ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 августа 2025 года №6003-25-00-2к/1046 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Айтжанова К.Р., судей Косанова Н.О., Жумагуловой Н.А.,

с участием представителя истца акима города Костаная - Баекеновой А.С., ответчика Сарлыбаевой А.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - государственного учреждения «Отдел образования города Костаная» Кадырбековой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акима города Костаная к Сарлыбаевой Асем Ауезхановне о признании договора найма жилища недействительным,

поступившее по кассационной жалобе ответчика на решение Специализированного межрайонного суда по делам несовершеннолетних Костанайской области от 26 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 14 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Сарлыбаевой А.А., мотивируя свои требования нарушением жилищного законодательства при решении вопроса о предоставлении жилья ответчику.

Решением Специализированного межрайонного суда по делам несовершеннолетних Костанайской области от 26 февраля 2025 года иск удовлетворен. Постановлено: признать недействительным договор найма жилища из государственного жилищного фонда №100 от 21 декабря 2023 года (далее - Договор найма), расположенного по адресу: город Костанай, микрорайон Юбилейный, дом №9, квартира №16, заключенный между акиматом города Костаная и Сарлыбаевой А.А.; с ответчика в доход государства взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1846 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 14 мая 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, указывая на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Заслушав ответчика, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца, просившего судебные акты оставить без изменения, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, оставившего результаты рассмотрения жалобы на усмотрение суда,

изучив доводы жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу не допущено.

Установлено, что по сведениям Единой Национальной системы учета очередников «Kezekte.Kz» Сарлыбаева А.А. с 20 марта 2023 года состояла в очереди на получение жилья по категории «государственный служащий, работник бюджетной организации», номер очереди №5639.

На основании протокола заседания жилищной комиссии при акимате города Костаная №18 от 20 октября 2023 года Сарлыбаевой А.А. предоставлено арендное жилье в доме №9 микрорайона Юбилейный города Костаная (далее - жилой дом), построенное в рамках Государственной программы «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы, по категории «неполная семья».

Во исполнение указанного протокола жилищной комиссии между акиматом города Костаная и ответчиком 21 декабря 2023 года заключен Договор найма сроком действия с 21 декабря 2023 года по 20 декабря 2028 года. В качестве членов семьи нанимателя указаны двое несовершеннолетних детей.

14 августа 2024 года в адрес акима города Костаная прокурором города направлено представление об устранении нарушений законодательства (далее - Представление).

Согласно Представлению проведенной проверкой в деятельности государственного учреждения (далее - ГУ) «Одел жилищных отношений акимата города Костанай» выявлены факты предоставления жилья из государственного жилищного фонда в нарушение порядка очередности. В частности, ответчику квартира предоставлена вне очереди, что является грубым нарушением Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон).

Правовым основанием для признания сделки недействительной истец указывает пункт 1 статьи 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан ГК (далее - ГК), согласно которому сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной.

Истцом указано на нарушение статьи 82 Закона при решении вопроса о предоставлении жилья ответчику.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом построен в рамках Государственной программы «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан №1054 от 31 декабря 2019 года.

В соответствии с пунктом 5.1.1 указанной Программы арендное жилье без права выкупа предоставляется социально уязвимым слоям населения, определенным подпунктами 1) – 8), 9), 10) и 11) статьи 68 Закона в порядке очередности.

Сарлыбаева А.А. в очереди на получение жилья по категории «социально-уязвимые слои населения» не состояла, а с 20 марта 2023 года состояла в очереди на получение жилья по категории «государственный служащий, работник бюджетной организации», номер очереди №5639.

Как неполная семья ответчик фактически встала на учет 30 января 2025 года, очередь №5757, подав заявление о корректировке своих данных в Единую Национальную систему учета очередников «Kezekte.Kz».

При наличии указанных обстоятельств, судами сделан правильный вывод о том, что жилье ответчику предоставлено с нарушением требований Закона, в связи с чем оспариваемый договор правомерно признан недействительным.

Таким образом, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Оснований, предусмотренных нормами ГПК, для отмены или изменения судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451, статьи 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Специализированного межрайонного суда по делам несовершеннолетних Костанайской области от 26 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 14 мая 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Постановление суда вступает в законную силу со дня его оглашения.

Председательствующий:

Судьи:

К. Айтжанов

Н. Косанов

Н. Жумагулова