6001-23-00-3г/734

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 марта 2023 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Иманиязова Ш.С.,

предварительно рассмотрев с истребованием материалов дела ходатайство Қ[...] о пересмотре решения суда № 2 города Актау от 14 июля 2022 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 7 сентября 2022 года

по гражданскому делу по иску Т[...] и Т[...] к органу управления объекта кондоминиума жилого дома в лице Қ[...] о возмещении материального ущерба и морального вреда, понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛА:

Т[...] и Т[...] обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав тем, что в результате ненадлежащего выполнения органом управления своих обязанностей по ремонту крыши жилого дома их квартира была залита дождевыми и талыми от снега водами.

Решением суда № 2 города Актау от 14 июля 2022 года иск удовлетворен частично. Постановлено взыскать с Қ[...] в пользу Т[...] материальный ущерб в сумме 1 844 185 тенге. О[...][...] произвести ремонт кровли дома в соответствии с требованиями СНиП. Взыскать с Қ[...] в пользу Т[...] судебные расходы в сумме 46 148 тенге, в пользу Т[...] - 46 148 тенге. В остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 7 сентября 2022 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить принятые по делу судебные акты с вынесением нового решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2016 года на общем собрании собственников помещений (квартир) дома [...] в 14 микрорайоне в городе Актау органом управления объекта кондоминиума выбрано физическое лицо Қ[...].

Истцам причинен материальный ущерб в сумме 1 844 185 тенге, в результате затопления квартиры, ввиду некачественного ремонта кровли крыши, который подтверждается актами обследования квартиры и отчетом об оценке рыночной стоимости восстановительных работ недвижимого имущества, произведенного по состоянию на 27 мая 2022 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск о взыскании материального ущерба, пришел к выводу о том, что обязанности организационных и технических мероприятий по обслуживанию объекта кондоминиума возложена на орган управления объекта кондоминиума жилого дома № [...] в лице Қ[...] Последний не принял комплекса мер по технической эксплуатации, содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Бремя поддержания технического состояния кровли жилого дома возлагается на орган управления кондоминиума в лице К[...]

Статьей 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) предусмотрено, что собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: 1) объединение собственников имущества; 2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество). Собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума, определенных пунктом 1 данной статьи.

Автор ходатайства утверждает, что до принятия решения собственниками жилых помещений кондоминиума жилого дома №[...] об избрании органа управления зарегистрированной недвижимостью согласно пункту 2 статьи 42 Закона было принято решение о форме управления объектом кондоминиума: третьими (сторонними) физическими лицами (управляющий жилым домом). Исходя из практики, данная форма управления используется, где управляющий жилым домом может быть нанят кооперативом собственников квартир (КСК) по трудовому договору либо вариантом, где управляющий жилым домом может быть нанят собственниками кондоминиума для реализации поставленных задач собственников квартир и его членов на основании заключенного с собственниками кондоминиума договора об оказании услуг (с каждым собственником) из которых и возникают права, обязанности и ответственность выбранного органа управления объекта кондоминиума.

В свою очередь, вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений только лишь подтверждает волеизъявление и доверие собственников к кандидатуре К[...] на занимаемую позицию управляющего и не порождает каких-либо правоотношений. Заявитель отмечает, что каких-либо надлежащих, законных мер по установлению правоотношений с собственниками с обязательной регистрацией их в соответствующих государственных органах с К[...] не имеется.

Данный факт подтверждается ответом ГУ «Актауская городская жилищная инспекция» от 19 декабря 2022 года, где «по адресу г. Актау, [...]

микрорайон, дом №[...] на сегодняшний день не обслуживается КСК/УК, а также не зарегистрировано ОСИ /ПТ. В связи с этим необходимо принять соответствующие меры по переходу на новую форму управления МЖД.»

Согласно статье 50 Закона собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.

Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе.

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания. Таким образом, заявитель считает, что, он не может нести бремя ответственности, не имея статуса управляющего, который определяется договором управления объектом кондоминиума, не имея правоотношений с собственниками объекта кондоминиума.

Согласно подпункту 16-2) статьи 2 Закона управляющий многоквартирным жилым домом - гражданин Республики Казахстан, не являющийся собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме, соответствующий квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом.

Таким образом, суды не дали всестороннюю и объективную оценку правовому статусу Қ[...] и его правоотношений с собственниками квартир кондоминиума дома 39, 14 микрорайона.

В соответствии с частью 5 статьи 438, частью 2 статьи 449 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе выйти за пределы ходатайства, представления или протеста и проверить законность обжалованного, опротестованного судебного акта в полном объеме.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство Қ[...] о пересмотре решения суда № 2 города Актау от 14 июля 2022 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 7 сентября 2022 года

с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан. Копию данного постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Ш.Иманиязова