ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 мая 2026 года № 6003-25-00-2к/5090 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Каирбекова А.З., судей Хан Н.С., Жумагуловой Н.А.,

с участием представителя истца Мамырбаевой М.М., представителей ответчиков товарищества с ограниченной ответственностью «Международная ассоциация клубов» (далее – ТОО «МАК»), Новикова М.П., Агафоновой О.В., Даурбаевой А.С., Ли Л.Д. - Писаревой С.А., Мукашевой Г.М., Раимовой Ф.К., ответчиков Даурбаевой А.С., Даурбаева Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры Бостандыкского района города Алматы к государственному учреждению «Аппарат Акима Карасайского района», ТОО «МАК», Гинатулину Юрию Мидхатовичу, Даурбаевой Александре Сагилымовне, Даурбаеву Жангельды Амзебековичу, Новикову Максиму Павловичу, Агафоновой Ольге Валерьевне, Ли Любовь Денсуновне о признании недействительными сделок и правоустанавливающих документов,

поступившее по кассационным жалобам представителей ответчиков Писаревой С.А., Раимовой Ф.К., Мукашевой Г.М. на постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 12 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 17 декабря 2024 года иск удовлетворен в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 апреля 2025 года решение суда отменено, дело принято в производство суда апелляционной инстанции для рассмотрения по существу по правилам суда первой инстанции.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 12 июня 2025 года иск удовлетворен частично.

Признано недействительным постановление акима Карасайского района Алматинской области №6-957 от 17 июня 2004 года в части предоставления ТОО «МАК» земельного участка площадью 854 га, расположенного в Алматинской области, Карасайский район, совхоз «Алатау».

Признаны недействительными:

• типовой договор купли-продажи №37009 от 1 июля 2004 года, заключенный между акимом Карасайского района Алматинской области и ТОО «МАК» в части предоставления земельного участка площадью 854 га, расположенного по адресу: Алматинская область, Карасайский район, совхоз «Алатау», кадастровый номер 03-047-531-008;

• договор купли-продажи №1-2246 от 8 сентября 2005 года, заключенный между ТОО «МАК» и Гинатулиным Ю.М.;

• договор купли-продажи №4-1005 от 8 ноября 2016 года, заключенный между Гинатулиным Ю.М. и Ли Л.Д.;

• договор купли-продажи №499 от 4 марта 2020 года, заключенный между ТОО «МАК» и Даурбаевой А.С.;

• договор купли-продажи №598 от 12 марта 2020 года, заключенный между ТОО «МАК» и Новиковым М.П.

В иске об отмене регистрации сделок и правоустанавливающих документов, передаче спорных земельных участков, общей площадью 846,2590 га государственному лесному фонду отказано.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В кассационных жалобах представители ответчиков, указывая на допущенные судом существенные нарушения норм материального и процессуального права, просят отменить апелляционное постановление и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб, выслушав ответчиков, представителей ответчиков, поддержавших жалобы, возражения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции допущены.

Из материалов дела следует, что постановлением акимата Карасайского района Алматинской области №6-957 от 17 июня 2004 года, земельный участок, площадью 854 га, расположенный по адресу: Алматинская область, Карасайский район, совхоз «Алатау», подхоз Министерства внутренних дел Республики Казахстан, предоставлен ТОО «МАК».

По договору купли-продажи от 1 июля 2004 года ТОО «МАК» приобрело право частной собственности на данный земельный участок за 25 391 300 тенге.

16 июня 2005 года земельный участок разделен на две части - 6,82 га (кадастровый номер 03-047-531-270) и 847,1800 га (кадастровый номер 03-047531-271).

В дальнейшем, земельный участок, площадью 6,82 га с кадастровым номером 20-313-061-207 (прежний кадастровый номер 03-047-531-270) реализован ТОО «МАК» Гинатулину Ю.М. на основании договора куплипродажи от 8 сентября 2005 года, который в последующем, по договору от 8 ноября 2016 года продал участок Ли Л.Д.

17 января 2014 года земельный участок, площадью 847,1800 га разделен на четыре части: 822,2514 га (кадастровый номер 03-047-531-1968), 13 га (кадастровый номер 03-047-531-1969), 4,9 га (кадастровый номер 03-047-5311970) и 1 га (кадастровый номер 03-047-531-1971).

В 2014 году указанные земельные участки вошли в черту города Алматы, им присвоены новые кадастровые номера.

По договору купли-продажи от 4 марта 2020 года ТОО «МАК» реализовала Даурбаевой А.С. земельный участок, площадью 1 га (кадастровый номер 20-313-061-081).

Земельный участок, площадью 4,9 га (кадастровый номер 20-313-061-079) продан ТОО «МАК» Новикову М.П., согласно договору купли-продажи от 12 марта 2020 года.

По сведениям коммунального государственного учреждения «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы» (№ 02.4-02-33628СЛ от 4 июня 2024 года) на территории земельного участка площадью 854 га (кадастровый номер 03-047-531-008) протекает река «Керенкулак» и ручей «Беркара».

С учетом установленных обстоятельств дела, положений статей 1, 7, 8 Водного кодекса Республики Казахстан (в прежней редакции), статьи 135 Земельного кодекса Республики Казахстан (в прежней редакции) суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорные земельные участки заняты водоемами, относятся к землям водного фонда, и не могут находиться в частной собственности.

Признавая недействительным оспариваемое постановление акимата Карасайского района Алматинской области, суд, со ссылкой на пункт 1 статьи 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) указал, что спорный земельный участок изначально предоставлен ТОО «МАК» с нарушениями требований действующего на тот момент земельного законодательства Республики Казахстан. Исходя из положений пункта 2 статьи 157-1 ГК, суд также признал недействительными и последующие сделки, совершенные между ответчиками по отчуждению земельного участка.

Отказ в удовлетворении иска в части признания недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, аннулировании записей в регистрационном листе правого кадастра, передачи спорных земельных участков государственному лесному фонду мотивирован неподведомственностью разрешения данных вопросов судом. Ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности оставлено судом без удовлетворения.

Апелляционная инстанция пришла к выводу, что прокуратура обратилась в суд с настоящим иском в порядке статьи 54 ГПК в защиту государственной собственности, публичных интересов и законности, на которую, в силу пункта 4 статьи 187 ГК, исковая давность не распространяется.

Выводы суда апелляционной инстанции являются обоснованными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и сделаны в результате полного выяснения круга

обстоятельств, имеющих значение для дела.

Факт нахождения на земельном участке, площадью 854 га, на дату его предоставления в собственность ТОО «МАК» водоемов (река «Керенкулак», ручей «Беркара») подтвержден совокупностью относимых, допустимых и достоверных доказательств, предусмотренных статьями 64, 65, 67 ГПК.

Вместе с тем, достоверно установлено, что по условиям договора куплипродажи между ТОО «МАК» и Новиковым М.П., последний приобрел у продавца в собственность дом, состоящий из жилого зала и других вспомогательных помещений, общей площадью 129,90 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., (кадастровый номер 20-313-061-079-1/А).

Право собственности на дом зарегистрировано в уполномоченном органе за Новиковым М.П. на основании оспариваемой сделки.

В силу пункта 1 статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК) право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные права неотделимы друг от друга.

При таких обстоятельствах, выводы суда апелляционной инстанции о недействительности договора купли-продажи, заключенного между ТОО «МАК» и Новиковым М.П., в части земельного участка, который занят строениями и сооружениями, общей площадью 129,90 кв.м., не соответствуют нормам статьи 52 ЗК.

Другие доводы, изложенные в кассационных жалобах, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Поскольку по делу не требуется сбора и исследования новых доказательств, но судом допущены нарушения в применении и толковании норм материального права, оспариваемый судебный акт подлежит изменению. Распределяя судебные расходы, суд руководствуется статьей 109 ГПК. Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 12 июня 2025 года по данному делу изменить.

Постановление суда в части признания недействительным договора куплипродажи дома от 12 марта 2020 года, заключенного между товариществом с ограниченной ответственностью «Международная ассоциация клубов» и Новиковым Максимом Павловичем, состоящего из жилого зала и других вспомогательных помещений, общей площадью 129,90 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., кадастровый номер 20-313-061-079-1/А, расположенного по адресу:

город Алматы, Бостандыкский район, микрорайон Ерменсай, дом 1970, отменить с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении иска. Во взыскании с Новикова Максима Павловича, Агафоновой Ольги Валерьевны с каждого в доход государства судебных расходов в размере 1 685 (одна тысяча шестьсот восемьдесят пять) тенге отказать.

В остальной части постановление суда оставить без изменения.

Кассационную жалобу ответчика Новикова М.П. удовлетворить частично. Кассационные жалобы ответчиков товарищества с ограниченной ответственностью «Международная ассоциация клубов», Даурбаевой А.С., Ли Л.Д. оставить без удовлетворения.

Председательствующий: А. Каирбеков

Судьи: Н. Хан