ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 февраля 2026 года 6003-25-00-4к/2483 город Астана

Кассационный суд по административным делам Республики Казахстан в составе:

председательствующего судьи Туганбаева М.А.,

судей Айнакуловой Р.М., Дуйсенбаева Г.Б.,

с участием ответчика частного судебного исполнителя Байдуакасовой Ж.Т., представителя ответчика Садыкова Р.З., представителя заинтересованного лица Иксанова Вагиза Габдуллаевича Найзабековой А.Н., представителя заинтересованного лица ТОО «Специальная финансовая Компания «W Invest» Алдонгарова Б.С., представителя заинтересованного лица Республиканской палаты частных судебных исполнителей Республики Казахстан Хамидулина О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «Казахстанско-германское совместное предприятие «Азия Групп», ТОО «Мекен», ТОО «Мекен-Сервис» к частному судебному исполнителю исполнительного округа города Алматы Байдуакасовой Жанар Тургаевне о признании незаконными протоколов об итогах электронных аукционов по лотам №№ 59880-АП, 59877-АП, 59853-АП, 59890-АП, 59881АП от 23 мая 2025 года, поступившее по кассационной жалобе представителя истцов Каюмовой А.А. на решение специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 8 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по административным делам суда Алматинского городского суда от 9 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

Решением специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 8 июля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по административным делам суда Алматинского городского суда от 9 сентября 2025 года, в удовлетворении административного иска отказано, дополнительным постановлением от 30 октября 2025 года разрешен вопрос о судебных расходах.

Не соглашаясь с судебными актами, в кассационной жалобе представитель истцов Каюмова А.А. указывает на неправомерность выставления на реализацию земельного участка с кадастровым номером 20315-904-642, подписание протокола об итогах электронного аукциона 23 мая 2025 года частным судебным исполнителем Жанабаевым А.С., неприостановление ответчиком ЧСИ Байдуакасовой Ж.Т. исполнительного производства, просит отменить судебные акты со ссылкой на незаконность и необоснованность.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит оставить ее без удовлетворения.

В отзыве на кассационную жалобу представитель заинтересованного лица ТОО «Специальная Финансовая Компания «W Invest» Алдонгаров Б.С. просит оставить ее без удовлетворения.

В отзыве на кассационную жалобу заинтересованное лицо Иксанов В.Г. просит оставить ее без удовлетворения.

В отзыве на кассационную жалобу представитель заинтересованного лица Республиканской палаты частных судебных исполнителей Республики Казахстан Хамидулин О.С. просит оставить ее без удовлетворения.

Представитель истцов Каюмова А.А. обратилась в кассационный суд с ходатайством о подключении к судебному заседанию по видеоконференцсвязи. Кассационным судом в удовлетворении ходатайства отказано, так как судебное заседание назначено к рассмотрению в здании кассационного суда Республики Казахстан с обязательной личной явкой, о чем участники процесса были извещены заблаговременно. Оснований для изменения ранее определенного формата судебного заседания нет.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав ответчика и её представителя, представителей заинтересованных лиц, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, кассационный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 169 АППК порядок кассационного обжалования и производство в суде кассационной инстанции определяются правилами Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), если иное не установлено настоящим кодексом.

В силу части пятой статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Судами нарушения, влекущие пересмотр судебных актов, не допущены.

Как видно из материалов дела, решением Медеуского районного суда города Алматы от 26 июня 2023 года иск ТОО «Специальная Финансовая Компания «W Invest» удовлетворен частично, с ТОО «КазахстанскоГерманское совместное предприятие «АЗИЯ ГРУПП», Кулмаханова Шалбая, Кулмахановой Ляззат Шалбаевны, ТОО «Мекен», ТОО «Мекен-Сервис», ТОО «MOUNTAIN MINERAL», ТОО «Мрамор Тас», ТОО «УАЙТ ТАУЭР ИНТЕРНЕЙШЕНЕЛ» в пользу истца ТОО «Специализированная Финансовая Компания «W INVEST» взыскана сумма задолженности в размере 24 207 087 873,52. Обращено взыскание на объект незавершенного строительства: гостиничный комплекс с рестораном и бассейном на кровле, предоставленный по Договору о залоге от 8 декабря 2014 года, с земельным участком, общей площадью - 1,0724 га (кадастровый номер 20-315-904-568), расположенный по адресу: г.Алматы, Медеуский район, южнее ул.Горная, восточнее реки Есентай, предоставленный по Договору о залоге от 6 мая 2014 года с начальной продажной стоимостью 21 723 143 717 тенге. Обращено взыскание на комплекс зданий и сооружений, общей площадью –4206,1 кв.м, с земельным участком площадью 1,4664 га (кадастровый номер 20-314-013-014), расположенный по адресу: г.Алматы, Жетысуский р-н, ул.Бокейханова, дом 11, предоставленный по Договору о залоге от 6 мая 2014 года, с начальной продажной стоимостью 1 382 825 484 тенге. Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью - 42,286 га (кадастровый номер 03-051156-048), расположенный по адресу Алматинская область, Талгарский район, Кендалинский с.о., кв. 156, уч. 1402, предоставленный по Договору о залоге от 6 мая 2014 года, с начальной продажной стоимостью 573 152 901 тенге. Обращено взыскание на недвижимое имущество общей площадью - 1370,8 кв.м, с земельным участком площадью 1,714 га (кадастровый номер 03-051156-8047), расположенные по адресу: Алматинская область, Талгарский район, с.Алмалык, ул.Райымбек Батыра, д.1б, предоставленное по Договору о залоге от 6 мая 2014 года, с начальной продажной стоимостью 443 850 569 тенге. Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью – 0,1587 га (кадастровый номер 20-315-904-562), расположенный по адресу: г.Алматы, Медеуский район, ул.Ладушкина, уч.30/1, предоставленный по Договору о залоге от 3 апреля 2015 года, с начальной продажной стоимостью 218 295 052 тенге. Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью – 0,2417 га (кадастровый номер 20-315-904-579), расположенный по адресу: г.Алматы, Медеуский район, ул.Оспанова, уч.140, предоставленный по Договору о залоге от 6 мая 2014 года, с начальной продажной стоимостью 332 463 226 тенге. Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью – 2,5000 га (кадастровый номер 20-051-156-061), расположенный по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Кендалинский с.о., кв.156, уч.1630, предоставленный по Договору о залоге от 6 мая 2014 года, с начальной продажной стоимостью 61 323 131 тенге. Обращено взыскание на административное здание, общей площадью 877,0 кв.м, с земельным участком общей площадью 0,0675 га (кадастровый номер 20-315-046-105), расположенное по адресу: г.Алматы, Медеуский район, ул.Латифа Хамиди, д.4А, предоставленное по Договору о залоге от 16 июля 2018 года, с начальной продажной стоимостью 240 801 874 тенге. Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью 0,0675 га, кадастровый номер 20-315-904-642, находящийся по адресу г.Алматы, Медеуский район, ул.Оспанова, участок 142 а, предоставленный по Договору о залоге от 3 сентября 2018 года, с начальной продажной стоимостью 29 494 125 тенге. Обращено взыскание на 30% доли участия в уставном капитале ТОО «Казахстанско-Германское совместное предприятие «АЗИЯ ГРУПП», принадлежащей Кулмаханову Шалбаю, с начальной продажной стоимостью 114 000 тенге. Обращено взыскание на 70% доли участия в уставном капитале ТОО «Казахстанско-Германское совместное предприятие «АЗИЯ ГРУПП», принадлежащей Кулмахановой Ляззат Шалбаевне, с начальной продажной стоимостью 266 000 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 5 декабря 2023 года решение Медеуского районного суда города Алматы от 26 июня 2023 года изменено в части определения начальной продажной стоимости залогового имущества. Постановлено определить начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства: гостиничный комплекс с рестораном и бассейном на кровле, без учета стоимости земельного участка, расположенного по адресу город Алматы, Медеуский район, южнее ул. Горная, восточнее реки Есентай, в сумме 22 378 257 315 тенге; определить начальную продажную стоимость земельного участка, общей площадью - 1,0724 га (кадастровый номер 20-315-904-568), расположенного по адресу город Алматы, Медеуский район, южнее ул. Горная, восточнее реки Есентай, в сумме 1 115 727 960 тенге; определить начальную продажную стоимость комплекса зданий и сооружений, общей площадью - 4206,1 кв.м, с земельным участком площадью 1,4664 га (кадастровый номер 20-314-013-014), расположенного по адресу город Алматы, Жетысуский район, ул. Бокейханова, дом 11, в сумме 1 360 996 606 тенге; определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества общей площадью - 1370,8 кв.м., с земельным участком площадью 1,714 га (кадастровый номер 03-051-156-8047), расположенного по адресу Алматинская область, Талгарский район, с. Алмалык, ул. Райымбек Батыра, д.1б, в сумме 473 227 351 тенге; определить начальную продажную стоимость административного здания, общей площадью 877,0 кв.м, с земельным участком общей площадью 0,0675 га (кадастровый номер 20-315-046-105), расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, ул.Латифа Хамиди, д.4А, в сумме 241 937 312 тенге; определить начальную продажную стоимость земельного участка, общей площадью - 2,5000 га (кадастровый номер 20-051-156-061), расположенного по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Кендалинский с.о., кв.156, уч.1630, в сумме 74 250 000 тенге; определить начальную продажную стоимость земельного участка, общей площадью - 42,286 га (кадастровый номер 03-051156-048), расположенного по адресу Алматинская область, Талгарский район, 17 Кендалинский с.о., уч. кв. 156, уч. 1402, в сумме 615 849 202 тенге; определить начальную продажную стоимость земельного участка общей площадью 0,0675 га, кадастровый номер 20-315- 904-642, находящегося по адресу город Алматы, Медеуский район, ул.Оспанова, участок 142 а, в сумме 41 512 500 тенге.

1 февраля 2024 года Медеуским районным судом города Алматы выписаны исполнительные листы в отношении должников.

Ответчиком возбуждены исполнительные производства.

Постановлением ответчика от 21 февраля 2024 года имущество передано на реализацию.

По делу не установлено нарушений ответчиком прав и законных интересов истцов.

Взыскание по исполнительным документам обращено на указанные в резолютивной части решения суда объекты имущества с отражением начальной стоимости, определенной судом. В связи с чем, принесение иска об исключении из описи имущества не является основанием для приостановления исполнительного производства.

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года №261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее – Закон) реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, за исключением имущества, указанного в пункте 3 статьи 77 настоящего Закона, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона на единой электронной торговой площадке государственной автоматизированной информационной системы исполнительного производства либо на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется Республиканской палатой в порядке, определяемом уполномоченным органом.

Электронные аукционы 23 мая 2025 года недвижимого имущества по лоту №59880-АП, по земельному участку, общей площадью – 0,1587 га (кадастровый номер 20-315-904-562), расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Ладушкина, участок 30/1, с начальной стоимостью 218 295 052 тенге; по лоту №59877-АП, по земельному участку, общей площадью – 0,2417 га (кадастровый номер 20-315-904-579), расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Оспанова, участок 140, с начальной продажной стоимостью 332 463 226 тенге; лоту №59853-АП, по комплексу зданий и сооружений, общей площадью – 4206,1 кв.м, с земельным участком, общей площадью – 1,4664 га (кадастровый номер 20-20-314-013-014), расположенного по адресу: город Алматы, Жетысуский район, улица Бокейханова, дом 11, с начальной продажной стоимостью 1 360 996 606 тенге; лоту №59881-АП, по административному зданию, общей площадью – 877,0 кв.м, с земельным участком 0,0675 га (кадастровый номер 20-315-046-105), расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Латифа Хамиди, дом 4А, с начальной продажной стоимостью 241 937 312 тенге, не состоялись, по причине регистрации менее двух участников аукциона.

В соответствии с подпунктом 4) статьи 84 Закона судебный исполнитель объявляет электронный аукцион несостоявшимся, если приняли участие в онлайн-режиме менее двух зарегистрированных участников. Согласно протоколу об итогах электронного аукциона 23 мая 2025 года, лот №59890-АП, в виде земельного участка общей площадью 0,0675 га, кадастровый номер 20-315- 904-642, находящегося по адресу город Алматы, Медеуский район, ул. Оспанова, участок 142 а, с начальной в сумме 41 512 500 тенге продан по цене 42 757 875 тенге, победителю электронного аукциона Иксанову А.Г.

Отображение данных ответчика ЧСИ Байдуакасовой Ж.Т. в протоколе итогов аукциона, несмотря на её отсутствие по болезни и замену на период болезни ЧСИ Жанабаевым А.С. является автоматизированным системным процессом модуля Единой электронной торговой площадки ЕЭТП, который отражает инициатора заявки.

Замещающим ЧСИ Жанабаевым А.С. одновременно с заменяемым ЧСИ Байдуакасовой Ж.Т. не совершались действия, которые бы нарушили права и законные интересы сторон исполнительного производства.

Кассационный суд приходит к выводу о том, что судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении административного дела правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дана надлежащая оценка доказательствам, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Ввиду отсутствия оснований для отмены и изменения судебных актов, кассационный суд считает, что обжалуемые решение и постановление по делу подлежат оставлению без изменения.

Ответчиком заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов на представителя в сумме 500 000 тенге, расходов на приобретение авиабилетов 61 888 тенге и 49 539 тенге.

В силу требований статей 109 и 113 ГПК, руководствуясь критериями справедливости и разумности, кассационный суд считает необходимым взыскать с истцов в пользу ответчика расходы на представителя 200 000 тенге, что в сумме с расходами по проезду составит 311 427 тенге.

Руководствуясь частью первой статьи 169 АППК и подпунктом 1) части второй статьи 451 ГПК, кассационный суд по административным делам

ПОСТАНОВИЛ: Решение специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 8 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по административным делам суда Алматинского городского суда от 9 сентября 2025 года, оставить в силе.

Взыскать с ТОО «Казахстанско-германское совместное предприятие «Азия Групп», ТОО «Мекен», ТОО «Мекен-Сервис» в пользу частного судебного исполнителя исполнительного округа города Алматы Байдуакасовой Жанар Тургаевне в долевом порядке судебные расходы по проезду 111 427 (сто одиннадцать тысяч четыреста двадцать семь) тенге и расходы по оплате помощи представителя в сумме 200 000 (двести тысяч) тенге.

Кассационную жалобу представителя истцов Каюмовой А.А. оставить без удовлетворения.

М. Туганбаев

Председательствующий

Р. Айнакулова

Судьи

Г. Дуйсенбаев