П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

4 февраля 2026 года № 6003-25-00-2к/3818(2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам, в составе председательствующего судьи Бастаубаева Г.Б., судей Токсанбаева А.Б., Даненовой А.А.,

с участием представителя истца Чурсиной Т.Н., представителя товарищества с ограниченной ответственностью «Елорда құрылыс Компаниясы» Иманкуловой А.А., представителей третьих лиц жилищностроительного кооператива «Sonar Park»: Избановой С.М., Мустафиной А.К., Тлеубаевой М.Б., Бейсенбаевой Л.Л. посредством видеоконференцсвязи рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Елеева Ербола Каримжановича к жилищно-строительному кооперативу «Мұнар» о расторжении договора инвестирования в строительство, взыскании суммы паевого взноса, передачи доли в счет взыскания средств, поступившее по кассационной жалобе истца на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 6 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 23 апреля 2025 года

У СТ А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договоров о вступлении в ЖСК, взыскании денежных средств. Требования мотивированы невозможностью расторжения договора во внесудебном порядке и необходимостью получения в дальнейшем квартир от ЖСК «Sonar Park». Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 6 февраля 2025 года в удовлетворении иска Елеева Е.К., отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 23 апреля 2025 года решение суда оставлено без изменения. Елеев Е.К. в кассационной жалобе, не соглашаясь с судебными актами, просит их отменить, указывая, что судами неправильно установлены обстоятельства по делу, также нарушены нормы материального права. Выслушав сторон, изучив материалы дела и проверив доводы жалобы, кассационный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении настоящего дела такие нарушения не допущены. В силу части 1 статьи 449 ГПК при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет законность судебных актов, вынесенных судами, по имеющимся в деле материалам в пределах доводов кассационной жалобы.

25 февраля 2016 года между Елеевым Е.К. и жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) «Мұнар», от имени которого действовал представитель по доверенности Рыскельдин С.К., заключены два договора: договор № 306/07/14 о вступлении в ЖСК (далее - договор о вступлении в

ЖСК), по условиям которого истец вступил в ЖСК «Мұнар» с целью приобретения 3-х комнатной квартиры №293, площадью 68,25 кв.м. на 5 этаже тип А, секция 6, сумма договора 14 689 122 тенге; договор №305/07/14 о вступлении в ЖСК, в целях приобретения 2-х комнатной квартиры №323, площадью 59,4 кв.м. на 5 этаже тип В, секция 13, обе квартиры в строящемся многоквартирном жилом комплексе «Кургальджинский квартал» по адресу город Астана, пересечение улиц Е125 и Е128, сумма договора 12 895 859 тенге.

Пунктами 2.5 договоров о вступлении в ЖСК установлено, что размер вступительного взноса в ЖСК составляет 2 000 тенге и вносится единовременно с паевым взносом.

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам, во исполнение договора №306/07/14 истцом оплачено в кассу ЖСК 14 689 122 тенге (единым платежом) и 2 000 тенге, по договору №305/07/14 также истцом оплачено в кассу ЖСК 12 895 859 тенге (единым платежом) и 2 000 тенге. В квитанциях кассиром числится Мезинец К.Ю.

Приложенные к квитанциям кассовые чеки не читаемы ввиду истечения времени, не позволяют установить ни даты осуществления платежей, ни суммы, содержание квитанций установить не представляется возможным, ввиду нечеткости текста.

Из пункта 3.8 договоров о вступлении в ЖСК следует, что застройщик в лице ЖСК «Мұнар» обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой комплекс «Кургальджинский квартал» (далее - ЖК) в срок до 4 квартала 2016 года.

Застройщик обязательства по завершению строительства и сдачу объекта в эксплуатацию не исполнил, в отношении руководства ЖСК «Мұнар» возбуждено уголовное дело. Приговором районного суда №2 Алматинского района города Астаны от 29 апреля 2019 года бывший председатель ЖСК «Мұнар» Смагулов Е.А. (с 17 июня 2016 года), а также руководитель ТОО «АССМ-01» признан виновным по статье 190 части 4 пункту 2 Уголовного кодекса Республики Казахстан-в хищениях денежных средств вкладчиков ЖК «Кургальджинский квартал». Кроме этого, в отношении Смагулова Е.А. и других лиц имеются приговоры по фактам хищения денежных средств вкладчиков и других ЖК.

В рамках досудебного расследования по уголовному делу истец не обращался и не был признан потерпевшим ни по одному из уголовных дел.

Также, 27 апреля 2018 года, 27 июня 2018 года, 23 августа 2019 года, 8 января 2019 года, 11 мая 2020 года решениями специализированного межрайонного экономического суда города Астаны, по искам прокурора в интересах вкладчиков ЖСК расторгнуты договоры о вступлении в ЖСК, в том числе, заключенные с ЖСК «Мұнар» и другими потерпевшими. С ЖСК «Мұнар» взыскано 1 977 492 083 тенге и 358 890 804 тенге, в счет взыскания данных средств ЖСК «Sonar Park» передан незавершенный строительный объект ЖК, проектно-сметная документация, права на земельные участки.

С 2018 года по рекомендации межведомственной комиссии акимата города Астаны по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, завершение строительства проблемного ЖК осуществляется товариществом с ограниченной ответственностью «Елорда құрылыс компаниясы». Объект находится на стадии завершения.

Суды, отказывая в иске, указали, что истец, как предполагаемый собственник имущества, внесший в строительство квартир единовременным платежом 14 689 122 тенге и 12 895 859 тенге в 2016 году, в течение длительного периода времени с момента предполагаемого окончания строительства (до 4 квартала 2016 года) не был лишен возможности своевременно принимать меры для обеспечения возможности в будущем получить квартиры, то есть действовать в своих интересах.

Объект значится в числе проблемных, информация является общедоступной, размещена на сайте акимата города Астаны. Кроме того, пайщики ЖСК в целях защиты своих прав и разрешения вопросов завершения строительства, еще в 2017 году создали новый ЖСК «Sonar Park». Из этого следует, что в течение длительного времени, с наступления 4 квартала 2016 года истец мог принять различные меры в целях защиты своих прав.

По квитанциям истец единовременно в один день 25 февраля 2016 года вносит 14 689 122 тенге и 12 895 859 тенге, что в сумме составляет 27 584 981 тенге. Истец в суде не подтвердил происхождение или наличие у него на 25 февраля 2016 года указанных денежных средств. Так, на чеках, приложенных к квитанциям, сумма, дата перевода не читаемы, ввиду длительного срока хранения и несоблюдения условий хранения, тексты размыты. В квитанциях к приходным кассовым ордерам об оплате, кассиром указан Мезинец К.Ю., проставлена подпись от имени указанного лица.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля Мезинец К.Ю. отрицал свою подпись, показал, что никогда не был кассиром ЖСК и не подписывал никакие кассовые документы от имени ЖСК. Некоторое время в 2016 году номинально по просьбе Смагулова Е.А. числился председателем ЖСК, фактически работал начальником отдела по логистике ТОО «АССМ-01». Поэтому к заключению договоров с пайщиками и принятию денег отношения никогда не имел. Из показаний Мезинец К.Ю. следует, что всеми вопросами в ЖСК руководил Смагулов Е.А. В рамках уголовного дела в 2017 году допрошенный Мезинец К.Ю. дал аналогичные показания.

В представленных договорах паевого взноса от имени ЖСК указана фамилия представителя Рыскельдина С.К.

Допрошенный в качестве свидетеля Рыскельдин С.К. также пояснил, что работал снабженцем ТОО «АССМ-01», где руководителем был Смагулов Е.А. К заключению договоров от имени ЖСК с пайщиками отношения не имел. Факт подписания договора с истцом отрицал, свою подпись не признал, данное лицо в рамках уголовного дела в 2017 году, допрошенный Рыскельдин С.К. давал аналогичные показания.

Таким образом, судом установлено, что показания свидетелей не противоречат тем, которые даны в рамках уголовного дела, на стадии досудебного расследования и суда.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу, что представленные истцом документы, не являются достоверными доказательствами, подтверждающими оплату стоимости и приобретение спорных квартир.

Экспертизы, проведенные в рамках уголовного дела, в части проверки достоверности оплаты пайщиками ЖСК, проведены на основании документов, представленных пайщиками в рамках уголовного дела. Однако истец о своих нарушенных правах не заявлял.

Представителем ЖСК «Sonar Park» представлен финансовый аудит от 14 марта 2024 года, согласно которому сведения об истце также отсутствуют. Доводы жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств. Доказательства о существенных нарушениях судом норм материального и процессуального права в жалобе истца не представлены.

По изложенным выше мотивам, основания для отмены судебных актов отсутствуют, ввиду чего кассационная жалоба истца подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 6 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 23 апреля 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца Елеева Е.К. без удовлетворения.

Даненова А.А.