6003-25-00-2к/2082

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 ноября 2025 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Аймурзиновой А.Ж., Абдигалимова С.С.,

с участием истца Садвокасовой А.А., представителя истца Багдатова Н.Т., представителя ответчика и третьего лица Ашжанова А.Х ., представителя третьего лица Есмагамбетова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Садвокасовой Айжан Амантаевны к акиму города Павлодар о признании права собственности в силу приобретательной давности,

поступившее по кассационной жалобе истца Садвокасовой А.А. на решение Павлодарского городского суда Павлодарской области от 02 декабря 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 19 февраля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Садвокасова А.А., с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, государственного учреждения «Отдел жилищных отношений города Павлодар» (далее-ГУ), некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Карагандинской области (далее-НАО) обратилась с иском к акиму города Павлодар о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решением Павлодарского городского суда Павлодарской области от 02 декабря 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 19 февраля 2025 года, в удовлетворении иска Садвакасовой А.А. отказано.

В кассационной жалобе Садвокасова А.А., ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить оспариваемые судебные акты, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы электронного дела и доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не допущено.

Истец Садвакасова А.А. мотивировала иск тем, что в 2011 году зарегистрировала брак с Бултыковым Н.Е. и с того времени проживает в квартире расположенного по адресу: город Павлодар, улица Набережная, дом 5, квартира 74 (далее-Квартира).

Указанная Квартира принадлежала Юрьеву А.А. 11 марта 1937 года рождения, на основании договора о приватизации от 11 августа 1993 года. Супруг истца Бултыков Н.Е. проживал по соседству с Юрьевым А.А. и поскольку последний был одиноким, по его просьбе Бултыков Н.Е. ухаживал за ним. 27 ноября 2007 года Юрьев А.А. умер. После его смерти они в 2011 году заселились в Квартиру, где с того времени непрерывно, добросовестно и открыто ее владеют, несут бремя его содержания.

В соответствии с требованиями статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.

Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.

Из судебных актов следует, что Квартира зарегистрирована на праве собственности за Юрьевым А.А., умершим 27 ноября 2007 года. После смерти собственника в Квартире с 2011 года стала проживать истец со своей семьей.

Согласно информационной справке о наследственном деле и завещании Нотариальной палаты Павлодарской области за №1-4/160 от 12 марта 2024 года, после смерти Юрьева А.А., свидетельство о праве на наследство не выдавалось, сведений о наличии завещания нет. Договор ренты между истцом, Бултыковым Н.Е. и Юрьевым А.А., не заключен.

Супруг истца Бултыков Н.Е. с целью признания за Квартирой права собственности, обращался в суд по приобретательной давности.

Решением Павлодарского городского суда от 02 октября 2023 года иск удовлетворен.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 12 декабря 2023 года, решение первой инстанции отменено, с вынесением нового решения об отказе в иске. В соответствии с пунктом 10 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» при рассмотрении исков о признании права собственности на жилище в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 240 ГК, добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть получило его в результате событий и действий, прямо признаваемых законом либо не противоречащих ему, но не оформленных в предусмотренной форме (например, передача собственником жилища без нотариального оформления договора купли-продажи или дарения).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Решением Павлодарского городского суда Павлодарской области от 03 сентября 2024 года Квартира признана выморочным имуществом и поступившим в коммунальную собственность.

Местные суды правильно установили отсутствие признака добросовестности владения имуществом. Проживание истца Садвакасовой А.А. и несение расходов по содержанию Квартиры не указывает о правомерном приобретении владения, то есть о наличии событий и действий, прямо признаваемых законом основанием для возникновения права собственности по приобретательной давности.

Таким образом, в силу отсутствия совокупности обязательных условий, предусмотренных статьей 240 ГК, местными судами обоснованно отказано в удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Доводы жалобы, что истец Садвокасова А.А. на протяжении 13 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, не свидетельствуют о приобретении ею права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что судами полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, существенные нарушения норм материального либо процессуального права отсутствуют, Кассационный суд считает состоявшиеся по делу судебные акты подлежащими оставлению в силе, кассационную

жалобу истца - без удовлетворения. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Павлодарского городского суда Павлодарской области от 02 декабря 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 19 февраля 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу Садвокасовой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья Абдыкулова А.Т. Судьи Аймурзинова А.Ж. Абдигалимов С.С.