№ 6003-25-00-2к/1346

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

2 декабря 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тлеубаевой А.К., Тохтарбаевой В.Е.,

с участием представителя истца, третьих лиц - Вахитова Т.Р.,

с участием представителя ответчика АО «Aqtobe su-energy group» - Еркетаевой А.У.,

представителя ответчика ИП Ищанов Е.Н.-Байманова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску объединения собственников имущества «Абилкайыр Хана 83» к акционерному обществу «Aqtobe su-energy group», индивидуальному предпринимателю «Ищанов Есет Нуртаевич», потребительскому кооперативу «Строитель-II», Рунец Михаилу Викторовичу о признании действий незаконными и обязании отключить сети водопровода, поступившее по кассационной жалобе ответчика индивидуального предпринимателя «Ищанов Есет Нуртаевич» на решение суда города Актобе от 21 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 15 июля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Объединение собственников имущества «Абилкайыр Хана 83» (далее – ОСИ) обращаясь в суд вышеназванными требованиями, мотивировал их тем, что Индивидуальный предприниматель «Ищанов Есет Нуртаевич» (далее – ИП «Ищанов Есет Нуртаевич») является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Актобе, проспект Абилкайырхана, дом 85 корпус 1, в котором размещен павильон «Global coffee».

7 сентября 2021 года Акционерное общество «Aqtobe su-energy group» выдало ИП «Ищанов Есет Нуртаевич» технические условия на подключение к городским сетям водопровода и канализации путем врезки к водопроводу, расположенному в подвальном помещении дома 83 по проспекту Абилкайырхана.

Точка врезки холодного водоснабжения согласована КСК «СтроительII» в лице Рунец М.В., который на момент выдачи согласования не являлся уполномоченным лицом, то есть председателем. Врезка к сетям водопровода произведена без согласия жильцов дома, данный вопрос не рассматривался на общем собрании ОСИ и

потребительского кооператива. Истец также ссылается на обращения жильцов дома на слабый напор холодной воды.

Решением суда города Актобе от 21 апреля 2025 года иск удовлетворен частично, постановлено: признать незаконной врезку сетей водопровода павильона «Global coffee» к сетям водопровода объекта кондоминиума дома 83 по проспекту Абилкайыр хана в городе Актобе. Обязать ИП «Ищанов Есет Нуртаевич» отключить (отрезать) сети водопровода павильона «Global coffee» от сетей водопровода объекта кондоминиума дома 83 по проспекту Абилкайыр хана в городе Актобе. Разрешен вопрос распределения судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 15 июля 2025 года, данное решение суда оставлено без изменения.

В жалобе ответчик ИП «Ищанов Е.Н», просит отменить состоявшиеся судебные акты, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, указав на неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанции не допущено. Согласно пункту 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. В силу подпунктов 14) и 47) статьи 2 Закона системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу объекта кондоминиума. Статьей 42-1 Закона (в редакции, действовавшей на 24 сентября 2021 года) предусмотрено, что собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. Решение собрания оформляется протоколом.

Суд первой и апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что вопросы согласования подключения посторонних потребителей к системам водоснабжения кондоминиума водопроводной сети относятся к

исключительной компетенции общего собрания собственников квартир и нежилых помещений.

В то же время, при получении ИП «Ищанов Е.Н» технических условий на подключение к сетям водопровода дома 83 по проспекту Абилкайыр-хана такого согласия собственников квартир, оформленного в установленном порядке, не имелось.

При этом письмо от 24 сентября 2021 года, в котором КСК «Строитель-II» в лице председателя Рунец М.В. согласовало ИП «Ищанов Е.Н» подключение к внутренней системе водоснабжения жилого дома, не является разрешительным документом, поскольку отсутствует соответствующее решение собрания, оформленное протоколом.

24 сентября 2021 года руководителем ПК «Строитель-II» являлась Казамагамбетова А.А., соответственно, Рунец М.В. не мог представлять интересы кооператива.

Следовательно, выводы суда о том, что врезка сетей водопровода павильона «Global coffee» к сетям водопровода объекта кондоминиума осуществлена незаконно являются обоснованными. На данный предмет спора исковая давность не подлежит применению.

Доводы ответчика, изложенные в жалобе, аналогичны его позиции, высказанной в местных судах, сводятся к переоценке доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, ввиду чего не могут быть приняты.

Таким образом, местными судами полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, обстоятельствам дела дана надлежащая оценка, ввиду чего оснований для отмены оспариваемых судебных актов и удовлетворения жалобы, суд не усматривает.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение суда города Актобе от 21 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 15 июля 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу ответчика Индивидуального предпринимателя «Ищанов Есет Нуртаевич» - без удовлетворения.

Председательствующий судья Рустембеков Ж.К. Судья Тлеубаева А.К. Судья Тохтарбаева В.Е.