П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 января 2026 года № 6003-25-00-2к/4133(2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием прокурора Тогаева К.К., представителя истца Хайнарбаева Т.Т., представителя ответчика Ягмуровой С.С. - Қаспак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акимата города Алматы к Ягмуровой Свете Сулеймановне, Ягмурову Кошали Сейфатовичу о принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка и иного недвижимого имущества для государственных нужд,

поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика Ягмуровой С.С.- Қаспак А.М. на решение Наурызбайского районного суда города Алматы от 13 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 05 мая 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Акимат города Алматы обратился в суд с иском к Ягмуровой С.С., Ягмурову К.С. о принудительном отчуждении (выкупе) для государственных нужд земельного участка с объектом недвижимости с выплатой денежной компенсации.

Решением Наурызбайского районного суда города Алматы от 13 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 05 мая 2025 года, произведено принудительное отчуждение (выкуп) земельного участка с объектом недвижимости для государственных нужд, принадлежащие на праве собственности Ягмуровой С.С., Ягмурову К.С., расположенные по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон «Шугыла», улица Жуалы, дом 122, кадастровый номер 20-322-002-197, площадью 0,1000 га с выплатой денежной компенсации за земельный участок и магазин в размере 185 874 855 тенге. Прекращено право собственности ответчиков на земельный участок и магазин. После выплаты денежной компенсации ответчики со всеми совместно проживающими лицами выселены из занимаемого земельного участка и расположенного на нем магазина.

В кассационной жалобе представитель ответчика просит изменить судебные акты, увеличить размер взысканной компенсации до 250 124 224 тенге, определенной в отчете ТОО «НОК Доверие» от 13 января 2025 года, ссылаясь, на существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконных судебных актов.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов жалобы, заключение прокурора, просившего оставить судебные акты в

силе, суд считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судами не допущено.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению акимата города Алматы «О начале принудительного отчуждения (выкупе) земельных участков или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд» от 21 сентября 2022 года №3\314-518, земельные участки, расположенные в мкр. Шугылы Наурызбайского района подлежат принудительному отчуждению (выкупу) для государственных нужд, в целях пробивки улиц Толе би, от улицы Яссауи до границы города.

В границах изымаемого земельного участка подлежит принудительному отчуждению (выкупу) земельный участок, расположенный по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон «Шугыла», улица Жуалы, дом 122, кадастровый номер 20-322-002-197, площадью 0,1000 га, с целевым назначением - «для размещения магазина и кафе» собственниками которого на основании договора купли продажи № 483 от 29 января 2018 года и акта на право частной собственности на земельный участок № 2886 от 27 февраля 2015 года Ягмурова С.С., Ягмуров К.С. (общая совместная собственность).

05 октября 2022 года ответчикам вручено уведомление о предстоящем отчуждении земельного участка, 02 июля 2024 года ответчикам предложена компенсация в размере 160 893 364 тенге, с которой они не согласились.

Согласно пункту 1 статьи 84 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс), земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 85 Кодекса, собственник земельного участка или негосударственный землепользователь должен быть письменно уведомлен о принудительном отчуждении в сроки и порядке, которые установлены главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе».

С момента получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о принудительном отчуждении земельного участка государство имеет преимущественное право его покупки. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд осуществляется в порядке, установленном главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе» (далее-Закон).

Истцом представлен отчет об оценке недвижимого имущества ТОО «Бағалау Эксперт» от 20 мая 2024 года, согласно которого рыночная стоимость объекта, принадлежащего ответчикам, составляет 160 893 364 тенге.

Ответчиками предоставлен отчет, проведенный ТОО «НОК Доверие» от 13 января 2025 года, согласно которого рыночная стоимость объекта определена в размере 250 124 224 тенге. Учитывая существенные расхождения в размере компенсации, представленной истцом и ответчиками, судом первой инстанции назначена судебно-товароведческая экспертиза.

Согласно заключению межрегионального Центра судебных экспертиз по Юго-Восточному региону №23404 от 17 января 2025 года, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 20-322-002-197, площадью 0,1000 га, и магазина общей площадью - 207,0 кв.м. по вышеуказанному адресу, с учетом убытков связанным с принудительным отчуждением может составлять 185 874 855 тенге.

Местными судами правильно приняты во внимание выводы данного заключения, проведенного с соблюдением требований Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности». В силу пунктов 1, 2 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе» за земельный участок, отчуждаемый для государственных нужд, собственнику или негосударственному землепользователю производится равноценное возмещение. Под равноценным возмещением понимается установление размера возмещения стоимости земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, и находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии), позволяющее восстановить существующие до момента изъятия условия пользования земельным участком и находящимся на нем недвижимым имуществом.

При разрешении данного земельного спора местными судами вышеназванный принцип равноценного возмещения соблюден.

При таких обстоятельствах, выводы судов соответствует нормам материального права и обстоятельствам дела.

Доводы жалобы были предметом рассмотрения коллегии, им дана надлежащая правовая оценка, существенных нарушений норм материального либо процессуального права не допущено и оснований к отмене оспариваемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Наурызбайского районного суда города Алматы от 13 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам

Алматинского городского суда от 05 мая 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу представителя ответчика Қаспак А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий С. Нурабай

Судьи Л. Алпысова