Дело № 6003-26-00-2к/5023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 марта 2026 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Исмагуловой К.К., судей Исполовой Р.А., Черняховской М.Р., с участием истца Финько О.М., представителя ответчика Сеитова А.Б.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Орешкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Финько Оксаны Михайловны к Шаталову Ивану Николаевичу о признании сделки действительной,

поступившее по кассационной жалобе истца Финько Оксаны Михайловны на решение Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 6 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Финько О.М. обратилась в суд с иском к Шаталову И.Н. о признании действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Кокшетау, улица Шалкар, дом 28 (далее - квартира), заключенного 28 сентября 2022 года между ней и покойным отцом ответчика Шаталовым Николаем Владимировичем.

Требование мотивировано тем, что сделка фактически состоялась, денежные средства переданы, однако сделка надлежащим образом не оформлена в связи со смертью продавца 5 октября 2022 года.

Решением Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 6 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года, в иске Финько О.М. отказано.

В кассационной жалобе истец Финько О.М., не соглашаясь с принятыми судебными актами, просит их отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что 28 сентября 2022 года между ней и Шаталовым Н.В. была достигнута договоренность о куплепродаже квартиры, при этом денежные средства в размере 5 500 000 тенге были переданы продавцу. Сделка нотариально не оформлена из-за смерти продавца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, доводы кассационной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ранее квартира находилась в собственности Шаталова Н.В., который скончался 5 октября 2022 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 19 августа 2024 года наследником имущества после смерти Шаталова Н.В. является его сын ответчик Шаталов И.Н., право собственности на квартиру зарегистрировано 20 августа 2024 года.

Истец Финько О.М. обратилась в суд с иском о признании сделки куплипродажи квартиры действительной, указав, что 28 сентября 2022 года между ней и покойным Шаталовым Н.В. совершена сделка, подтвержденная распиской о получении денежных средств в размере 5 500 000 тенге, учиненной Орешкиной Т.В.

Судебные инстанции отказали в удовлетворении иска, мотивируя тем, что в качестве доказательства совершения сделки представлена только указанная расписка, составленная на основании доверенности от 1 августа 2022 года, выданной Шаталовым Н.В. Орешкиной Т.В. на право продажи квартиры и подписание договора купли-продажи.

При этом доказательств фактического получения Шаталовым Н.В. денежных средств от Финько О.М. не представлено, правоустанавливающие документы на квартиру ей не передавались.

Суды правильно сделали выводы, с чем согласился кассационный суд, указав, что препятствий для надлежащего нотариального оформления договора купли-продажи квартиры между Финько О.М. и Шаталовым Н.В. не имелось.

В силу пункта 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК) права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации - момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства.

Из содержания указанной нормы следует, что требования о признании сделки действительной подлежат предъявлению исключительно к продавцу как стороне спорной сделки.

Вместе с тем продавец Шаталов Н.В. умер, а ответчик его сын не является продавцом квартиры.

После смерти Шаталова Н.В. спорная квартира перешла к сыну Шаталову И.Н. в порядке наследования.

Исходя из изложенного, суды правильно сделали вывод о том, что оснований для признании сделки действительной не имеется.

Судами не допущены нарушения норм процессуального и материального права, на все доводы сторон дана надлежащая оценка, все юридически значимые обстоятельства по делу установлены верно.

Выводы, изложенные в оспариваемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основания для корректировки состоявшегося по делу судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года - оставить в силе, кассационную жалобу истца Финько Оксаны Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий К.К. Исмагулова Судьи Р.А. Исполова

М.Р. Черняховская