№ 6003-25-00-2к/1346

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

2 декабря 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тлеубаевой А.К., Тохтарбаевой В.Е.,

с участием представителя истца, третьих лиц - В[...],

с участием представителя ответчика АО «Aqtobe su-energy group» - Е[...],

представителя ответчика ИП И[...]-Байманова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску объединения собственников имущества «АХ8[...]» к акционерному обществу «Aqtobe su-energy group», индивидуальному предпринимателю «ИЕН[...]», потребительскому кооперативу «СI[...]», Р[...] о признании действий незаконными и обязании отключить сети водопровода, поступившее по кассационной жалобе ответчика индивидуального предпринимателя «ИЕН[...]» на решение суда города Актобе от 21 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 15 июля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Объединение собственников имущества «АХ8[...]» (далее – ОСИ) обращаясь в суд вышеназванными требованиями, мотивировал их тем, что Индивидуальный предприниматель «ИЕН[...]» (далее – ИП «ИЕН[...]») является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Актобе, [...], в котором размещен павильон «Global coffee».

7 сентября 2021 года Акционерное общество «Aqtobe su-energy group» выдало ИП «ИЕН[...]» технические условия на подключение к городским сетям водопровода и канализации путем врезки к водопроводу, расположенному в подвальном помещении дома [...] по проспекту Абилкайырхана.

Точка врезки холодного водоснабжения согласована КСК «С[...]» в лице Р[...], который на момент выдачи согласования не являлся уполномоченным лицом, то есть председателем. Врезка к сетям водопровода произведена без согласия жильцов дома, данный вопрос не рассматривался на общем собрании ОСИ и потребительского кооператива. Истец также ссылается на обращения жильцов дома на слабый напор холодной воды.

Решением суда города Актобе от 21 апреля 2025 года иск удовлетворен частично, постановлено: признать незаконной врезку сетей водопровода павильона «Global coffee» к сетям водопровода объекта кондоминиума дома [...] [...] в городе Актобе. Обязать ИП «ИЕН[...]» отключить (отрезать) сети водопровода павильона «Global coffee» от сетей водопровода объекта кондоминиума дома [...] [...] в городе Актобе. Разрешен вопрос распределения судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 15 июля 2025 года, данное решение суда оставлено без изменения.

В жалобе ответчик ИП «ИЕ[...]», просит отменить состоявшиеся судебные акты, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, указав на неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанции не допущено. Согласно пункту 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. В силу подпунктов 14) и 47) статьи 2 Закона системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу объекта кондоминиума. Статьей 42-1 Закона (в редакции, действовавшей на 24 сентября 2021 года) предусмотрено, что собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. Решение собрания оформляется протоколом.

Суд первой и апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что вопросы согласования подключения посторонних потребителей к системам водоснабжения кондоминиума водопроводной сети относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников квартир и нежилых помещений.

В то же время, при получении ИП «ИЕ[...]» технических условий на подключение к сетям водопровода дома [...] [...] такого согласия собственников квартир, оформленного в установленном порядке, не имелось.

При этом письмо от 24 сентября 2021 года, в котором КСК «СI[...]» в лице председателя Р[...] согласовало ИП «ИЕ[...]» подключение к внутренней системе водоснабжения жилого дома, не является разрешительным документом, поскольку отсутствует соответствующее решение собрания, оформленное протоколом.

24 сентября 2021 года руководителем ПК «СI[...]» являлась К[...], соответственно, Р[...] не мог представлять интересы кооператива.

Следовательно, выводы суда о том, что врезка сетей водопровода павильона «Global coffee» к сетям водопровода объекта кондоминиума осуществлена незаконно являются обоснованными. На данный предмет спора исковая давность не подлежит применению.

Доводы ответчика, изложенные в жалобе, аналогичны его позиции, высказанной в местных судах, сводятся к переоценке доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, ввиду чего не могут быть приняты.

Таким образом, местными судами полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, обстоятельствам дела дана надлежащая оценка, ввиду чего оснований для отмены оспариваемых судебных актов и удовлетворения жалобы, суд не усматривает.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение суда города Актобе от 21 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 15 июля 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу ответчика Индивидуального предпринимателя «ИЕН[...]» - без удовлетворения.

Председательствующий судья Рустембеков Ж.К. Судья Тлеубаева А.К. Судья Тохтарбаева В.Е.