Дело № 6003-26-00-2к/2782(2)

ЧАСТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 июля 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Каирбекова А.З., судей Исмагуловой К.К., Черняховской М.Р., с участием представителя истца З[...], представителя ответчика К[...], нотариуса Ж[...] (Т[...]) А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску П[...] к К[...], Ж[...], нотариусу Ж[...] (Т[...]) А[...], нотариусу Е[...] о признании доверенности и договора купли-продажи земельного участка недействительными, поступившее по кассационной жалобе истца П[...] на решение Талгарского районного суда Алматинской области от 20 ноября 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 8 апреля 2026 года,

УСТАНОВИЛ:

П[...], являясь собственником спорного земельного участка в порядке наследования, указал, что в силу возраста и состояния здоровья доверял К[...], которая помогала ему в оформлении документов.

Истец утверждает, что доверенность на отчуждение земельного участка не выдавал, договор купли-продажи не подписывал и денежных средств не получал.

На основании указанной доверенности К[...] заключен договор купли-продажи земельного участка от 30 апреля 2024 года с Ж[...]

Истец просит признать недействительными доверенность и договор купли-продажи.

Решением Талгарского районного суда Алматинской области от 20 ноября 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 8 апреля 2026 года, в удовлетворении исковых требований П[...] отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе П[...] просит отменить судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая, что судами не дана правовая оценка основаниям недействительности договора купли-продажи, подп исывал доверенность для оформления документов, а не для продажи земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, суд приходит к выводу о том, что имеются основаниями для вынесения частного определения в адрес председателя Нотариальной палаты Алматинской области о выявленных нарушениях требований законодательства, допущенных нотариусом Е[...] Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, полученного в наследство после смерти супруги. Истец утверждает, что доверенностью от 6 октября 2022 года, удостоверенную нотариусом нотариального округа Алматинской области Е[...] и зарегистрированную в реестре за № 2220, выданной К[...], не имел намерения отчуждать земельный участок. На основании указанной доверенности К[...] заключила от имени П[...] договор купли-продажи земельного участка со своим супругом Ж[...]

Истец утверждает, что доверенностью от 6 октября 2022 года, удостоверенную нотариусом нотариального округа Алматинской области Е[...] и зарегистрированную в реестре за № 2220, выданной К[...], не имел намерения отчуждать земельный участок.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришли к выводу, что спорные сделки совершены сторонами добровольно, с соблюдением установленной законом формы и требований к их содержанию и волеизъявлению.

В связи с этим правовые основания для признания сделок недействительными не имелись.

С указанными выводами судов кассационная инстанция не соглашается, поскольку они являются необоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК) при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.

Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

В силу пункта 1 статьи 158 ГК недействительная сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

В силу пункта 3 статьи 163 ГК представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

При этом из содержания оспариваемого договора следует, что продавец К[...] продал, а покупатель Ж[...], действующий с согласия супруги К[...] [...] года рождения, приобрел земельный участок.

В соответствии со статьей 53 Закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус и должностные лица, совершающие нотариальные действия, обязаны раз ъяснить сторонам смысл и значение представленного им проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям законодательства.

Согласно статье 39 Закона Республики Казахстан «О нотариате» порядок совершения нотариальных действий устанавливается Законом, другими законодательными актами и Правилами совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31.

В соответствии с пунктом 101 Правил совершения нотариальных действий нотариусами: нотариус и должностные лица, совершающие нотариальные действия, удостоверяют доверенность от имени одного лица (доверителя) на имя другого лица (поверенного).

Представитель не совершает действия по доверенности ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Учитывая указанные выше нормы законодательства, суд приходит к выводу, что К[...], являясь представителем истца, в нарушение норм пункта 3 статьи 163 ГК совершила оспариваемую сделку, действуя не в интересах своего поручителя, а в своем интересе.

Так, произведя отчуждение спорной недвижимости своему супругу, фактически приобрела право собственности на данное имущество и стала сособственником на основании пункта 1 статьи 223 ГК.

В связи с этим судебные акты в части отказа в признании сделки недействительной подлежат отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении нотариусом Е[...].порядка нотариального удостоверения сделки, установленными Законом Республики Казахстан «О нотариате» и Правилами совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31.

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 270 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Довести до сведения председателя Нотариальной палаты Алматинской области о выявленных нарушениях требований законодательства, допущенных нотариусом Е[...].

О принятых мерах уведомить суд в месячный срок.

Председательствующий Судьи

К.К.Исмагулова

М.Р.

Черняховская