П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 декабря 2025 года №6003-25-00-2к/ 2180 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Майшибаева Ч.И., судей Бакытжановой А.А., Ибрагимовой М.Н.,

с участием представителей отвечика Закарина А.А., Ускенова Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «Дала қызмет» к объединению собственников имущества «МЖК Alpamys 2» о взыскании задолженности, по встречному иску объединения собственников имущества «МЖК Alpamys 2» к товариществу с ограниченной ответственностью «Дала қызмет» о признании договора не заключенным, поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика на постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 апреля 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «Дала қызмет» обратилось в суд с иском к объединению собственников имущества «МЖК Alpamys 2» (далее - ОСИ "МЖК Alpamys 2") о взыскании задолженности в сумме 3 415 482,93 тенге за период с июня по сентябрь 2024 года, мотивировав тем, что ответчиком ненадлежаще исполнены договорные обязательства, досудебная претензия оставлена без ответа.

ОСИ "МЖК Alpamys 2" обратилось со встречным иском о признании типового договора не заключенным, электронных актов выполненных работ (оказанных услуг) недействительными, мотивировав тем, что типовой договор об оказании услуг с ТОО «Дала қызмет» не заключен. Председатель ОСИ Умбетова А.М. не имела полномочий на заключение с ТОО «Дала қызмет» типового договора об оказании услуг от 2 мая 2024 года, в связи с истечением годичного срока избрания ее председателем с 6 октября 2021 года и утраты 24 декабря 2021 года права собственности на квартиру №290.

Электронные акты выполненных работ (далее-АВР) с мая по август 2024 года со стороны ОСИ «МЖК Alpamys 2» подписаны ЭЦП от имени бухгалтера Толордава Н.Т., которая не являлась штатным работником ОСИ.

ТОО «Управляющая компания «Birlik Astana» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, со стороны истца.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 24 января 2025 года иск ТОО «Дала қызмет» - удовлетворен. С ОСИ "МЖК Alpamys 2" в пользу ТОО «Дала қызмет» взыскана задолженность в сумме 3 415 483 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 102 464 тенге. В возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 340 000 тенге - отказано. Ошибочно оплаченная пошлина в сумме 10 201 тенге возвращена ТОО «Дала қызмет».

Определением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 24 января 2025 года производство по встречному иску прекращено. Оплаченная при подаче уточнений государственная пошлина в сумме 1 966 тенге возвращена ОСИ "МЖК Alpamys 2".

Определениями судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 8 апреля 2025 года определение суда от 24 января 2025 года изменено, в части прекращения производства по делу по встречному иску о признании договора незаключенным отменено с оставлением определения в остальной части без изменения, решение суда от 24 января 2025 года отменено.

Дело принято в производство судебной коллегии по правилам суда первой инстанции.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 4 июня 2025 года иск удовлетворен. С ОСИ «МЖК Alpamys 2» в пользу ТОО «Дала қызмет» взыскана задолженность в сумме 3 415 483 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 102 464 тенге. Излишне оплаченная пошлина в сумме 10 201 тенге возвращена ТОО «Дала қызмет».

В удовлетворении встречного иска ОСИ «МЖК Alpamys 2» к ТОО «Дала қызмет» о признании типового договора об оказании услуг от 2 мая 2024 года не заключенным, отказано.

В кассационной жалобе представитель ОСИ, не соглашаясь с судебным актом, просит постановление судебной коллегии отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, об удовлетворении встречного иска и признать типовой договор об оказании услуг от 2 мая 2024 года не заключенным.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей истца и третьего лица.

Выслушав представителей ответчика, поддержавших кассационную жалобу, изучив материалы гражданского дела и проверив доводы жалобы, суд считает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью пятой статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела не допущены.

Из материалов следует, что протокольным решением №1 от 6 октября 2021 года собственников квартир и нежилых помещений «МЖК Alpamys 2», расположенного в г. Астана, проспект Улы Дала, дом 3/1: 1)избран Совет

дома; 2)выбрана форма управления объектом кондоминиума в виде объединения собственников имущества; 3)утвержден типовой устав объединения собственников имущества; 4) избрана председателем объединения собственников имущества Умбетова А.М.; 5)поручено зарегистрировать объединение в уполномоченном органе; 6) заключить договор на обслуживание лифтового оборудования; 7)заключить договоры на установку антенн сотовой связи.

По первому вопросу повестки общего собрания Совет дома избран в составе Жексембай Д.М., Есенаманова Д.К., Абдрахманова А.М.

Совету дома делегированы полномочия по принятию решений о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании, о заключении договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума сроком на один календарный год, а также о его изменении или расторжении при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома.

ОСИ «МЖК Alpamys 2» зарегистрировано уполномоченным органом 13 октября 2021 года.

18 октября 2021 года заключен договор с ТОО «Управляющая компания Birlik-4» на управление объектом кондоминиума, где последний оказывал услуги по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума за 2 700 280,5 тенге в месяц.

1 августа 2023 года заключен договор с ТОО «Управляющая компания Birlik-12» на управление объектом кондоминиума, а с ТОО «Vesta Service 2» заключен типовой договор об оказании услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

2 мая 2024 года между ОСИ и третьим лицом ТОО «Управляющая компания «Birlik Astana» заключен договор об управлении многоквартирным жилым домом.

В соответствии с пунктом 1.2. данного договора основанием его заключения является протокол собрания совета дома ОСИ от 30 апреля 2024 года.

2 мая 2024 года между ТОО «Дала қызмет» и ОСИ «МЖК Alpamys 2» заключен типовой договор об оказании услуг, согласно которому заказчик поручил, а исполнитель обязался своевременно и качественно оказать услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, согласно Приложению №1 на объекте: МЖК «Alpamys 2», г. Астана, район «Нура», пр.Улы Дала, д.33/1( ранее - Улы Дала, дом 3/1).

Согласно пункту 2.1. договора, общая стоимость оказания услуг составляет 1 184 992 тенге без учета НДС в месяц.

За период с мая по сентябрь 2024 года между сторонами подписаны следующие АВР (оказанных услуг): №TS000000022 от 29 мая 2024 года на сумму 1 184 992 тенге; №TS000000055 от 27 июня 2024 года на сумму

1 184 992 тенге; №TS000000093 от 29 июля 2024 года на сумму 1 184 992 тенге; №TS000000131 от 27 августа 2024 года на сумму 1 184 992 тенге; №161 от 04 сентября 2024 года на сумму 157 998,93 тенге.

В соответствии с подпунктом 6) пункта 7 статьи 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон), по состоянию на 6 октября 2021 года, председатель объединения собственников имущества заключает и исполняет договоры об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности.

Статьей 393 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) предусмотрено, что договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что до регистрации изменения председателя ОСИ 5 сентября 2024 года на Дуйсембаеву Д.К., председателем ОСИ значилась Умбетова А.М. и имела право на подписание договора с сервисной компанией. Оспариваемый типовой договор об оказании услуг от 2 мая 2024 года содержит все существенные условия.

Стороной ответчика документов о неправомочности председателя заключать договора не представлено, другой председатель и совет дома собранием собственников квартир и нежилых помещений не избраны, услуги истца ответчиком приняты, председатель Умбетова А.М. представляла интересы ОСИ при заключении договора, сведения об оказании услуг в указанный период иной сервисной компанией не предоставлены.

Сервисной компанией услуги по обслуживанию МЖК оказывались, что подтверждается материалами дела.

В силу требований статьи 72 ГПК ответчиком, доказательства о не предоставлении либо некачественном предоставлении услуг истца не представлены.

За период с мая по сентябрь 2024 года между сторонами подписаны АВР на сумму 4 897 966,93 тенге. Из указанной суммы оплачены 1 485 484 тенге, остаток неоплаченных сумм за оказанные услуги составил 3 415 482,93 тенге.

С учетом изложенного, суд соглашается с выводом апелляционной инстанции об отсутствии оснований для признания договора не заключенным и взыскания остатка задолженности за оказанные услуги.

Выводы судебной коллегии являются обоснованными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и сделаны в результате полного выяснения круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

При таких обстоятельствах правомерны выводы суда апелляционной инстанции об удовлетворении иска и отказа в удовлетворении встречного иска, оснований для изменения или отмены постановления судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 апреля 2025 года оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий Майшибаев Ч.И. Судьи Бакытжанова А.А.

Ибрагимова М.Н.