ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 августа 2025 года №6003-25-00-2к/245 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Абдигалимова С.С., Аймурзиновой А.Ж.,

с участием представителя истца Коянбаевой Г.Н., представителя ответчика Сапирова К.З. - Джаппаркулова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Баязитовой Диляры Вильевны к Сапирову Каиржану Заманхановичу, жилищному кооперативу «Асар Отау» о признании договора недействительным,

поступившее по кассационной жалобе ответчика Сапирова Каиржана Заманхановича на решение Кызылординского городского суда от 4 ноября 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Кызылординского областного суда от 6 февраля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Баязитова Д.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Сапирову К.З., жилищному кооперативу (далее – ЖК) «Асар Отау» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в рассрочку, расположенного по адресу: город Кызылорда, улица Бегим Ана, дом 8/7, заключенного ответчиками 6 ноября 2017 года. Требование мотивировано тем, что спорный жилой дом приобретен на денежные средства пайщиков ЖК «Асар Отау», членом которого она является, в последующем незаконно продан Сапирову К.З.

Решением Кызылординского городского суда от 4 ноября 2024 года иск удовлетворен. Постановлено: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в рассрочку, заключенный между жилищным кооперативом «Асар Отау» и Сапировым К.З. от 6 ноября 2017 года признать недействительным.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Кызылординского областного суда от 6 февраля 2025 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик Сапиров К.З. просит отменить судебные акты и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, представители жилищного кооператива «Асар Отау», Алимбаева Ш.А., Балахметова А.Т., Юрковская Е.В., Агабекова А.Ж., Орынбасар А.А., Сапирова А.А., нотариус Сарыбаев Г.Б. не явились в судебное заседание,

просили рассмотреть без их участия, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В силу части 2 статьи 450 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) неявка названных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав объяснения представителя ответчика Сапирова К.З., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца, просившего оставить решение без изменения, исследовав доводы жалобы, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу не допущены.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами РК не установлено иное. Сделка, направленная на достижение преступной цели, противоправность которой установлена приговором (постановлением) суда, ничтожна.

Так, по договору купли-продажи жилого дома в рассрочку от 6 ноября 2017 года ЖК «Асар Отау» в лице председателя правления Сапировой А.З. продал, а Сапиров К.З. с согласия супруги Сапировой А.А. купил жилой дом, с земельным участком, расположенный по адресу: город Кызылорда, улица Бегим Ана, дом № 8/7, за 20 000 000 тенге, из которых 2 000 000 тенге уплачено продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма 18 000 000 тенге уплачивается продавцу покупателем в срок до 10 декабря 2037 года, ежемесячно, по 75 000 тенге.

Договор удостоверен нотариусом Сарыбаевым Г.Б., право собственности зарегистровано за ответчиком Сапировым К.З.

Приговором Ауэзовского районного суда города Алматы от 1 июня 2021 года руководитель правления ЖК «Асар Отау» Сапирова А.З. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных пунктами 1), 4) части 3 статьи 190, пунктом 2) части 3 статьи 217 УК Уголовного кодекса Республики Казахстан и ей назначено наказание в виде 6 лет 6 месяцев лишения свободы.

Из приговора следует, что Сапирова А.З., работая в должности председателя ЖК «Асар Отау», совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, группой лиц

по предварительному сговору, в крупном размере, неоднократно, а также создала и руководила финансовой пирамидой, то есть организацией деятельности по извлечению дохода (имущественной выгоды) от привлечения денег физических лиц без использования привлеченных средств на предпринимательскую деятельность, обеспечивающую принятые обязательства, путем перераспределения данных активов и обогащения одних участников за счет взносов других, группой лиц по предварительному сговору, неоднократно, с привлечением денег в особо крупном размере.

Приговором установлено, что Сапирова А.З. и другие лица в период с 2017 года по 2019 год в целях привлечения большего количества участников и для придания значимости якобы законной деятельности кооператива и его успешности, на аккумулированные средства вкладчиков приобрели 12 объектов недвижимости, в том числе спорный жилой дом, залогодержателем, которых посредством заключённых договоров, являлся жилищный кооператив, получая ежемесячные взносы от пайщиков.

Согласно пункту 17 нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 7 июля 2016 года №6 «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» в случае, когда суд при рассмотрении уголовного дела установит, что имущество, которое добыто преступным путем либо приобретено на средства, добытые преступным путем, оформлено на третьих лиц, то рассматривая такие сделки, суд должен руководствоваться пунктами 1, 2 статьи 158 ГК, оценивая их как недействительные (ничтожные) по закону.

В силу положений части 3 статьи 76 ГПК выводы судов о том, что спорное имущество приобретено на средства, добытые преступным путем, соответственно, оспариваемая сделка не имеет юридической силы, противоправность которой установлена приговором суда, являются правильными.

Судами правомерно признаны необоснованными доводы ответчика Сапирова К.З. о том, что он является добросовестным приобретателем имущества в связи с оплатой по Договору вступительного взноса в сумме 950 000 тенге и первоначальной суммы 2 000 000 тенге.

Приговором суда Баязитова Д.В. признана потерпевшей по уголовному делу, удовлетворен гражданский иск, с осужденной Сапировой А.К. в ее пользу взыскан материальный ущерб в сумме 1 058 100 тенге, который до настоящего времени не погашен.

В силу изложенного, судами правильно сделан вывод о праве истца оспорить сделку в порядке требований пункта 3 статьи 157 ГК, поскольку она является заинтересованным лицом.

Таким образом, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Кассационный суд не усматривает оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы ответчика Сапирова К.З. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Кызылординского городского суда от 4 ноября 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Кызылординского областного суда от 6 февраля 2025 года - оставить в силе.

Кассационную жалобу Сапирова Каиржана Заманхановича – без удовлетворения.

А. Абдыкулова

Председательствующий

С. Абдигалимов

Судьи

А. Аймурзинова