П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 января 2026 года №6003-25-00-2к/4165 (2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Бастаубаева Г.Б.,

судей Даненовой А.А., Токсанбаева А.Б., с участием представителя истца Калдыбековой С.Р.,

представителя ответчика Суюндикова Р.Ж., представителя третьего лица - Калиакпарова А.М.,

с применением видеоконференцсвязи, рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «CCC GROUP» к акционерному обществу «Социальнопредпринимательская корпорация «Astana» (далее – АО СПК «Astana») об обязывании передать права временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) на земельный участок, поступившее по кассационной жалобе представителя истца на решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 13 июня 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 17 сентября 2025 года,

У С Т А Н О В И Л :

5 августа 2021 года постановлением акимата города Астаны №510-2635 АО «СПК «Astana» предоставлен земельный участок, площадью 1,6682 га, с целевым назначением «Строительство жилого комплекса с коммерческими помещениями и паркингом» (далее - МЖК), сроком на 5 лет, по кадастровой стоимости 89 188 644 тенге, кадастр №21-320-148-361, расположенный по адресу: город Астана, район Есиль, улицы Ч.Айтматова (далее - земельный участок).

12 августа 2021 года между АО «СПК «Astana» и государственным учреждением «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астаны» заключен договор аренды земельного участка №2575, сроком на 5 лет.

11 апреля 2022 года между АО «СПК «Astana» и ТОО «CCC GROUP» заключен договор о совместной деятельности №03-6/51 (далее-ДСД) с целью реализации строительства МЖК на земельном участке.

По условиям пункта 2.1.1. ДСД АО «СПК «Astana» обязуется передать право временного возмездного землепользования (аренды) на земельный участок после государственной регистрации указанных прав стороне - 2 (ТОО «CCC GROUP») по договору передачи права временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) на земельный участок.

21 мая 2024 года ответчик выставил истцу уведомление об одностороннем расторжении договора.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 17 декабря 2024 года иск ТОО «CCC GROUP» к АО «СПК «Astana» о признании незаконным одностороннего расторжения договора удовлетворен.

ТОО «CCC GROUP» обратилось в суд с иском об обязании АО «СПК «Astana» исполнить условия договора и передать истцу земельный участок.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 13 июня 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам города Астаны от 17 сентября 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель истца просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела. Заслушав пояснения представителя истца, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы кассационной жалобы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Такие нарушения судами по данному делу не допущены. В 2024 году прокуратурой города Астаны проведена проверка законности предоставления АО «СПК «Astana» земельных участков, в ходе которой установлено предоставление земельного участка в нарушение требований статьи 48 Земельного кодекса Республики Казахстан вне конкурса, при отсутствии оснований для этого.

29 апреля 2024 года прокуратурой города Астаны вынесено представление в адрес акима города Астаны №2-16-24-08966 об устранении нарушений законности, выявленных по результатам проверки, в котором поставлено требование о принятии мер по возврату в государственную собственность земельного участка.

Во исполнение представления прокуратуры ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астаны» подало в суд иск о признании недействительным договора аренды земельного участка от 12 августа 2021 года №2575, заключенного с АО «СПК «Astana».

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 7 июня 2025 года иск удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу.

Судами в удовлетворении иска отказано правильно ввиду незаконности предоставления его ответчику. Земельный участок возвращен государству.

Нарушение норм процессуального и материального права местными судами не допущено, основания для корректировки состоявшихся по делу судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 13 июня 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 17 сентября 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу представителя истца - без удовлетворения.

Г.Бастаубаев

Председательствующий судья

Судьи

А.Даненова

А.Токсанбаев