П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 мая 2026 года № 6003-26-00-2к/926 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Тогумбетовой А.О., судей Мамырбаевой Л.Б., Тлеубаевой А.К., с участием представителя истца Кумаржановой Н.К., представителя ответчика Бектемирова Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтубаевой Валентины Анатольевны к жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) «Жаксылык 2024» об обязании включить в список членов ЖСК «Жаксылык 2024»,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 9 июня 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 13 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бахтубаева В.А. обратилась в суд с указанным иском.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 9 июня 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 13 августа 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить судебные акты, вынести новое решение об удовлетворении иска.

Заслушав представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами не допущены.

Судами установлено, что 11 января 2022 года между ТОО «HALYK STROY» (заказчик жилого комплекса) и ТОО «Аbadan Development» (подрядчик) заключен договор генерального подряда № 01 на строительство жилого комплекса (далее - ЖК) «SIROCCO».

Руководителем заказчика являлся Горленко Д.В., руководителем подрядчика - Токаев Т.Т., руководителем жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) «SIROCCO CLUB» Горленко О.А. (мать Горленко Д.В.).

28 марта 2024 года между Токаевым Т.Т. и ЖСК «SIROCCO CLUB» заключен договор № 172-ВП-2, ВП-3 участия в жилищно-строительном кооперативе, по условиям которого Токаев Т.Т. как член ЖСК участвует в

строительстве ЖК «SIROCCO», расположенного по адресу: город Астана, район Нура, в квадрате улиц Е362, Е418, Е428 и Е517 путем выплаты паевых взносов.

Согласно договору после окончания строительства ЖК «SIROCCO» Токаеву Т.Т. будут предоставлены коммерческие помещения: ВП-2 площадью 45,97 кв.м. и ВП-3 площадью 58,05 кв.м., общей площадью 104,02 кв.м. Размер паевого взноса составляет 31 206 000 тенге. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что оплата паевого взноса осуществляется путём оказания услуг согласно договору №01 от 11 января 2022 года.

29 марта 2024 года между Токаевым Т.Т. и ЖСК «SIROCCO CLUB» заключен договор участия №174-ВП-4, ВП-5, по условиям которого после окончания строительства ЖК Токаеву Т.Т. будут предоставлены коммерческие помещения: ВП-4 площадью 50,61 кв.м. и ВП-5 площадью 68,59 кв.м., общей площадью 119,20 кв.м. Размер паевого взноса составляет 30 992 000 тенге. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что оплата паевого взноса осуществляется путём оказания услуг согласно договору №5 от 28 сентября 2022 года (договор не представлен в материалы дела).

В тот же день, 29 марта 2024 года между Токаевым Т.Т. и Бахтубаевой В.А. заключены договора уступки прав (цессии), в соответствии с которыми Токаев Т.Т. передал Бахтубаевой В.А. все права и обязанности по нежилым помещениям ВП-2, ВП-3, ВП-4 и ВП-5.

Решениями председателя правления ЖСК «SIROCCO CLUB» Горленко О.А. от 29 марта 2024 года паевые взносы в сумме 31 206 000 тенге и 30 992 000 тенге учтены за Бахтубаевой В.А., которая была принята в состав членов кооператива, Токаев Т.Т. исключён.

31 марта 2024 года между Бахтубаевой В.А. и ЖСК «SIROCCO CLUB» заключен договор №176-П/М паевого взноса, по условиям которого Бахтубаевой В.А. после окончания строительства ЖК будет предоставлено парковочное место площадью 15 кв.м, стоимостью 1 500 000 тенге. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что оплата паевого взноса осуществляется путём оказания услуг согласно договору № 5 от 28 сентября 2022 года.

В настоящее время в отношении руководителей и учредителей ТОО «HALYK STROY» и ЖСК «SIROCCO CLUB» по заявлениям обманутых пайщиков в Департаменте полиции г.Астаны расследуется уголовное дело, зарегистрированное в Едином реестре досудебных расследований под №237123031000470, в рамках которого Токаев Т.Т. и Горленко Д.В. признаны обвиняемыми по пункту 2 части 5 статьи 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан. На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции расследование по уголовному делу окончено, находилось на стадии ознакомления участников с материалами дела.

ЖСК «Жақсылық-2024» создан в интересах пайщиков ЖСК «SIROCCO CLUB», признанных потерпевшими по уголовному делу.

Вступившим в законную силу решением специализированного межрайонного экономического суда г.Астаны (далее - СМЭС) от 1 ноября 2024 года иск прокурора в интересах пайщиков ЖСК «Жақсылық-2024» к ТОО «HALYK STROY», ЖСК «SIROCCO CLUB» удовлетворен. Расторгнуто 46 договоров паевого взноса, заключённых между ЖСК и его членами. По расторгнутым договорам взысканы с ЖСК и ТОО «HALYK STROY» в солидарном порядке денежные средства в пользу ЖСК «Жақсылық-2024». В счет взыскания денежных средств ЖСК «Жақсылық-2024» передан незавершенный строительный объект ЖК «SIROCCO», все имеющиеся земельные участки под ним и весь пакет имеющейся проектной, разрешительной документации.

На обращение Бахтубаевой В.А. в адрес ЖСК «Жақсылық-2024» с заявлением о включении в состав членов кооператива её заявление оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия подтверждающих документов, в том числе сведений об оплате.

12 апреля 2025 года Бахтубаева В.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жақсылық-2024», просила обязать включить её в состав членов кооператива в качестве правопреемника по ранее заключённым договорам.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что первичных документов, подтверждающих по двум договорам за ВП2, ВП-3, ВП-4, ВП-5 оплату пая Токаевым Т.Т. в ЖСК «SIROCCO CLUB», истец не представила.

С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции. Кассационный суд считает выводы судебных инстанций соответствующими установленным обстоятельствам, нормы права применены правильно.

В соответствии со статьей 342 Гражданского кодекса Республики Казахстан должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Разрешая спорное правоотношение, суды пришли к верному выводу о том, что при уступке прав требования по договорам паевого взноса в ЖСК «SIROCCO CLUB» Токаев Т.Т. должен был передать Бахтубаевой В.А. все оригиналы документов, удостоверяющие наличие данного права требования и поступление по нему оплаты (первичный договор о паевом взносе, заключенный между Токаевым Т.Т. и ЖСК, платежные документы). Непредставление указанных документов свидетельствует об отсутствии доказательств внесения паевого взноса Токаевым Т.Т. по двум договорам на ВП-2, ВП-3, ВП-4, ВП-5.

Ссылка истца в подтверждение оплаты Токаевым Т.Т. по договорам участия в ЖСК на договор генерального подряда №01 от 11 января 2022 года и договор оказания услуг №5 от 28 сентября 2022 года, несостоятельна.

Так, договор № 01 от 11 января 2022 года заключен между ТОО «HALYK STROY» и ТОО «Аbadan Development», тогда как Токаев Т.Т. заключил договора с ЖСК «SIROCCO CLUB» как физическое лицо и член ЖСК. Следовательно, оплата паевого взноса либо оказание услуги, должны были быть осуществлены физическим лицом Токаевым Т.Т.

При этом ТОО «HALYK STROY» и ЖСК «SIROCCO CLUB» являются аффилированными юридическими лицами.

В договорах паевого взноса №174-ВП-4, ВП-5 (заключенных с Токаевым Т.Т.) и №176-П/М (заключенном с Бахтубаевой В.А.) в части оплаты паевого взноса имеется ссылка на договор №5 от 28 сентября 2022 года, который в материалы настоящего дела не представлен, также установлено его отсутствие и в материалах уголовного дела.

Судами правильно отмечено, что договор участия в ЖСК «SIROCCO CLUB» №176-П/М истец заключала самостоятельно, в связи с чем доказательства оплаты паевого взноса за парковочное место должны быть у самой Бахтубаевой В.А.

Таким образом, суды пришли к верному выводу об отсутствии допустимых, достоверных и относимых доказательств исполнения Токаевым Т.Т. и Бахтубаевой В.А. обязательств по оплате паевых взносов, что исключает возможность принятия истца в члены ЖСК «Жақсылық-2024», созданного в целях защиты прав пайщиков, оплативших свои паевые взносы, и не являющегося правопреемником ЖСК «SIROCCO CLUB».

Кроме того, судами обращено внимание, что представленные договора участия в ЖСК, заключенные от имени Токаева Т.Т. и Бахтубаевой В.А., составлены в период расследования уголовного дела, по которому обвинения в хищении средств пайщиков ЖК «SIROCCO» предъявлены Токаеву Т.Т. и Горленко Д.В. Сообщение о преступлении по факту хищения денежных средств пайщиков ЖК впервые было зарегистрировано 31 октября 2023 года.

При таких обстоятельствах, суды пришли к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска. Доказательств существенного нарушения, влекущего признание оспариваемых судебных актов незаконными, не установлено. Доводы кассационной жалобы, связанные с неверным толкованием норм материального и процессуального права и его несогласием с правовой оценкой исследованных по делу доказательств, не дают оснований для отмены судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 9 июня 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 13 августа 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

А.Тогумбетова Л.Мамырбаева

Председательствующий Судьи

А.Тлеубаева