№6003-25-00-2к/3769

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 февраля 2026 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Нусуповой Ш.М., судей Майшибаева Ч.И., Кочубей Г.А.,

с участием истцов Нурсеитова Е.Б., Щукина О.В., представителей объединения собственников имущества жилого комплекса «На водно-зеленом бульваре» (далее - ОСИ ЖК «ВЗБ») Кураганова М.К., Джантемировой Г.Ш., ответчика индивидуального предпринимателя «Аскар» в лице Айнабулатовой С.Б. (далее – ИП «Аскар»), её представителя Альжанова О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное объединенное гражданское дело по искам Нурсеитова Ерболсына Бектургановича и Щукина Олега Викторовича к ИП «Аскар», Ферхо Валерию Адольфовичу, ОСИ ЖК «ВЗБ», иску ОСИ ЖК «ВЗБ» к ИП «Аскар», Ферхо Валерию Адольфовичу о признании недействительным пункта договора, дополнительного соглашения, признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи, поступившее по кассационной жалобе ответчика ИП «Аскар» на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 20 марта 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 10 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Нурсеитов Е.Б. и Щукин О.В. обратились в суд с исками к ИП «Аскар» Ферхо В.А., ОСИ ЖК «ВЗБ» о признании недействительными пункта 2.1 Договора А-1 от 1 мая 2022 года, приложения 1 к нему и дополнительного соглашения от 31 августа 2023 года, признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи.

ОСИ ЖК «ВЗБ» обратилось с иском в суд к ИП «Аскар», Ферхо В.А. о признании недействительными пункта 2.1 Договора А-1 от 1 мая 2022 года, приложения 1 к нему и дополнительного соглашения от 31 августа 2023 года, признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи, признании недействительным акта выполненных работ от 30 сентября 2024 года на сумму 2 900 000 тенге.

Определениями суда от 21 января и 28 февраля 2025 года гражданские дела соединены в одно производство.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 20 марта 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 10 июня 2025 года, иски удовлетворены, постановлено:

Признать недействительным пункт 2.1 Договора А-1 на содержание общего имущества объекта кондоминиума ЖК «ВЗБ» от 1 мая 2022 года.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 31 августа 2023 года к Договору №А-1 на содержание общего имущества объекта кондоминиума ЖК «ВЗБ» от 1 мая 2022 года.

Признать не подлежащей исполнению исполнительную надпись №04021001043/487 от 12 сентября 2024 года, вынесенную нотариусом города Астаны Бисеналиевой Д.С. о взыскании с ОСИ ЖК «ВЗБ» в пользу ИП «Аскар» суммы задолженности в размере 15 768 395 тенге.

Распределены судебные расходы.

Определением суда от 20 марта 2025 года прекращено производство в части требований о признании приложения 1 к договору недействительным, признании акта выполненных работ (оказанных услуг) от 30 сентября 2024 года недействительным.

В кассационной жалобе ответчик ИП «Аскар» просит отменить решение суда и постановление судебной коллегии, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, указывая на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик Ферхо В.А., третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном суде, на судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 445 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения ответчика ИП «Аскар» и её представителя, поддержавшего жалобу, истцов и представителей ОСИ ЖК «ВЗБ», возражавших против её удовлетворения, исследовав доводы кассационной жалобы и материалы электронного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения при рассмотрении дела судами допущены.

Из материалов дела следует, что ОСИ ЖК «ВЗБ» зарегистрировано в Департаменте юстиции города Астаны 6 ноября 2020 года.

Согласно протоколу №1 собрания собственников ОСИ ЖК «ВЗБ» от 30 ноября 2020 года принято решение о проведении письменного опроса собственников жилых и нежилых помещений по утверждению ежемесячной сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества, а также тарифа для жилых и нежилых помещений, по обслуживанию паркинга и кладовых помещений.

После проведения письменного опроса утверждена ежемесячная смета расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума - 3 203 964 тенге из следующих тарифов: жилые помещения – 63 тенге за 1 кв.м, нежилые помещения - 126 тенге за 1 кв.м, парковочное место - 3 600 тенге, кладовая – 405 тенге.

Председателем ОСИ ЖК «ВЗБ» по решению от 14 апреля 2021 года

избран Ферхо В.А.

1 мая 2022 года между ОСИ ЖК «ВЗБ» (Заказчик) и ИП «Аскар» (Исполнитель) заключен договор №А-1 на содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по сервисному содержанию общего имущества жилого комплекса согласно: приложению 1 к настоящему договору при тарифе, утвержденным решением собрания ОСИ ЖК «ВЗБ» от 30 ноября 2020 года; приложению 2 к настоящему договору при утверждении решением собрания ОСИ ЖК «ВЗБ» от 30 ноября 2020 года тарифа в размере 107 тенге за кв.м жилых помещений и 214 тенге за кв.м нежилых помещений.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что общая сумма составляет 3 655 766 тенге для оказания услуг в месяц, согласно приложению 1.

31 августа 2023 года ОСИ ЖК «ВЗБ» и ИП «Аскар» подписано дополнительное соглашение №1 к договору (далее – дополнительное соглашение), где пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: общая сумма составляет 2 900 000 тенге для оказания услуг в месяц, согласно приложению 1 к договору.

По акту сверки взаимных расчетов между ОСИ ЖК «ВЗБ» и ИП «Аскар» за период с 1 мая 2022 года по 7 сентября 2024 года у заказчика перед исполнителем образовалась задолженность 15 603 454 тенге.

12 сентября 2024 года нотариусом Бисеналиевой Д.С. по заявлению ИП «Аскар» на основании вышеуказанного акта совершена исполнительная надпись №04021-001043/487, которая принята к принудительному исполнению частным судебным исполнителем Абуовой А.Р. С 24 сентября 2024 года председателем ОСИ ЖК «ВЗБ» избран Нурсеитов Е.Б.

С 2 ноября 2024 года договор расторгнут по соглашению сторон.

Оспаривая законность пункта 2.1 договора и дополнительного соглашения, истцы указали, что бывший председатель Ферхо В.А., превышая свои полномочия, выбрал в качестве субъекта сервисного облуживания ИП «Аскар» с ежемесячной стоимостью услуг превышающих сумму ежемесячного сбора с собственников жилых и нежилых помещений.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласилась судебная коллегия, удовлетворяя требования в данной части, мотивировал тем, что решением собственников ЖК «ВЗБ» смета расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2022 год в сумме 3 655 766 тенге, на 2023 год - 2 900 000 тенге, не утверждена, а ежемесячная сумма по оплате услуг превышает базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, установленной Методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года

№166 (далее – Методика).

Кассационный суд считает указанные выводы судебных инстанций о несоответствии оспариваемого пункта договора и дополнительного соглашения требованиям пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) основанными на неправильном применении норм материального права.

В силу пункта 3 статьи 403 ГК в случае расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.

Как указано выше, договор расторгнут по соглашению сторон, в связи с чем обязательства по нему прекращены.

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворения требований о признании недействительными пункта 2.1. договора и дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью расторгнутого договора.

При этом кассационный суд соглашается с выводами судов об удовлетворении требования о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи от 12 сентября 2024 года, совершенной нотариусом города Астаны Бисеналиевой Д.С.

В силу положений подпункта 1) пункта 1 статьи 92-2 Закона Республики Казахстан «О нотариате» (далее – Закон) исполнительная надпись совершается, если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем.

Согласно пункту 4 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 26 мая 2022 года №6 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел об оспаривании исполнительной надписи», если на момент совершения исполнительной надписи имелся судебный спор между взыскателем и должником, сделка признана судом недействительной, долг частично или полностью погашен должником либо имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о праве, такой спор подлежит рассмотрению в исковом производстве. Предметом рассмотрения будет требование должника к взыскателю о признании исполнительной надписи, не подлежащей исполнению полностью либо в части.

Установлено, что для совершения исполнительной надписи ИП «Аскар» нотариусу предоставлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный бывшим председателем Ферхо В.А. на момент его переизбрания. При этом, последним не переданы новому председателю Нурсеитову Е.Б. документы, подтверждающие оказание услуг на сумму задолженности, а также не представлены они суду при рассмотрении данного спора.

Таким образом, нотариусом исполнительная надпись была вынесена с соблюдением требований Закона, однако ввиду обстоятельств,

свидетельствующих о наличии спора о праве между взыскателем и должником, она правомерно признана не подлежащей исполнению.

На основании изложенного, судебные акты в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными пункта 2.1 договора и дополнительного соглашения подлежат отмене, с принятием в данной части нового решения об отказе в их удовлетворении.

В порядке статей 109, 113 ГПК, пункта 14 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года №9 «О применении судами Республики Казахстан законодательства о судебных расходах по гражданским делам», частичным удовлетворением кассационной жалобы, оплаченная ИП «Аскар» государственная пошлина при её подаче в сумме 1 966 тенге подлежит взысканию с Нурсеитова Е.Б., Щукина О.В., ОСИ ЖК «ВЗБ» в долевом порядке, а также понесенные ОСИ ЖК «ВЗБ» судебные расходы по оплате помощи представителя за участие в кассационном суде, подтвержденные договором №1 на оказание платных юридических услуг от 1 декабря 2025 года и платежным поручением от 22 декабря 2025 года, подлежат взысканию с ИП «Аскар» в сумме 50 000 тенге.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451, 453 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 20 марта 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 10 июня 2025 года по данному делу изменить, отменить в части удовлетворения исков Нурсеитова Ерболсына Бектургановича, Щукина Олега Викторовича, ОСИ ЖК «ВЗБ» о признании недействительным пункта 2.1 Договора А-1 на содержание общего имущества объекта кондоминиума ЖК «ВЗБ» от 1 мая 2022 года и дополнительного соглашения от 31 августа 2023 года к нему, принять новое решение об отказе в удовлетворении исков.

В остальной части судебные акты оставить в силе.

Взыскать с Нурсеитова Ерболсына Бектургановича, Щукина Олега Викторовича, ОСИ ЖК «ВЗБ» в долевом порядке в пользу ИП «Аскар» оплаченную при подаче кассационной жалобы государственную пошлину в размере 1 966 (одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) тенге, с каждого по 655 (шестьсот пятьдесят пять) тенге.

Взыскать с ИП «Аскар» в пользу ОСИ ЖК «ВЗБ» расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) тенге.

Кассационную жалобу ответчика ИП «Аскар» - удовлетворить частично.

Председательствующий

Ш. Нусупова

Ч. Майшибаев

Судьи

Г. Кочубей