ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 февраля 2026 года № 6003-25-00-2к/3810 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего – судьи Майшибаева Ч.И., судей Ибрагимовой М.Н., Бакытжановой А.А.,

с участием: представителя истца - Баекеновой А.С., ответчика Тугеловой А.К., ее представителя Маманова Ж.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Акима города Костанай к Тугеловой Асель Кадырбековне о признании договора найма жилища недействительным, поступившее по кассационной жалобе ответчика на решение Костанайского городского суда Костанайской области от 7 апреля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 27 мая 2025 года

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора найма жилища недействительным, мотивируя тем, что ответчику квартира предоставлена без соответствующего решения истца.

Решением Костанайского городского суда Костанайской области от 7 апреля 2025 года, оставленным в силе постановлением судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 27 мая 2025 года, признан недействительным договор найма № 1570, заключенный от 2 августа 2021 года между акимом города Костанай и Тугеловой Асель Кадырбековной, двухкомнатной квартиры № 15 по адресу: город Костанай, микрорайон Юбилейный, дом 48.

В кассационной жалобе ответчик, указывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие недобросовестность с ее стороны, фальсификацию документов, введение в заблуждение государственных органов либо умышленные действия, направленные на незаконное получение жилья, на пропуск срока исковой давности, просит судебные акты отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, кассационную жалобу в пределах ее доводов, Кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права,

предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу не допущены.

Ответчик согласно сведениям ИС «Kezekte.kz» состоит с 18 мая 2020 года в очереди под № 4155 на получение жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде по категории «Государственный служащий».

30 июня 2021 года жилищной комиссией при акимате города Костанай утверждены списки нанимателей квартир из арендного жилья дома 48 микрорайона «Юбилейный», предоставляемых по категориям: «многодетные семьи», «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей», «социально защищаемые слои населения», «общая, льготная очередь».

Постановлением акима города Костанай № 1570 от 2 августа 2021 года предоставлено арендное жилье и заключены договоры аренды на 108 квартир с гражданами - арендаторами 120-квартирного построенного жилого дома № 48 по адресу: город Костанай, мкр-н Юбилейный.

Установлено, что ни в утвержденном списке, а также в постановлении акима данные ответчика не значатся.

Однако 2 августа 2021 года между акимом города Костанай и Тугеловой А.К. заключен договор найма двухкомнатной квартиры № 15 общей площадью 51,94 кв.метра по адресу: город Костанай, микрорайон Юбилейный, дом 48.

Таким образом, с достоверностью установлено, что ответчику Тугеловой А.К. незаконно предоставлена двухкомнатная квартира из коммунального жилищного фонда, поскольку квартира фактически не была распределена ей.

Доводы ответчика о том, что она действовала добросовестно при получении квартиры, не соответствует обстоятельствам дела.

Ответчик состоит в очереди под № 4155 и не относится к категориям лиц, имеющим право на получение квартиры на основании постановления акима. Ответчик не могла не знать об указанных обстоятельствах.

Кроме того, площадь квартиры превышает норму предоставления жилья для одного человека.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (статья 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

В соответствии со статьей 82 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, может быть признан недействительным в случаях:

1. представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в предоставлении такого жилища;

2. нарушения прав других граждан или организаций на указанное в договоре жилище;

3. неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилища;

4. нарушения очередности предоставления жилища;

5. в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилища, установленных законодательством Республики Казахстан.

Требование о признании договора недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения договора.

Доводы ответчика о том, что судом не применен срок исковой давности, являются необоснованными, поскольку срок давности применим только по заявлению стороны, однако ответчиком ходатайство о применения срока исковой давности не заявлено в суде первой инстанции.

С учетом всех обстоятельств дела судами принято законное решение, которое также соответствует критериям справедливости и разумности.

Кассационный суд считает, что отсутствуют основания для отмены судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 27 мая 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий судья: Майшибаев Ч.И.

Судьи: Ибрагимова М.Н.