П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 мая 2026 года № 6003-26-00-2к/926 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Тогумбетовой А.О., судей Мамырбаевой Л.Б., Тлеубаевой А.К., с участием представителя истца К[...], представителя ответчика Б[...], рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б[...] к жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) «Ж2[...]» об обязании включить в список членов ЖСК «Ж2[...]»,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 9 июня 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 13 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б[...] обратилась в суд с указанным иском.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 9 июня 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 13 августа 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить судебные акты, вынести новое решение об удовлетворении иска.

Заслушав представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами не допущены.

Судами установлено, что 11 января 2022 года между ТОО «HS[...]» (заказчик жилого комплекса) и ТОО «АD[...]» (подрядчик) заключен договор генерального подряда № 01 на строительство жилого комплекса (далее - ЖК) «S[...]».

Руководителем заказчика являлся Г[...], руководителем подрядчика - Т[...], руководителем жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) «SC[...]» Г[...] (мать Г[...]).

28 марта 2024 года между Т[...] и ЖСК «SC[...]» заключен договор № 172-ВП-2, ВП-3 участия в жилищно-строительном кооперативе, по условиям которого Т[...] как член ЖСК участвует в

строительстве ЖК «S[...]», расположенного по адресу: город Астана, [...], в квадрате улиц Е362, Е418, Е428 и Е517 путем выплаты паевых взносов.

Согласно договору после окончания строительства ЖК «S[...]» Т[...] будут предоставлены коммерческие помещения: ВП-2 площадью 45,97 кв.м. и ВП-3 площадью 58,05 кв.м., общей площадью 104,02 кв.м. Размер паевого взноса составляет 31 206 000 тенге. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что оплата паевого взноса осуществляется путём оказания услуг согласно договору №01 от 11 января 2022 года.

29 марта 2024 года между Т[...] и ЖСК «SC[...]» заключен договор участия №[...]-4, ВП-5, по условиям которого после окончания строительства ЖК Т[...] будут предоставлены коммерческие помещения: ВП-4 площадью 50,61 кв.м. и ВП-5 площадью 68,59 кв.м., общей площадью 119,20 кв.м. Размер паевого взноса составляет 30 992 000 тенге. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что оплата паевого взноса осуществляется путём оказания услуг согласно договору №5 от 28 сентября 2022 года (договор не представлен в материалы дела).

В тот же день, 29 марта 2024 года между Т[...] и Б[...] заключены договора уступки прав (цессии), в соответствии с которыми Т[...] передал Б[...] все права и обязанности по нежилым помещениям ВП-2, ВП-3, ВП-4 и ВП-5.

Решениями председателя правления ЖСК «SC[...]» Г[...] от 29 марта 2024 года паевые взносы в сумме 31 206 000 тенге и 30 992 000 тенге учтены за Б[...], которая была принята в состав членов кооператива, Т[...] исключён.

31 марта 2024 года между Б[...] и ЖСК «SC[...]» заключен договор №176-П/М паевого взноса, по условиям которого Б[...] после окончания строительства ЖК будет предоставлено парковочное место площадью 15 кв.м, стоимостью 1 500 000 тенге. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что оплата паевого взноса осуществляется путём оказания услуг согласно договору № 5 от 28 сентября 2022 года.

В настоящее время в отношении руководителей и учредителей ТОО «HS[...]» и ЖСК «SC[...]» по заявлениям обманутых пайщиков в Департаменте полиции г.Астаны расследуется уголовное дело, зарегистрированное в Едином реестре досудебных расследований под №237123031000470, в рамках которого Т[...] и Г[...] признаны обвиняемыми по пункту 2 части 5 статьи 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан. На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции расследование по уголовному делу окончено, находилось на стадии ознакомления участников с материалами дела.

ЖСК «Ж2[...]» создан в интересах пайщиков ЖСК «SC[...]», признанных потерпевшими по уголовному делу.

Вступившим в законную силу решением специализированного межрайонного экономического суда г.Астаны (далее - СМЭС) от 1 ноября 2024 года иск прокурора в интересах пайщиков ЖСК «Ж2[...]» к ТОО «HS[...]», ЖСК «SC[...]» удовлетворен. Расторгнуто 46 договоров паевого взноса, заключённых между ЖСК и его членами. По расторгнутым договорам взысканы с ЖСК и ТОО «HS[...]» в солидарном порядке денежные средства в пользу ЖСК «Ж2[...]». В счет взыскания денежных средств ЖСК «Ж2[...]» передан незавершенный строительный объект ЖК «S[...]», все имеющиеся земельные участки под ним и весь пакет имеющейся проектной, разрешительной документации.

На обращение Б[...] в адрес ЖСК «Ж2[...]» с заявлением о включении в состав членов кооператива её заявление оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия подтверждающих документов, в том числе сведений об оплате.

12 апреля 2025 года Б[...] обратилась в суд с иском к ЖСК «Ж2[...]», просила обязать включить её в состав членов кооператива в качестве правопреемника по ранее заключённым договорам.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что первичных документов, подтверждающих по двум договорам за ВП2, ВП-3, ВП-4, ВП-5 оплату пая Т[...] в ЖСК «SC[...]», истец не представила.

С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции. Кассационный суд считает выводы судебных инстанций соответствующими установленным обстоятельствам, нормы права применены правильно.

В соответствии со статьей 342 Гражданского кодекса Республики Казахстан должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Разрешая спорное правоотношение, суды пришли к верному выводу о том, что при уступке прав требования по договорам паевого взноса в ЖСК «SC[...]» Т[...] должен был передать Б[...] все оригиналы документов, удостоверяющие наличие данного права требования и поступление по нему оплаты (первичный договор о паевом взносе, заключенный между Т[...] и ЖСК, платежные документы). Непредставление указанных документов свидетельствует об отсутствии доказательств внесения паевого взноса Т[...] по двум договорам на ВП-2, ВП-3, ВП-4, ВП-5.

Ссылка истца в подтверждение оплаты Т[...] по договорам участия в ЖСК на договор генерального подряда №01 от 11 января 2022 года и договор оказания услуг №5 от 28 сентября 2022 года, несостоятельна.

Так, договор № 01 от 11 января 2022 года заключен между ТОО «HS[...]» и ТОО «АD[...]», тогда как Т[...] заключил договора с ЖСК «SC[...]» как физическое лицо и член ЖСК. Следовательно, оплата паевого взноса либо оказание услуги, должны были быть осуществлены физическим лицом Т[...]

При этом ТОО «HS[...]» и ЖСК «SC[...]» являются аффилированными юридическими лицами.

В договорах паевого взноса №174-ВП-4, ВП-5 (заключенных с Т[...]) и №176-П/М (заключенном с Б[...]) в части оплаты паевого взноса имеется ссылка на договор №5 от 28 сентября 2022 года, который в материалы настоящего дела не представлен, также установлено его отсутствие и в материалах уголовного дела.

Судами правильно отмечено, что договор участия в ЖСК «SC[...]» №176-П/М истец заключала самостоятельно, в связи с чем доказательства оплаты паевого взноса за парковочное место должны быть у самой Б[...]

Таким образом, суды пришли к верному выводу об отсутствии допустимых, достоверных и относимых доказательств исполнения Т[...] и Б[...] обязательств по оплате паевых взносов, что исключает возможность принятия истца в члены ЖСК «Ж2[...]», созданного в целях защиты прав пайщиков, оплативших свои паевые взносы, и не являющегося правопреемником ЖСК «SC[...]».

Кроме того, судами обращено внимание, что представленные договора участия в ЖСК, заключенные от имени Т[...] и Б[...], составлены в период расследования уголовного дела, по которому обвинения в хищении средств пайщиков ЖК «S[...]» предъявлены Т[...] и Г[...] Сообщение о преступлении по факту хищения денежных средств пайщиков ЖК впервые было зарегистрировано 31 октября 2023 года.

При таких обстоятельствах, суды пришли к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска. Доказательств существенного нарушения, влекущего признание оспариваемых судебных актов незаконными, не установлено. Доводы кассационной жалобы, связанные с неверным толкованием норм материального и процессуального права и его несогласием с правовой оценкой исследованных по делу доказательств, не дают оснований для отмены судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 9 июня 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 13 августа 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

А.Тогумбетова Л.Мамырбаева

Председательствующий Судьи

А.Тлеубаева