№ 6003-26-00-2к/274

П О СТ А Н О В Л Е Н И Е

19 мая 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Тогумбетовой А.О., судей Мамырбаевой Л.Б., Тлеубаевой А.К.,

с участием прокурора Кадылбекова А.Е., представителей истца Жомартова С.Ж., Шарбакпаевой М.С., ответчика Кабыкен Б., представителя ответчиков Битебаева С.О., представителя третьего лица ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Семей области Абай» Аканова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску акима города Семея к Алмагамбетовой Ляйле Кабыкеновне, Кабыкен Бахтияру, Саржановой Гульнур Кабыкеновне, Саржановой Диларе Маратовне о принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка для государственных нужд с выплатой компенсации и выселении,

поступившее по кассационной жалобе ответчика Алмагамбетовой Л. К. на решение межрайонного суда по гражданским делам города Семея области Абай от 21 апреля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 21 июля 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Аким города Семей обратился в суд с указанным иском.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Семея области Абай от 21 апреля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 21 июля 2025 года, иск удовлетворен.

Произведено принудительное отчуждение (выкуп) земельного участка площадью 0,0770 га, кадастровый номер 23-252-048-339 с объектами недвижимости, расположенных по адресу: область Абай, город Семей, улица Утепбаева, дом 47, принадлежащих на праве собственности Алмагамбетовой Л.К. с выплатой денежной компенсации в размере 50 169 715 тенге. После выплаты денежной компенсации в сумме 50 169 715 тенге, выселить ответчиков Алмагамбетову Л.К., Кабыкен Б., Саржанову Г.К., Саржанову Д.М. из жилого дома, расположенного по адресу: область Абай, город Семей, улица Утепбаева, дом 47.

Разрешен вопрос о судебных расходах.

В кассационной жалобе ответчик Алмагамбетова Л.К. указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального и процессуального права. В связи с чем, просит судебные акты отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав представителя ответчиков, ответчика Кабыкен Б., представителей истца и третьего лица, а также заключение прокурора об отсутствии оснований для отмены судебных актов, изучив материалы дела, а также приведенные в кассационной жалобе доводы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами не допущены.

Материалами дела установлено, что постановлением акима города Семей № 880 от 30 октября 2023 года утверждены проекты детальных планировок (далее – ПДП) жилых районов «Поселок Цементный» «14-15 жилые районы» (корректировка).

Постановлением акима города Семей от 22 января 2024 года за №29 «О принудительном отчуждении (выкупе) земельных участков для государственных нужд» постановлено произвести принудительное отчуждение для государственных нужд земельных участков общей площадью 5,4622 га, в том числе путем выкупа, расположенных по адресу: город Семей, улицы Берел, Молдагалиева, Театральная, в районе Заря (проектное наименование) для строительства Конгресс-холла.

16 апреля 2024 года за №308 вынесено постановление акимата города Семей о внесении изменений в постановление акимата от 22 января 2024 года №29 «О принудительном отчуждении (выкупе) земельных участков для государственных нужд».

В границах изымаемого земельного участка подлежит изъятию (выкупу) земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, находящийся по адресу: область Абай, город Семей, улица Л. Утепбаева дом 47, кадастровый номер 23:252:048:339, общей площадью 0,0770 га; принадлежащий ответчику Алмагамбетовой Л.К. на основании договора дарения от 28 августа 2009 года №92-2200, акта о приемке построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно от 31 июля 2024 года. Кроме Алмагамбетовой Л.К. в доме проживают ответчики Кабыкен Б., Саржанова Г.К. и Саржанова Д.М.

Истцом установленная законом обязательная досудебная процедура соблюдена, что подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 12 статьи 65 Закона «О государственном имуществе» (далее – Закон) при несогласии собственника с постановлением, указанным в пункте 2 статьи 63 настоящего Закона, и (или) при отказе от заключения договора об отчуждении земельного участка для государственных нужд по

истечении трех месяцев с момента получения письменного уведомления о принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд собственником, но не позднее срока (даты) осуществления принудительного отчуждения, определенного в постановлении, указанном в пункте 2 статьи 63 настоящего Закона, местный исполнительный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном отчуждении земельного участка в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

Собственнику Алмагамбетовой Л.К. 1 февраля 2024 года было вручено уведомление о начале процедуры отчуждения приналежащего ей земельного участка для государственных нужд. 6 января 2025 года Алмагамбетовой Л.К. повторно заказным письмом направлено уведомление с предложением денежной компенсации за жилой дом, общей площадью 140,52 кв.м, с земельным участком 0,0770 га со строениями, сооружениями и многолетними насаждениями, в размере 33 548 447 тенге.

Ответчиком Алмагамбетовой Л.К. не предоставлены письменное заявление о несогласии с суммой компенсации, письменное заявление о несогласии с предоставлением равноценного земельного участка. Тем самым соглашение между сторонами не было достигнуто, в связи с чем возник настоящий судебный спор. В соответствии с пунктом 1 статьи 84 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда.

В силу пункта 3 статьи 67 Закона рыночная стоимость отчуждаемого земельного участка в связи с изъятием для государственных нужд определяется на дату проведения оценки с учетом положений пункта 1 статьи 208 настоящего Закона.

Из заключения экспертов №Э/25/18/611 по строительнотовароведческой экспертизе от 27 марта 2025 года следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: область Абай, город Семей, улица Утепбаева, дом 47 с земельным участком общей площадью 0,0770 га, со строениями и сооружениями и многолетними насаждениями на момент проведения исследования, может составить 50 169 715 тенге.

Судами данное заключение правильно оценено с учетом относимости, допустимости, достоверности, соблюдения экспертами положений Закона Республики Казахстан «Об экспертной деятельности», правомерно принято во внимание при определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате истцу в связи с прекращением его права собственности.

Доводы ответчика о том, что постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 октября 2024 года утвержден новый Генеральный план города

Семей области Абай, основной чертеж которого не содержит строительства в районе нахождения земельного участка ответчика здания Конгресс Холла, а предусмотрено строительство многоэтажных домов, судами проверены и установлено, что в новом Генеральном плане (пояснительная записка) отражено строительство Конгресс холла, а место его расположения утверждено в ПДП от 30 октября 2023 года, на основании которого было принято постановление акима от 24 января 2024 года.

Кроме того, представителем третьего лица ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства г. Семея» пояснено, что в соответствии с эскизом застройки плана градостроительного зонирования и регламентов «Об утверждении проектов детальных планировок жилых районов «Поселок Цементный», «14-15 жилые районы (корректировка)» территория спорного земельного участка, расположенная в городе Семее по ул. Утепбаева,47, относится к проектируемой территории Конгресс холла.

Таким образом, суд считает доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для принудительного отчуждения принадлежащего Алмагамбетовой Л.К. земельного участка, наличии противоречий между постановлением акима и утвержденным Генеральным планом необоснованными, поскольку в судебном заседании планируемое строительство здания Конгресс Холла подтверждено. В этой части принимается во внимание ПДП, утвержденный постановлением акимата от 30 октября 2023 года и вынесенное на его основании постановление акимата от 22 января 2024 года. Месторасположение земельного участка ответчика находится в зоне запланированного строительства Конгресс Холла с обозначенными в ПДП границами его территории.

В связи с чем, судами обстоятельства дела выяснены правильно, нарушений при применении норм материального и процессуального права не установлено, оснований для отмены судебных актов и принятия иного решения, суд не усматривает.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение межрайонного суда по гражданским делам города Семея области Абай от 21 апреля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 21 июля 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

А. Тогумбетова Л. Мамырбаева

Председательствующий Судьи

А. Тлеубаева