П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

8 октября 2025 года №6003-25-00-2к/1275 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Бастаубаева Г.Б., судей Бакытжановой А.А., Майшыбаева Ч.И., с участием представителя истца Тугжановой Ж.С., ответчика Лайкина С.А.,

с применением видеоконференцсвязи, рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску акционерного общества «First Heartland Jusan Bank» к Лайкину Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, поступившее по кассационной жалобе представителя истца на решение Айтекебийского районного суда Актюбинской области от 17 сентября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 11 февраля 2025 года,

30 мая 2012 года между АО «АТФ Банк» (далее - Банк) и ТОО «ПСКОВ» (далее - Заемщик) заключен договор банковского займа №МК20-2009/ТМ (далее - ДБЗ) на сумму 353 767 долларов США, со сроком до 30 мая 2014 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог предоставлено принадлежащее Лайкину С.А. недвижимое имущество: хлебопекарня (Литер А) общей площадью 253 кв.м., овощехранилище (Литер Б), общей площадью 46,80 кв.м., котельная (Литер Г), общей площадью 81,30 кв.м., МТМ (Литер Д), общей площадью 850,70 кв.м., материальный склад (Литер Ж), общей площадью 105,60 кв.м., зерносклад (Литер З), общей площадью 1288,80 кв.м., зерносклад (Литер И), общей площадью 1415,60 кв.м., инкубаторная (Литер К), общей площадью 50,80 кв.м. с земельным участком, общей площадью 8,92300 га, по адресу: Актюбинская область, Айтекебийский район, село Айке (далее - залоговое имущество).

Договором №GMK20-2009/ТМ от 30 мая 2012 года представлена гарантия физического лица - Лайкина С.А о полной солидарной ответственности перед Банком по обязательствам заемщика по ДБЗ. Решением специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 08 августа 2017 года заемщик ТОО «ПСКОВ» признано банкротом и приказом НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Актюбинской области №17 от 27 марта 2020 года зарегистрирована его ликвидация.

Передаточным актом от 03 сентября 2021 года все права и обязанности Банка переданы АО «First Heartland Jusan Bank».

Ответчиком обязательства перед Банком по ДБЗ не исполнены, заем не погашен, на 13 марта 2024 года общая сумма задолженности ответчика составила 26 020 822 тенге.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества ТОО «PKF Оценка собственности Актобе» от 19 сентября 2023 года №0624 рыночная стоимость предмета залога составляет 12 644 000 тенге.

АО «First Heartland Jusan Bank» (далее - Общество) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по займу, с обращением взыскания на залоговое имущество, с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в сумме 12 644 000 тенге.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен частично, взыскана с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 26 020 822 тенге, с обращением взыскания на залоговое имущество, с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в сумме 92 802 330 тенге. В кассационной жалобе представитель истца просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части установления начальной продажной цены предмета залога и установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации согласно отчету об оценке №0174 от 15 апреля 2025 года в сумме 21 394 000 тенге.

Заслушав пояснения представителя истца, поддержавшего кассационную жалобу, возражения ответчика, исследовав материалы дела, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами первой и апелляционной инстанции по рассматриваемому делу не допущены.

Судебные акты в кассационном порядке обжалуются только в части

начальной продажной цены предмета залога при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 317 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. Аналогичная норма содержится в статье 20 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее - Закон).

Подпунктом 3 пункта 3 статьи 21 Закона установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации.

В силу пункта 11 Требований к форме и содержанию отчета об оценке от 3 мая 2018 года №501, срок с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты не должен превышать шести месяцев.

Истцом представлена оценка залогового имущества от 19 сентября 2023 года, которая не подлежала применению ввиду истечения срока годности. В этой связи судом назначена судебная строительно - товароведческая экспертиза, согласно заключению которой №202 от 26 августа 2024 года рыночная стоимость заложенного имущества составила 92 802 330 тенге.

Кассационный суд считает, что доводы жалобы о несогласии с начальной продажной стоимости залогового имущества при его реализации не может служить основанием для отмены судебных актов, так как представленный истцом отчет об оценке от 19 сентября 2023 года не подлежал применению в виду истечения срока годности, поэтому судом применен отчет оценки имущества от 26 августа 2024 года. Иные оценки суду не представлялись, что является процессуальным упущением стороны. Отчет об оценке от 15 апреля 2025 года, составленный после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, представленный истцом в кассационный суд, в соответствии со статьей 449 ГПК применению не подлежит.

При таких обстоятельствах, кассационный суд приходит к выводу о законности и обоснованности оспариваемых судебных актов.

Нижестоящими судами все юридически значимые обстоятельства по делу установлены верно, материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, исходя из которых правильно применены нормы права. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеются.

Руководствуясь подпунктом 1) пункта 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Айтекебийского районного суда Актюбинской области от 17 сентября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 11 февраля 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя истца оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Г.Бастаубаев

А.Бакытжанова

Ч.Майшыбаев