ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 сентября 2025 года №6003-25-00-2к/700 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нусуповой Ш.М., судей Черняховской М.Р., Есдаулетова А.К., с участием сторон: представителя истца Култасова С.И., ответчика Джабарова Г.П., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Амирвалиевой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Магамета Аслановича к Джабарову Гусейн Пашаоглы о признании сделки купли-продажи состоявшейся, поступившее по кассационной жалобе истца на постановление судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 8 января 2025 года

УСТАНОВИЛ:

Решением Cарыагашского районного суда Туркестанской области от 8 апреля 2020 года иск Юсупова М.А. удовлетворен, сделка купли-продажи домовладения общей площадью 102,7 кв. м, с земельным участком площадью 692 кв.м (кадастровый No19-296-061-913), находящиеся по адресу: Туркестанская область, Сарыагашский район, Кабланбекский сельский округ, село Горное, ул.Мира, дом No39, заключенная между Юсуповым М.А. и действовавшим по доверенности Джапаровой Б.Ш. ответчиком Джабаровым Г.П. на основании расписки от 10 ноября 2010 года признана состоявшейся.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 8 января 2025 года решение отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска. В кассационной жалобе истец просит отменить постановление апелляционной коллегии, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, поддержавших доводы жалобы, возражения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, суд считает постановление подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судом не допущены.

Судами установлено и из материалов дела следует, что решением №69 акима сельского округа Кабланбек Сарыагашского района, ЮжноКазахстанской области от 10 июля 2006 года Джапаровой Бясты Шахбасовне предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 692 кв.м. для эксплуатации жилого дома №39, расположенного в селе Горное, ул.Мира.

30 ноября 2006 года Джапаровой Б.Ш. выдан акт на право частной собственности на указанный земельный участок, кадастровый номер 19-296061-913.

14 февраля 2008 года на имя Джапаровой Б.Ш. зарегистрирован комиссионный акт приемки спорного домостроения.

Из копии нотариально удостоверенной доверенности от 19 мая 2008 года следует, что Джапарова Б.Ш. уполномочила Джабарова Г.П. управлять, распоряжаться с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащим ей жилым домом с земельным участком. Срок действия доверенности три года.

Из расписки от 10 ноября 2010 года следует, что Джабаров Г.П. продал спорный дом Юсупову М.А. за 750 000 тенге, деньги полностью получил, претензий не имеет.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, указал, что на момент отчуждения недвижимости, у ответчика имелись все необходимые полномочия для совершения указанной сделки купли-продажи. Факт получения денег ответчиком подтверждается распиской и признанием иска.

Отменяя решение суда, апелляционная коллегия указала, что истец в доме не проживал, до сегодняшнего дня живет сам Джабаров Г. Правоустанавливающие документы на имущество находятся у Джапаровой Б. Кроме того, последняя не привлечена к рассмотрению настоящего дела, хотя является собственником ½ доли спорной недвижимости, ее права и обязанности прямо затрагиваются указанным решением.

Кассационный суд считает, выводы апелляционной коллегии соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основания для отмены отсутствуют. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса (далееГК), если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Пунктом 3 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой

права собственности на жилище» от 16 июля 2007 года №5, предусмотрено,что согласно пункту 2 статьи 118 ГК и статьи 17 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. В случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства.

Из изложенного следует, что для признания сделки действительной необходимы совокупность трех условий: сделка нарушает требование закона по форме, но не противоречит закону по содержанию; сделка уже исполнена сторонами или хотя бы одной из сторон; сделка не нарушает права и интересы третьих лиц.

Апелляционной коллегией правильно указано, что судом первой инстанции нарушены права сособственника Джапаровой Б., не привлеченной к участию в деле. Проживание истца и несение им бремени содержания имущества не подтверждены какими-либо доказательствами.

Факт проживания ответчика в спорном доме также подтверждается его ответом на вопрос суда кассационной инстанции.

Представленные к кассационной жалобе квитанции об оплате коммунальных услуг: АО «КазТрансГаз Аймак за декабрь 2010 года, январь, апрель, декабрь 2011 год не подтверждают проживание в доме, несение бремени содержания имущества, поскольку в квитанциях нет сведений об истце. Квитанции за последующие годы не приложены.

Объяснительная ответчика с росписями соседей о не проживании Джапаровой Б. в спорном доме, приложенная к жалобе, не может быть принята в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, кроме того, согласно статье 449 ГПК кассационный суд проверяет законность судебных актов по имеющимся в деле материалам. Кассационный суд принимает во внимание и то обстоятельство, что в расписке указано о продаже дома, однако сведения о продаже земельного участка, его идентификационные данные не содержатся. Данное является нарушением земельного законодательства и требований норм статьи 393 ГК относительно существенных условий договора. Таким образом, истцом не доказано, что между сторонами фактически заключена сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком,

принадлежащих Джабарову Г.П. и Джапаровой Б.Ш. на праве собственности. При указанных обстоятельствах кассационный суд считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судом апелляционной инстанции установлены правильно, каких-либо нарушений при применении и толковании норм материального права, а также норм гражданского процессуального закона не допущено, основания для отмены постановления суда отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 8 января 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий Ш.М. Нусупова Судьи М.Р. Черняховская А.К. Есдаулетов