№ 6003-25-00-2к/2902

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

9 декабря 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тохтарбаевой В.Е., Тлеубаевой А.К.,

с участием истца Есенбекова К.С., его представителя Дюсембина Д.С., ответчика Тугамбаева А.К., его представителя Жаркова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Есенбекова Кайыржана Серикбаевича к Тугамбаеву Айдару Капышевичу о признании постройки незаконной и обязании снести часть строения, поступившее по кассационной жалобе истца на решение суда № 2 района Әлихан Бөкейхан города Караганды от 10 января 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 31 марта 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Есенбеков К.С. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Решением суда № 2 района Әлихан Бөкейхан города Караганды от 10 января 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 31 марта 2025 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на неправильное выяснение судом круга обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права, просит судебные акты отменить и принять новое решение об удовлетворение иска.

Заслушав истца и ответчика, их представителей, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судами не допущено.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры 1 дома №5 и земельного участка по адресу: город Караганда, улица Ш. Руставели, на основании договора мены от 18 ноября 1994 года, постановления акимата города Караганды № 26/19 от 2 июня 2022 года о предоставлении права частной собственности на неделимый земельный

участок площадью 0,0489 га для эксплуатации и обслуживания существующего индивидуального жилого дома и надворных построек.

Ответчик является собственником домостроения с земельным участком по адресу: город Караганда, улица Ш.Руставели, дом №3, квартира 2, на основании договора купли-продажи от 11 августа 1994 года и постановления акимата города Караганды № 51/6 от 10 ноября 2004 года о предоставлении права частной собственности на неделимый земельный участок площадью 0,0491га для эксплуатации и обслуживания существующего индивидуального жилого дома и надворных построек.

Стороны являются соседями, принадлежащие им земельные участки являются смежными.

Обращение в суд истец мотивировал тем, что ответчик на своем участке демонтировал старый гараж и возвел новый гараж вплотную к границе земельных участков, нарушая нормы отступа от границы в один метр, не получив его согласия. В связи с чем, просит суд признать незаконной постройку гаража (Лит. Г) и обязать ответчика снести часть незаконной постройки гаража (Лит. Г) с соблюдением расстояния в один метр от границы земельных участков.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции с выездом на место установил, что домовладения сторон расположены в районе малоэтажного строительства, с исторически сложившейся застройкой. Межевая граница между домостроениями проходит по деревянному забору и по стенам строений.

Ранее между сторонами в судебном порядке рассматривался спор о законности реконструкции гаража, принадлежащего истцу.

Вступившим в законную силу решением суда № 2 района Әлихан Бөкейхан города Караганды от 24 апреля 2023 года иск Тугамбаева А.К. о признании незаконной постройки гаража, обязании снести часть незаконной постройки удовлетворен. Судом признана незаконной постройка гаража (Лит.Г1), возведенная по линии границ земельных участков с соблюдением расстояния одного метра от границы земельного участка принадлежащего Тугамбаеву А.К. На Есенбекова К.С. возложена обязанность снести часть незаконной постройки двухэтажного гаража (Лит.Г1), возведенного по линии границ земельных участков с соблюдением расстояния от границы земельного участка, принадлежащего Тугамбаеву А.К. один метр до хозяйственной постройки.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан от 27 ноября 2023 года в передаче ходатайства Есенбекова К.С. о пересмотре вышеуказанных судебных актов в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан, отказано.

Согласно техническому паспорту на гараж, принадлежащий ответчику, спорный объект имеет следующие признаки: год постройки – 1960, фундамент и стены из бетона, крыша покрыта шифером.

Из заключения специалиста Алексеевич В.Р. следует, что при выезде по адресу улица Ш. Руставели, дом 3 квартира 2, с использованием GPS оборудования ТRIMBLE R10 было установлено, что гараж ответчика находится в границах его земельного участка, расстояние до границы земельного участка составляет 0,6 м, расстояние от стены гаража до края крыши – 0,3 м. Имеется смещение земельных участков в сторону дома 1 по улице Ш. Руставели.

Из договора купли-продажи от 11 августа 1994 года следует, что неотъемлемой частью домовладения, приобретенного ответчиком, являлись такие строения, как: сарай, углярка, а также спорный гараж.

На основании установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что надлежащее оформление прежним собственником домостроения по улице Ш. Руставели, дом №3, квартира 2 надворной постройки в виде гаража, свидетельствует о получении на тот момент согласия на узаконение от смежных домовладельцев. Каких-либо данных о том, что прежние собственники квартиры 1 в доме №5 по улице Ш. Руставели настаивали на сносе находящегося на разделительной меже строения, либо оспаривали разрешительные документы государственных органов суду представлено не было.

Из земельно-кадастрового дела по земельному участку ответчика установлено, что 27 сентября 2004 году на основании заявления Тугамбаева А.К. составлен акт согласования границ земельного участка, который соответствует требованиям закона и подписан владельцами смежных жилых домов, в том числе Есенбековым К.С.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что доводы истца о демонтаже старого и возведении нового строения в виде гаража с нарушениями отступа от межевой границы, не подтверждены доказательствами в соответствии со статьей 72 ГПК.

Кассационный суд признает выводы местных судов обоснованными и соответствующими установленным фактическим обстоятельствам. К спорным правоотношениям судами правильно применены нормы материального и процессуального права. Судом апелляционной инстанции обосновано обращено внимание, что на требования истца в данном споре не распространяются сроки исковой давности согласно статьям 264, 265 Гражданского кодекса.

Приведенные в жалобе доводы связаны с несогласием истца с правовой оценкой, данной судами совокупности представленных и исследованных в суде доказательств и основаниями для отмены постановления суда не являются.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение суда № 2 района Әлихан Бөкейхан города Караганды от 10 января 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 31 марта 2025 года оставить в силе. Кассационную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Ж. Рустембеков

Председательствующий Судьи

В. Тохтарбаева

А.Тлеубаева