ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 июня 2026 года №6003-26-00-2к/2439 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тохтарбаевой В.Е., Алпысовой Л.С., с участием представителя истца Л[...], ответчика К[...], ее представителя А[...], представителя третьего лица Ә[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж[...] к К[...] о выселении,

поступившее по кассационной жалобе ответчика К[...] на решение Балхашского городского суда Карагандинской области от 12 августа 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 22 декабря 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

Ж[...] обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя незаконностью проживания в его квартире К[...]

Р[...] городского суда Карагандинской области от 12 августа 2025 года иск Ж[...] к К[...] о выселении, удовлетворен.

К[...] выселена из квартиры № [...], расположенной по адресу: г. Балхаш, [...] без предоставления другого жилого помещения.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 22 декабря 2025 года решение суда оставлено в силе.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить судебные акты, приводя доводы о нарушении судами норм материального и процессуального права, нарушающими общеустановленные принципы справедливости и законности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и доводы кассационной жалобы, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан ( далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами не допущены.

В соответствии со ст. 12 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) право собственности на жилище или его часть возникает по следующим основаниям: совершение сделок купли-продажи,

обмена, дарения, отчуждения с условием пожизненного содержания и других гражданско-правовых сделок, не противоречащих законодательству.

Из установленных судами обстоятельств следует, что истец Ж[...] является собственником квартиры № [...], расположенной по адресу: г. Балхаш, [...] на основании договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2025 года.

Право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается соответствующей справкой.

Ответчик К[...] факт проживания в указанной квартире признает, однако правовых оснований к проживанию в квартире в суд не представила.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск о выселении ответчика, указал о неправомерности проживания К[...] в жилье без каких-либо правовых оснований на проживание в чужом недвижимом имуществе.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции в полном объеме.

Кассационный суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, считает, что судами нормы материального и процессуального права применены правильно, обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан ( далее – ГК) осуществление гражданских прав не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно статей 118, 260 ГК собственник жилища обладает правом требовать защиты своих прав через выселение лиц, не имеющих права проживания.

Доводы ответчика К[...] о том, что она непрерывно проживала с 2002 года в вышеназванной квартире, несла бремя содержания, в настоящее время является пенсионеркой и выселение повлечет для нее прямую угрозу жизни и здоровья, не могут являться основанием к отмене законных судебных актов.

Проживая столь длительное время в чужой квартире, ответчик не предприняла надлежащих мер с целью узаконить свое пребывание в спорном жилье, в связи с чем доводы жалобы в этой части также являются необоснованными.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению в силе, кассационная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451, статьей 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Р[...] городского суда Карагандинской области от 12 августа 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 22 декабря 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу ответчика К[...] - без удовлетворения.

Председательствующий Рустембеков Ж.К.

Судьи Тохтарбаева В.Е.

Алпысова Л.С.