14 февраля 2024 года отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 15 июля 2024 года определение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве представитель ТОО «Кахалонг-Агро» – Кумурскин Р.Р., ссылаясь на допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска либо оставлении иска без рассмотрения. В ходатайстве представитель Дацко И.С. – Дацко О.С. просит отменить оспариваемые определения судов и удовлетворить ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Заслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, поддержавших доводы ходатайств, возражения представителя истца против доводов ходатайств, исследовав материалы гражданского дела и доводы ходатайств, судебная коллегия Верховного Суда Республики Казахстан (далее – судебная коллегия) приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела такие нарушения судебными инстанциями не допущены.

Из материалов дела следует, что на основании постановления акима Иртышского района от 29 марта 2016 года №64/2 ТОО «Кахалонг-Агро» предоставлены во временное возмездное землепользование сроком на 49 лет

земельные участки, кадастровые номера 14:207:009:010, 14:207:012:006, 14:207:011:006, 14:207:010:008.

14 апреля 2016 года между ГУ «Отдел земельных отношений Иртышского района» и ТОО «Кахалонг-Агро» заключены договоры об аренде земельных участков сроком до 29 марта 2065 года (далее – Договоры).

Согласно пунктам 3.2.1 и 3.2.8 Договора арендатор обязан:

1. соблюдать земельное законодательство Республики Казахстан и использовать земельный участок в соответствии с ее основным целевым назначением, а сельскохозяйственные угодья также в соответствии с правилами рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, при условии его освоения в порядке и в сроки, предусмотренные подпунктами 2), 3), 4) данного пункта Договора;

2. своевременно вносить арендную плату, в соответствии с пунктом 2.1 данного Договора.

27 августа 2019 года истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. 25 октября 2019 года НАО произведена регистрация прекращения права землепользования ответчика на земельные участки ввиду расторжения ГУ «Отдел земельных отношений Иртышского района» Договоров в одностороннем порядке.

В последующем, вступившим в законную силу решением суда от 11 августа 2021 года расторжение договоров аренды в одностороннем порядке от 30 сентября 2019 года признано незаконным.

Между тем, в промежутке времени до оспаривания уведомления о расторжении договоров аренды постановлением акима Иртышского района от 6 февраля 2020 года №17/1 земельные участки предоставлены во временное возмездное землепользование ТОО «AKSU AGRO LTD».

7 февраля 2020 года между ГУ «Отдел земельных отношений Иртышского района» и ТОО «AKSU AGRO LTD» заключены договоры об аренде вышеуказанных земельных участков сроком до 6 февраля 2030 года.

По рассматриваемому делу истцом заявлены требования о расторжении Договоров со ссылкой на нарушения ответчиком существенных условий договора, что выразилось в невыплате арендных платежей и не соблюдении обязательств по рациональному и целевому использованию земельных участков.

Суд первой инстанции, при вынесении решения об удовлетворении иска в силу положений статей 35, 65 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс) и статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан, исходил из тех обстоятельств, что совокупность допущенных ответчиком нарушений договорных обязательств позволяет произвести расторжение договоров аренды земельных участков.

Как установлено, в результате невнесения платежей в 2017-2018 годы образовалась задолженность по арендной плате в сумме 797 105 тенге, что подтверждено письмом Управления государственных доходов от 9 февраля 2024 года №2-9/195.

Вместе с этим, судом принято во внимание, что ответчиком не осуществлялись мероприятия, направленные на своевременное вовлечение земельных участков в сельскохозяйственный оборот, земли находились в залежном состоянии.

Согласно требованиям земельного законодательства неиспользование земельного участка по целевому назначению влечет принудительное его изъятие с соблюдением процедуры, предусмотренной статьями 92, 94 Земельного кодекса.

Однако в данном конкретном случае судом учтено, что в период прекращения права временного возмездного землепользования за истцом земельные участки в 2020 году были предоставлены ТОО «AKSU AGRO LTD» с последующим заключением договоров аренды. Вступившим в законную силу решением суда от 21 января 2022 года в иске о признании недействительными договоров аренды, заключенных уполномоченным органом с ТОО «AKSU AGRO LTD», отказано.

Таким образом, земельные участки находятся в фактическом владении ТОО «AKSU AGRO LTD» и проведение процедуры изъятия в отношении ответчика не представляется возможным.

Апелляционная инстанция согласилась с такими выводами суда.

Кроме того, судами отказано в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы залогодержателя Дацко И.С. по тем основаниям, что решением суда права заявителя не нарушены. Выводы судов мотивированы тем, что договор залога от 14 февраля 2022 года ответчиком не предъявлен и ходатайство о привлечении Дацко И.С. в качестве третьего лица не заявлено. В этой связи суды не усмотрели уважительных причин для восстановления процессуального срока.

Следует отметить, что наличие договора залога не влияет на правильность разрешения спора о расторжении договоров аренды, поскольку залогодержатель вправе защитить свои права способами, предусмотренными гражданским законодательством.

С учетом установленных обстоятельств дела судебная коллегия выводы местных судов находит обоснованными.

Доводы, приведенные заявителями в своих ходатайствах, были предметом проверки в судебных инстанциях. В том числе судами дана исчерпывающая оценка доводам относительно истечения срока исковой давности.

Касательно погашения ответчиком задолженности по арендной плате истцом дано пояснение о том, что платежи внесены после возникновения спора

о расторжении договоров аренды в то время, когда оплата по аренде производилась третьим лицом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что местными судами обстоятельства дела были установлены правильно, им была дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно, поэтому оснований для отмены судебных актов не имеется.

Ходатайства ответчика и залогодержателя удовлетворению не подлежат. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 апреля 2024 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 15 июля 2024 года оставить в силе, ходатайства заявителей - без удовлетворения.

Председательствующий Н. Шарипов

Судьи Ш. Иманиязова

А. Савинова