6001-24-00-3пп/38

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 сентября 2024 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего - судьи Одинцовой М.В., судей Альмагамбетовой Г.Ж., Жармухамбетовой С.А.,

с участием представителей:

истца - Чистяковой Е., ответчика - Қуандық Ә. А., третьего лица государственного учреждения «Отдел земельных отношений акимата города Костаная» - Фараджова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Дусмагамбетовой Анаргуль Танаткановны к акиму города Костаная, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – государственного учреждения «Отдел земельных отношений акимата города Костаная», государственного учреждения «Отдел архитектуры и гардостоительства акимата города Костаная», общественного объединения владельцев крытых стоянок для частного автотранспорта «Железнодорожник» (ГЭК 29) о признании права собственности по приобретательной давности,

поступившее по представлению Председателя Верховного Суда Республики Казахстан о пересмотре решения Костанайского городского суда Костанайской области от 5 октября 2023 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 13 декабря 2023 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Дусмагамбетова А.Т. обратилась в суд с иском к акиму города Костаная (далее-аким) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решением Костанайского городского суда от 5 октября 2023 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 13 декабря 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В представлении Председатель Верховного Суда Республики Казахстан, указывая на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, предлагает пересмотреть судебные акты.

Заслушав представителя истца, поддержавшего представление, представителей ответчика и третьего лица, не возражавших против доводов представления, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпункту 3) части 6 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в

кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются случаи, когда принятое постановление нарушает единообразие в толковании и применении судами норм права.

Коллегия считает, что по данному делу имеются исключительные основания, выраженные в нарушении единообразия в толковании и применении судом норм материального права, для пересмотра оспариваемых судебных актов в кассационном порядке.

Из материалов дела следует, что с 2006 года Дусмагамбетова А.Т. является членом Общественного объединения владельцев крытых стоянок для частного автотранспорта (далее – ОО ВКСЧА) «Железнодорожник» (ГЭК 29), оплачивает членские взносы за гараж № 48, расположенный по адресу: город Костанай, проспект Назарбаева, 172 (далее – спорный гараж).

Дусмагамбетова А.Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что данный гараж выдан её отцу - Дусмагамбетову Т.К. в 1996 году отделением Целинной железной дороги, как работнику предприятия.

Местные суды, отказывая в удовлетворении иска, мотивировали тем, что не установлен факт добросовестности приобретения спорного гаража, так как гараж не оформлен как объект недвижимости и не введен в гражданский оборот.

Между тем установлено, что в 1992 году Дусмагамбетов Т.К. получил спорный гараж от предприятия Кустанайского отделения Целинной железной дороги и владел им до своей смерти.

С 2006 года после смерти Дусмагамбетова Т.К. спорным гаражом владеет его дочь Дусмагамбетова А.Т.

Из материалов дела следует, что обстоятельства получения спорного гаража отцом истца подтвердила свидетель Аймухамбетова Д.Ф., которая также в свое время получила от вышеуказанного предприятия гараж, являясь его работником.

В 2018 году Аймухамбетова Д.Ф. обращалась в суд с аналогичным иском к акиму о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, вступившим в законную силу решением Костанайского городского суда от 9 июля 2018 года за ней признано право собственности на гараж.

Однако местные суды показания свидетеля Аймухамбетовой Д.Ф. во внимание не приняли, указав, что суду не представлены доказательства о выделении Дусмагамбетову Т.К. спорного гаража, поскольку в архиве такие данные отсутствуют.

В силу подпунктов 1), 2) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон): - преимущественные интересы - права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами не подлежат обязательной государственной регистрации в правовом кадастре и признаются действительными без государственной регистрации;

• ранее возникшее право (обременение права) - право (обременение права) на недвижимое имущество, которое возникло до 1 марта 1996 года и действительно при условии его соответствия законодательству, действовавшему на момент возникновения соответствующего права.

Судебная коллегия считает, что поскольку первоначальный обладатель спорного гаража приобрел его в 1992 году, следовательно, данное обстоятельство подпадает под понятие - ранее возникшее право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 10 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» от 20 апреля 2006 года № 3 добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Установлено, что Дусмагамбетовы владеют и пользуются спорным гаражом с 1992 года.

Согласно справке ОО ВКСЧА «Железнодорожник» (ГЭК 29) от 1 августа 2023 года Дусмагамбетова А.Т. имеет на его территории гаражное строение, задолженность по членским взносам отсутствует.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется спорным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, что является основанием для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Учитывая, что по делу не требуется сбора и дополнительной проверки доказательств, обстоятельства спора установлены полно, однако судами допущено неправильное применение норм материального права, судебная коллегия считает, что вынесенные по делу судебные акты подлежат отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

П О С Т А Н О В И Л А:

Решение Костанайского городского суда Костанайской области от 5 октября 2023 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 13 декабря 2023 года по данному делу отменить.

По делу вынести новое решение.

Иск Дусмагамбетовой Анаргуль Танаткановны к акиму города Костаная о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить. Признать за Дусмагамбетовой Анаргуль Танаткановной право собственности по приобретательной давности на гараж №48 в ОО ВКСЧА «Железнодорожник» (ГЭК 29), расположенный по адресу: город Костанай, проспект Назарбаева,172.

Представление Председателя Верховного Суда Республики Казахстан удовлетворить.

Председательствующий М. Одинцова

Г. Альмагамбетова

Судьи

С. Жармухамбетова

Копия верна. Судья С. Жармухамбетова