ПОСТАНОВЛЕНИЕ

5 марта 2026 года №6003-25-00-2к/4072 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Каирбекова А.З., судей Хан Н.С., Жумагуловой Н.А.,

с участием представителя истца Әбілдаева Б.С. - Кулетаева Д.О., - представителя ответчика Ахшаева Ө.А. Баймухаметова Д.С., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, нотариуса Сарсембаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Әбілдаева Батырхана Сейілханұлы к Ахшаеву Өркену Амангелдыұлы, Талғатқызы Әйгерім, Нурбацину Абай Аскаровичу о признании договоров недействительными и применении последствий сделки путем приведения в первоначальное положение,

поступившее по кассационной жалобе ответчика Ахшаева Өркена Амангелдыұлы на постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 24 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Әбілдаев Б.С., с учетом уточнений и дополнений, обратился в суд с иском к Ахшаеву Ө.А., Талғатқызы Ә.Н. и Нурбацину А.А., мотивируя свои требования тем, что сделки являются притворными.

Решением Илийского районного суда Алматинской области от 28 мая 2025 года иск Әбілдаева Б.С. удовлетворен. Признаны недействительными договоры купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Алматинская область, Илийский район, Казциковский сельский округ, село Казцик, улица Достык, дом №3 (далее - спорный жилой дом), заключенные между Әбілдаевым Б.С. и Ахшаевым Ө.А., между Ахшаевым Ө.А. и Талғатқызы Ә., между Талғатқызы Ә. и Нурбацином А.А.; применены последствия признания сделок недействительными.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 3 сентября 2025 года решение отменено, дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 24 сентября 2025 года иск Әбілдаева Б.С. удовлетворен. Признаны недействительным договоры купли-продажи спорного жилого дома, заключенные 27 мая 2022 гола между Әбілдаевым Б.С. и Ахшаевым Ө.А., 24 июля 2024 года между Ахшаевым Ө.А. и Талғатқызы Ә., 9 февраля 2024 года между Талғатқызы Ә. и Нурбацином А.А.; применены последствия признания сделок недействительными, вышеуказанное спорное имущество возвращено в первоначальное состояние, существовавшее до их совершения путём регистрации права собственности на спорный жилой дом за Әбілдаевым Б.С. и Төрегелдиевой М.Ж. на праве

общей совместной собственности. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Не соглашаясь с постановлением суда апелляционной инстанции, в кассационной жалобе ответчик Ахшаев Ө.А. просит его отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на нарушение норм материального и процессуального права.

Заслушав представителя ответчика Ахшаева Ө.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца, возражавшего против ее удовлетворения, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, оставившего результаты рассмотрения жалобы на усмотрение суда, изучив материалы дела, суд полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу не допущено.

По делу установлено, что 27 мая 2022 года между Әбілдаевым Б.С. и ответчиком Ахшаевым Ө.А. заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного жилого дома, согласно которому спорный дом продан Ахшаеву Ө.А. за 26 220 000 тенге.

В дальнейшем, имущество было отчуждено по следующим договорам: 24 июля 2023 года Ахшаевым Ө.А. продано Талғатқызы Ә. за 63 000 000 тенге. 9 февраля 2024 года Талғатқызы Ә. продано Нурбацину А.А. за 63 000 000 тенге. Право собственности на спорный дом зарегистрировано за Нурбациным А.А. 12 февраля 2024 года.

Разрешая спор и удовлетворяя иск Әбілдаева Б.С., суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался требованиями статей 157, 158, 160 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), пунктом 21 Нормативного постановления Верховного суда от 7 июля 2016 года №6 «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности».

В соответствии со статьей 160 ГК, сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), признается недействительной судом по иску заинтересованного лица, надлежащего государственного органа или прокурора. Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции правильно указал, что после заключения договора купли-продажи спорного жилого дома с Ахшаевым Ө.А. истец Әбілдаев Б.С., его семья и родители продолжали проживать в спорном доме и нести бремя его

содержания. Передача владения домом и ключей от него покупателю Ахшаеву Ө.А. не осуществлялась, что не оспаривалось сторонами.

Последующие сделки - от 24 июля 2023 года между Ахшаевым Ө.А. и Талғатқызы Ә. и от 9 февраля 2024 года между Талғатқызы Ә. и Нурбациным А.А. также имели формальный характер и были направлены на перемещение права собственности при сохранении фактического владения за первоначальным собственником.

Из пояснений третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Абилдаевой А.А. следует, что она занималась строительным бизнесом, в начале 2022 года получила предложение от подрядчика строительной компании по ремонту помещений в Туркестанской области, для чего нужна была определенная сумма, в связи с чем она договорилась с Нурбацином А.А. о предоставлении займа. В обеспечение своих обязательств она передала спорный жилой дом, зарегистрированный на имя её брата Әбілдаева Б.С.

Данное обстоятельство подтвердил ответчик Нурбацин А.А., который также добавил, что не намеревался пользоваться домом, не въезжал в него и готов возвратить право собственности в случае погашения задолженности.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемые сделки были заключены без намерения создать реальные гражданско-правовые последствия и фактически прикрывали сделку займа между Абилдаевой А.А. и Нурбациным А.А. При этом, все договоры основаны на первоначально ничтожной сделке и также не порождают прав и обязанностей. Кроме того, требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчиком Ахшаевым Ө.А. к истцу не предъявлялись.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и не указывают на существенные нарушения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов. Судами юридически значимые обстоятельства установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению с ответчика в порядке, предусмотренном статьей 113 ГПК.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451, статьи 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 24 сентября 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу ответчика Ахшаева Өркена Амангелдыұлы - без удовлетворения.

Взыскать с Ахшаева Өркена Амангелдыұлы в пользу Әбілдаева Батырхана Сейілханұлы судебные расходы по оплате помощи представителя в суде кассационной инстанции в размере 300 000 (триста тысяч) тенге.

А. Каирбеков

Председательствующий:

Судьи:

Н. Хан

Н. Жумагулова