Дело № 6003-26-00-2к/5023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 марта 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Исмагуловой К.К., судей Исполовой Р.А., Черняховской М.Р., с участием истца Ф[...], представителя ответчика С[...],

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, О[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Ф[...] к Ш[...] о признании сделки действительной,

поступившее по кассационной жалобе истца Ф[...] на решение Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 6 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф[...] обратилась в суд с иском к Ш[...] о признании действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Кокшетау, [...] (далее - квартира), заключенного 28 сентября 2022 года между ней и покойным отцом ответчика Ш[...].

Требование мотивировано тем, что сделка фактически состоялась, денежные средства переданы, однако сделка надлежащим образом не оформлена в связи со смертью продавца 5 октября 2022 года.

Решением Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 6 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года, в иске Ф[...] отказано.

В кассационной жалобе истец Ф[...], не соглашаясь с принятыми судебными актами, просит их отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что 28 сентября 2022 года между ней и Ш[...] была достигнута договоренность о куплепродаже квартиры, при этом денежные средства в размере 5 500 000 тенге были переданы продавцу. Сделка нотариально не оформлена из-за смерти продавца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, доводы кассационной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ранее квартира находилась в собственности Ш[...], который скончался 5 октября 2022 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 19 августа 2024 года наследником имущества после смерти Ш[...] является его сын ответчик Ш[...], право собственности на квартиру зарегистрировано 20 августа 2024 года.

Истец Ф[...] обратилась в суд с иском о признании сделки куплипродажи квартиры действительной, указав, что 28 сентября 2022 года между ней и покойным Ш[...] совершена сделка, подтвержденная распиской о получении денежных средств в размере 5 500 000 тенге, учиненной О[...]

Судебные инстанции отказали в удовлетворении иска, мотивируя тем, что в качестве доказательства совершения сделки представлена только указанная расписка, составленная на основании доверенности от 1 августа 2022 года, выданной Ш[...] О[...] на право продажи квартиры и подписание договора купли-продажи.

При этом доказательств фактического получения Ш[...] денежных средств от Ф[...] не представлено, правоустанавливающие документы на квартиру ей не передавались.

Суды правильно сделали выводы, с чем согласился кассационный суд, указав, что препятствий для надлежащего нотариального оформления договора купли-продажи квартиры между Ф[...] и Ш[...] не имелось.

В силу пункта 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК) права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации - момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства.

Из содержания указанной нормы следует, что требования о признании сделки действительной подлежат предъявлению исключительно к продавцу как стороне спорной сделки.

Вместе с тем продавец Ш[...] умер, а ответчик его сын не является продавцом квартиры.

После смерти Ш[...] спорная квартира перешла к сыну Ш[...] в порядке наследования.

Исходя из изложенного, суды правильно сделали вывод о том, что оснований для признании сделки действительной не имеется.

Судами не допущены нарушения норм процессуального и материального права, на все доводы сторон дана надлежащая оценка, все юридически значимые обстоятельства по делу установлены верно.

Выводы, изложенные в оспариваемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основания для корректировки состоявшегося по делу судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года - оставить в силе, кассационную жалобу истца Ф[...] - без удовлетворения.

Председательствующий К.К. Исмагулова Судьи Р.А. Исполова

М.Р. Черняховская