6001-21-00-3г-3001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

7 июня 2021 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Ноздрин В.В.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство истца К[...] о пересмотре решения Костанайского районного суда Костанайской области от 4 декабря 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 14 апреля 2021 года

по гражданскому делу по иску К[...] к Б[...] о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что содержание сделки не соответствует законодательству и волеизъявлению сторон.

Решением Костанайского районного суда Костанайской области от 4 декабря 2020 года в исковых требованиях К[...] отказано.

Постановлено взыскать с К[...] в пользу Б[...] судебные расходы по оплатепомощи представителя ответчика, участвовавшего в процессе, в размере 100 000 (сто тысяч) тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 14 апреля 2021 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, являясь инвалидом первой группы, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, проситотменить судебные акты с вынесением нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

Судья, изучив доводы ходатайства в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 449 ГПК, полагает, что доводы, изложенные в ходатайстве, заслуживают внимание.

Автор ходатайства, указал, что приобрел квартиру, имеющую, как выяснилось позже, собственника - П[...], которая легализовала это имущество и зарегистрировала свое право собственности. Таким образом, он проживает в квартире, на которую могут претендовать другие лица.

Согласно статье 413 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В ходатайстве указано, что истцом была приобретена квартира, которая по юридическому адресу принадлежит О[...] Неточности в адресах квартир, принадлежащих разным лицам, были допущены уполномоченным органом, что привело к тому, что заявитель приобрел квартиру, не имеющую точного юридического адреса. Таким образом, истцу по документам был продан один товар, а фактически другой. Из пункта 2 статьи 407, пункта 1 статьи 408 ГК следует, что условия о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (существенные условия), продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором.

Поскольку адрес квартиры по договору не соответствует адресу ее фактического расположения, требования приведенных норм являются нарушенными.

Из подпункта 5) пункта 1 статьи 428 ГК следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Условия договора об отказе покупателя от прав, предусмотренных частью первой настоящего пункта, ничтожны.

Согласно статье 429 ГК продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Продавец отвечает за недостатки проданного товара и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца от ответственности или об ее ограничении ничтожно.

Согласно пунктам 3-7 статьи 8 ГК осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде.

Граждане должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3-6 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

П О С Т А Н О В И Л:

Ходатайство истца К[...] о пересмотре решения Костанайского районного суда Костанайской области от 4 декабря 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 14 апреля 2021 года передать для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья

В. Ноздрин

Копия верна

Судья

В. Ноздрин